二手房买卖要交那些税-法师兄

二手房买卖要交那些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 16:31:03 163 人看过

很多人不知道买二手房要交多少税。由于涉及的税种比较复杂，我们在这里梳理一下。购买二手住宅需要支付的费用主要有9种：（1）营业税，个人购买住宅在5年内交易的，实际销售金额为5％计征；个人购买普通住房五年后（含五年）销售，销售价格高于原登记价格的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额征收营业税；个人购买非普通住宅五年后（含五年）出售，价格高于原价的，差额征收营业税。其他房地产转让的，差额征收营业税。（2）城市建设维护税和教育费附加分别为1％及3％，以营业税为基础征收。（3）个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应缴纳的税费和合理费用的差额征收，税率为20％。（4）契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房为1％征收，个人除此之外购买普通住宅的，按销售金额为1、5％计征；其他销售金额为3％计征。（5）土地增值税：个人转让购买的普通住宅免征土地增值税。（6）印花税：个人销售或购房暂免印花税，其他按实际销售额的千分之一征收。（7）登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，每证80元收取（8）房地产交易服务费：商品房房房地产交易服务费6元／收取平方米。（9）房地产证贴花：5元／本收取。

二手房买卖途径

1、直接到房产中介实体店。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站。也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳．产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

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一、买卖二手房税费谁交根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。(一)买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×2

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