二手房买卖要交那些税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-09 16:31:03 163 人看过

很多人不知道买二手房要交多少税。由于涉及的税种比较复杂,我们在这里梳理一下。购买二手住宅需要支付的费用主要有9种:(1)营业税,个人购买住宅在5年内交易的,实际销售金额为5%计征;个人购买普通住房五年后(含五年)销售,销售价格高于原登记价格的,提交税务部门免税证明后免征营业税,否则差额征收营业税;个人购买非普通住宅五年后(含五年)出售,价格高于原价的,差额征收营业税。其他房地产转让的,差额征收营业税。(2)城市建设维护税和教育费附加分别为1%及3%,以营业税为基础征收。(3)个人所得税:按实际销售金额减去房屋原值、转让方应缴纳的税费和合理费用的差额征收,税率为20%。(4)契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房为1%征收,个人除此之外购买普通住宅的,按销售金额为1、5%计征;其他销售金额为3%计征。(5)土地增值税:个人转让购买的普通住宅免征土地增值税。(6)印花税:个人销售或购房暂免印花税,其他按实际销售额的千分之一征收。(7)登记费:申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,每证80元收取(8)房地产交易服务费:商品房房房地产交易服务费6元/收取平方米。(9)房地产证贴花:5元/本收取。

二手房买卖途径

1、直接到房产中介实体店。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

2、房地产网站。也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

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2025年03月07日 06:17
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