为妥善做好我区工业区开发用地的房屋拆迁宅基地安置工作，保证项目建设的用地需要，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》和厦府[2003]292号《关于调整厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定部分计价标准的通知》等相关规定，结合我区工业区开发用地拆迁实际情况，制定本实施意见。
一、房屋拆迁宅基地安置基本原则
房屋拆迁宅基地安置以一户一宅、照顾困难户、公平公正为原则。
宅基地安置对象为被拆迁房屋的产权人，安置时以一本土地房屋权属证书为基本单元，采取批准宅基地自建结合差价补偿的方式进行安置。
二、被拆迁房屋补偿安置面积的认定
1、持有完整批建手续的房屋
在拆迁范围内，依法取得土改时期颁发的土地房产所有证，或土地管理部门颁发的集体土地使用权证及财政局颁发的乡村房产契证或原房管局颁发的农村房屋所有权证，或完整的建房审批手续的房屋，依照相应权证或手续所载明的合法建筑面积给予认定补偿安置的土地房屋面积。
2、批建手续不完整的房屋
只有用地许可证等用地批准手续或集体土地使用权证、没有乡村建房许可证或乡村房产契证、农村房屋所有权证，经镇(街)政府证明已收取配套费的，按照收取配套费时认定的建筑面积予以认定补偿安置的建筑面积;没有缴交配套费的，按房屋面积3元/平方米缴交增容费后，可以按批准的房屋占地面积范围内建造的三层以内(含三层)的实际建筑面积，确认补偿安置的土地房屋面积。超出批准占地范围的土地不予安置补偿，超出的房屋面积只按重置价结合成新给予补偿。
3、无批建手续的房屋
被拆迁房屋无批建手续，但被拆迁人能积极配合，能自愿在规定的搬迁期限内搬迁和拆除的，可按照以下不同时期分别认定补偿安置土地房屋面积：
(1)1982年2月13日国务院《村镇建房用地管理条例》施行之前建造的单独存在的房屋(非简易搭盖)，房屋使用人长期居住其中且他人无异议的，经村、镇证明后，以实测土地房屋面积确认补偿安置面积(不含此后又扩建加层的部分)。
(2)1982年2月13日至1987年1月1日《中华人员共和国土地管理法》施行之前未经批准占地建造的房屋，建造至今未翻改扩建，未办理建房手续而房屋使用人长期居住，经村委会和镇(街)政府证明在本行政村范围内无其他宅基地、确属一户一宅的，以实测土地房屋建筑面积确认补偿安置面积。
(3)1987年1月1日至1999年1月1日新《中华人民共和国土地管理法》施行之前未经批准占地建房，经村委会和镇(街)政府证明在本行政村范围内无其他宅基地、确属一户一宅并已向乡、镇(公社)政府交纳配套费或经有关部门处罚的，由被拆迁人提供缴款票据并出具《土地房屋权属来源申报具结书》后认定补偿安置土地房屋面积;未缴纳配套费且未接受处罚的，由被拆迁人出具《土地房屋权属来源申报具结书》并追缴土地配套费和增容费后认定补偿安置土地房屋面积，土地配套费缴纳标准为15元/平方米，增容费缴纳标准为3元/平方米。不属一户一宅的，不予补偿。
(4)1999年1月1日至2001年3月23日厦府[2001]综28号《关于加强我市农村住宅建设管理工作的通知》发布前未经批准建造的房屋，经村委会和镇(街)政府证明在本行政村范围内无其他宅基地、确属一户一宅的，由被拆迁人出具《土地房屋权属来源申报表》，经镇(街)政府确认后报区国土管理和规划管理部门批准，并追缴土地配套费和增容费后认定补偿安置土地房屋面积，土地配套费缴纳标准为30元/平方米，增容费缴纳标准为6元/平方米。不属一户一宅的，不予补偿。
(5)根据厦府办[2003]239号《厦门市人民政府办公厅关于房屋拆迁中对违法违章建筑一律不予补偿的通知》精神，对于2001年3月23日厦府[2001]综28号《关于加强我市农村住宅建设管理工作的通知》发布后未经批准建造的土地房屋，一律不予补偿安置。
无批建手续的房屋经罚款或收取配套费和增容费后认定补偿安置土地房屋面积：
①土地面积按人均30平方米确认。常住人口三人以下(含三人)的每户用地面积最多不得超过80平方米;常住人口六人以上的每户用地面积不得超过120平方米。
②房屋层数按实际建成层数给予确认但最多不超过三层，房屋建筑面积按照人均50平方米确认。常住人口三人以下(含三人)的总建筑面积最多不得超过150平方米;常住人口六人以上的总建筑面积最多不得超过300平方米。超过的土地面积和房屋层数、面积不予认定。
上述补偿安置房屋面积在认定之前，需在被拆迁房屋所在地村委会村部张榜公告，公告期限15天。公告期满无异议，方可认定补偿安置面积。
