判别房产能否用于房屋抵押消费贷款-法师兄

判别房产能否用于房屋抵押消费贷款

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:42:35 103 人看过

1.未满5年的经济适用房不能用做抵押

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，相较于普通商品房，建筑成本略低，具有经济性、适用性特点。国家规定，不允许未满5年的经济适用房进入市场流通。

2.未结清贷款的房产

如果贷款人所用抵押房产已经处于抵押状态或者此房产正处于按揭状态当中，银行就相当于已经拥有此房产的抵押物权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

3.部分已购公房.

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

4.未取得房产证的小产权房

产权证是房产进入市场流通的钥匙，必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

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不是所有的房产都能用于个人房屋抵押消费贷款的，哪些房产不能作抵押呢?1.未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。2.部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。3.未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满

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