末办房产证买卖关系有效吗-法师兄

末办房产证买卖关系有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:52:45 346 人看过

一、末办房产证买卖关系有效吗

买卖房屋时，未办理房产证的，不影响房屋买卖合同的效力，买卖关系也是有效的，房屋买卖合同自成立时生效。但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、办房产证夫妻都要去吗

办房产如果是一方的房产不要求夫妻都去，只要房屋产权人去办理就可以，如果是夫妻共有的房屋，就由共有人共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。

房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；

房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。

三、房产证应该由谁办理

房产证的办理买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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