三、批准宅基地自建结合差价补偿的安置办法
根据《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十一条规定的标准，确定批准自建的宅基地占地面积分为90平方米和120平方米两种户型，建筑层数为三层，建筑面积分别为270平方米和360平方米。安置的宅基地以每两户连体共墙为一幢，户型及外观应统一规划，被安置人必须在取得宅基地的两年内建成，逾期由拆迁人无偿收回。
安置户型的确认：被拆迁房屋占地105平方米以下(含105平方米)的，安置90平方米的户型;被拆迁房屋占地105平方米以上的，安置120平方米的户型。
批准的宅基地以一本土地房屋权属证书为基本单元，严格依照一户一宅原则进行分配。一户一宅的认定，按照厦府[1998]综002号文第7条规定执行，每户人口以被拆迁房屋所在地户口簿中的直系亲属的人口为依据。
四、宅基地补偿安置差价的计算
被拆迁房屋的补偿安置的土地面积大于安置的宅基地面积，或者其补偿安置房屋建筑面积大于批建的安置房屋建筑面积，多出的土地或房屋面积按照《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》和厦府[2003]292号《厦门市人民政府关于调整厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定部分计价标准的通知》的规定标准，拆迁人应支付给被拆迁人相应的补偿款。
在拆迁范围内，按照被拆迁房屋补偿安置面积认定原则缴交土地配套费和增容费后确认的应补偿安置土地房屋面积，不得大于拟予安置的宅基地面积和批建的建筑面积。
批建的安置宅基地面积大于被拆迁房屋应补偿安置土地面积的，多出部分按照《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》和厦府[2003]292号《厦门市人民政府关于调整厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定部分计价标准的通知》的规定标准，由被拆迁人按每平方米区位房屋补偿价的3倍缴交差额补偿款;安置后的宅基地人均占地面积在30平方米以下的，被拆迁人不必再交纳相关费用。
五、被拆迁房屋不能按照本意见认定土地房屋面积的，按照《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》相关条款处理。
六、被拆迁人按照本意见进行宅基地安置后，属无房户或住房困难户需解决批建宅基地的，可按法定程序另行申请、优先解决。
七、本意见未尽事宜，按《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》相关规定处理。
八、本意见适用于我区工业区开发用地以及农村范围内的重点市政工程项目房屋拆迁的宅基地安置。
九、本意见由区工业园区开发建设与管理领导小组办公室负责解释。
十、本意见自2005年4月1日起实施。
二〇〇五年三月十日
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各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：市建设局制定的《关于建立房屋拆迁工作属地负责制的实施意见》已经市政府领导同意，现予转发，请认真遵照执行。二○○五年六月二十一日关于建立房屋拆迁工作属地负责制的实施意见为顺利推进房屋拆迁工作，发挥各区政府在房屋拆迁中的组织协调作用，现就建立房屋拆迁工作属地负责制，提出如下意见：一、建立房屋拆迁工作机构各区政府应建立推进房屋拆迁工作领导小组（以下简称领导小组），负责本辖区内房屋拆迁的组织、协调、推进的相关职责。领导小组由区长或分管区长任组长，各区建设、城管、公安、法制、规划、国土、房管、信访、工商、税务、监察等部门以及各街道、乡镇的有关领导为小组成员。领导小组下设拆迁工作办公室（以下简称办公室），设在区建设局，办公室应配备一定数量的专职人员，在市拆迁管理部门的指导下开展相关工作。二、主要工作职责领导小组的主要职责是，根据市重点工程建设计划，负2023-06-10467人看过 -
