二手房交税时，夫妻双方是否都需要到场？-法师兄

二手房交税时，夫妻双方是否都需要到场？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 03:10:44 266 人看过

契税是在签字过户后缴纳的，不需要买卖双方到场，契税是由买房者承担，买房者切忌要保存好契税发票，首套房的话可以去地税局办理退契税申请。一般来说卖房者需要承担的税费就是个人所得税和营业税，（满5年免交）但是大家清楚卖房者承担这2种税费的话，也会把税费加在总房价里，所以最后间接缴税的还是买房者。所以税费的缴纳都是双方私下协商来承担。

买二手房可以代办过户手续吗

可以的。委托他人代为办理房屋买卖过户手续，当事人可以带身份证原件、户口簿原件、房产证原件、代理人身份证原件到当事人所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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婚前二手房买卖是否需要双方到

依据法律的相关规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此，婚前房产属于夫妻一方的个人财产，其个人有完整的处分权利，出售时无须另一方到场。一、房屋买卖的流程1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证、购房发票，维修金发票。2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。商业贷款：买方本人身份证（复印件4份）；配偶身份证（复印件2份）户口本、婚姻证明（复印件1份）；借款人收入证明；贷款申请表；贷款申请审批书；印章（夫妻双方各一）。公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）。3、买卖

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一、二手房签居间协议需要双方到场吗在二手房交易中，签订居间协议（即中介服务合同）时，买卖双方是否必须亲自到场，这取决于具体的合同内容和双方的约定。1．在实际操作中，为了确保交易的透明度和公正性，通常建议买卖双方都能亲自到场参与合同的签订过程。2．如果买卖双方中的一方无法亲自到场，也可以委托代理人代为办理。3．但需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。因此，在选择代理人时，需要确保其具备合法的代理权，并尽量选择信誉良好的中介机构或个人作为代理人。二、二手房交易各方需到场细则在二手房交易过程中，除了签订居间协议时需要买卖双方到场外，还有一些其他环节也需要各方到场参与。1．在申请办理房屋产权转让手续时，买卖双方需要持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《

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二手房交易需要缴纳的税费有：契税和印花税（买家）、营业税和个税（卖家）、交易手续费（各半），公共维修基金看双方约定。在一般情况下，在成都所有税费都是买家缴纳，卖家给出的都是到手价格。一、二手房交易税费是怎么算的？二手房交易税费计算标准：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税：成交总价的0.05%。4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。二、房屋交易要交什么税房屋交易所需要交纳的税费主要是契税和印花税。这两种税费也是房屋买卖中最常见的，是所有房屋买卖合同都需要的，而在印花税交纳中，要注意的是这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05

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夫妻双方中一个人办理即可，需带齐身份证、户口簿等有效证件，有子女的，也要带上子女的有效证件。需要携带的手续要根据，需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。查房证明在哪里办一、查房证明在哪里办1、查房证明一般在户口所在地的房管局查询并开具证明。查房证明查询如下：（1）查房证明分为《个人及家庭房屋信息记录》和《房屋信息摘要》两类；（2）到相关部门申请《个人及家庭房屋信息记录》查询时，查询人以家庭为单位提供身份证原件，未成年子女提供户口簿原件，即可申请查询；（3）申请《房屋信息摘要》查询时，房屋权利人本人携带身份证原件和提供房屋具体信息即可办理。2、法律依据：《中华人民

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