很多人不知道买二手房要交多少税。由于涉及的税种比较复杂,我们在这里梳理一下。购买二手住宅需要支付的费用主要有9种:(1)营业税,个人购买住宅在5年内交易的,实际销售金额为5%计征;个人购买普通住房五年后(含五年)销售,销售价格高于原登记价格的,提交税务部门免税证明后免征营业税,否则差额征收营业税;个人购买非普通住宅五年后(含五年)出售,价格高于原价的,差额征收营业税。其他房地产转让的,差额征收营业税。(2)城市建设维护税和教育费附加分别为1%及3%,以营业税为基础征收。(3)个人所得税:按实际销售金额减去房屋原值、转让方应缴纳的税费和合理费用的差额征收,税率为20%。(4)契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房为1%征收,个人除此之外购买普通住宅的,按销售金额为1、5%计征;其他销售金额为3%计征。(5)土地增值税:个人转让购买的普通住宅免征土地增值税。(6)印花税:个人销售或购房暂免印花税,其他按实际销售额的千分之一征收。(7)登记费:申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,每证80元收取(8)房地产交易服务费:商品房房房地产交易服务费6元/收取平方米。(9)房地产证贴花:5元/本收取。
二手房买卖途径
1、直接到房产中介实体店。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站。也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买卖二手房需要交哪些费用, 买卖二手房有哪些税费河北在线咨询 2022-02-11一、购买二手房的费用:税费1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。4、个
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买二手房需要交哪些税,哪些买卖需要交个税黑龙江在线咨询 2022-04-17对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,
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二手房交易中卖方需要缴纳哪些税费, 买卖二手房需要交哪些税费湖北在线咨询 2022-02-28卖方需缴纳的税费:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税:转让
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二手房买卖中转让房产要交多少税, 二手房买卖时买方要缴纳哪些税费广西在线咨询 2022-05-06具体要看房子的总价是多少,以及您当初买进的价格是多少,以及卖家、买家的具体情况: 房产的转让方和承受方要分别交不同的税,现在买卖二手房,一般转让方都要求转让方的税也由承受方交。我分别说一下转让住房时,两方的税: 1.转让方交: (1)营业税:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按