各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：为了切实解决市区货币拆迁安置中特困家庭的住房问题，根据有关政策规定，现结合我市实际，制定本实施意见。一、解困房建设本意见所称的解困房，是指政府统一组织建设，供应清河、清浦两区因市政公用基础设施建设、城市土地开发整理拆迁以及储备用地上困难户购买的安置房。解困房建设坚持“统一规划、规模开发、总量控制、分步实施、以需定产、配套建设”的原则，建设规模一般不低于5万平方米，户型设计要经济、适用，最小套型的套内建筑面积为45平方米（两室一厅），最大套型的套内建筑面积为75平方米。市房管局、城建办会同相关部门根据市区的城市建设实施货币拆迁过程中困难家庭的实际情况，制定解困房年度建设计划，列人市房地产年度开发计划，经市政府批准后组织实施。解困房建设应建立项目储备制度，按照城市总体规划要求，在城市三类以外地区储备解困房项目建设用地。解困房建设用地采用划拨方式供应。2023-04-22189人看过 -
农村宅基地1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批公告期满，2023-03-13443人看过
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农村宅基地目前，项目建设用地已成为障碍全省经济发展的一大瓶颈，近日，武邑县政协围绕农村宅基地置换工业用地的可行性组成课题组，对武邑县武邑镇、县城新区的前丁庄、欢龙庄等七个村进行了调查研究，我们认为推行农村宅基地置换工业用地，是搞好新农村建设，推进城乡一体化的重要举措，是确保项目建设用地源源不断的重要途径，对于建设沿海经济强省由言变实，具有重大战略意义。一、七个村的基本情况及宅基地特点1、基本情况2、七个村宅基地的特点调查中，我们发现七个村宅基地呈现如下特点：一是户均宅基地占有2.45亩，面积较大;二是村边闲散地利用率不高，土地资源浪费严重;三是七个村不同程度的存有空心村现象;四是住宅建设没有规划，随意性较大，新建宅基地面积标准不统一，一户有两套宅基地甚至多套宅基地的现象普遍存在，一些农户建了新房也不愿意交出闲置的老宅基地。针对目前我省工业用地趋紧的状况，结合当前新农村建设工作，调研组认为做好农村土地2023-06-10417人看过 -
土地使用权受理单位：国土资源局项目类型：拆迁安置宅基地土地使用权设定登记承诺时限：10个工作日办结设定依据：[1990]国土(籍)字第93号收费标准：1、调查费：城镇居民个人每宗100平方米以内的用地为13元，每超过50平方米加收5元最高不超过30元;农村居民个人每宗200平方米以下的用地为5元，超过平方米为10元;2、工本费(精装本)：每本20元;3、工本费(简装本)：每本10元;4、个人土地发证公告每宗50元。办理流程：1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核4、颁发土地证书准备材料：一、土地使用权登记申请表一份;二、身份证复印件一份;三、土地权属证明材料：1、政府组织拆迁后，提交拆迁安置书选择地单位公证书各一份;2、其它单位安置的，交单位用地批文、呈报表、平面图、规划许可证;3、附图、私人建房呈报表;四、标准宗地图一份。2023-06-10345人看过 -
拆迁安置1、拆迁安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主的自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁之前房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人的名字，就可以转让，但是也需要额外交纳土地出让金。一、70年到期后房子怎么办房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房2023-04-02407人看过 -
农村宅基地农村宅基地拆迁过程中，被安置对象一般是户主全家庭。在农村的房屋拆迁过程中，一般安置的对象是被拆迁户家庭，因为宅基地房屋一般是以家庭为单位进行申请的建设的，房屋被拆迁之后，拆迁利益和安置应当全家人共同享有。提问中安置人口的关系，一般实践操作中就是一个户口本中的一个户口数进行安置。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、宅基地可以被征收吗宅基地是可以被征收的，根据我国《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人2023-06-26203人看过
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拆迁安置征地拆迁安置工作存在的问题：补偿标准不够统一，或群众普遍反映补偿标准过低，对补偿标准不认可；行政行为不规范，政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性；政策法规与现实存在滞后，拆迁标准与实际的房地产价格脱节；部分群众思想观念滞后，拒不履行征地拆迁安置协议。积极稳妥地做好未聘人员安置工作事业单位未聘人员的安置和管理，是人员聘用工作的重点和难点，政策性强，必须予以高度重视。要将未聘人员尽量安置在本单位或者当地本行业、本系统内，同时要探索多种安置办法。城市和有条件的地区可以跨行业、跨系统调剂安置。各地区、各部门要制定切实可行的政策，为未聘人员创办经济实体或者进入企业提供优惠条件，引导鼓励末聘人员面向基层、农村和中小企业，使他们在新的领域发挥作用、施展才干。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收2023-08-1198人看过 -
一、房屋拆迁安置费怎么算房屋拆迁安置费的计算公式为：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。房屋拆迁还要补偿的费用房屋拆迁货币补偿以及房屋拆迁补偿差价。二、对房屋拆迁安置费有意见咋办对房屋拆迁安置费有意见，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益：1.在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。2.对实施中的征地补偿安置方案有异议的，可以要求县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。注意，对于征地补偿安置方案不服的，应当先以批准该补偿安置方案的人民政府为被申请人申请行政复议，对于行政复议结果不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。三、房屋拆迁安置费确定的规则房屋拆迁安置费确定的规则如下：1.规范农村土2023-04-10367人看过 -
各区县人民政府:根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条的规定,结合本市房屋拆迁的实际情况，制订了《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》。现将《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》印发给你们,请遵照执行,在执行过程中有何问题请及时反馈市房地资源局。上海市房屋土地资源管理局二○○五年五月九日关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见各区、县人民政府:为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)第三十九条有关面积标准房屋调换的规定，提出如下指导意见：一、关于面积标准房屋调换的适用范围各区、县人民政府应当结合本区、县的实际情况，规定可以选择面积标准房屋调换的条件，明确面积标准房屋调换的适用范围。被拆迁户在2001年11月1日后，因析产、赠与、买卖等原因，人为造成符合面积标准调换条件的，不适用《实施细则》第三十九条。被拆迁户在同一拆迁范围内有两处或者两处2023-06-08329人看过 -
高乐山镇人民政府，县政府有关部门：《咸丰经济开发区居民建房宅基地安置办法》已经县人民政府同意，现予印发，请遵照执行。二OO六年十月十一日为切实解决咸丰经济开发区居民住房困难，促进经济开发区建设工作顺利进行，构建和谐开发区，按照高起点规划建设的要求，结合开发区实际，制定本安置办法。一、安置原则咸丰经济开发区居民建房宅基地安置坚持以人为本、统一规划、集中安置的原则。二、安置地段根据建设规划要求，开发区居民建房宅基地规划在杨官大道靠南侧和老椒石线两侧的可安置地段。三、安置范围及对象凡居住在经济开发区规划范围内的住户,且符合以下四种条件之一的均属安置对象。(一)因开发区建设必须拆除的被拆迁户;(二)因开发区建设征地后的无地无房户;(三)经法定部门鉴定的危房户;(四)现人均居住面积不足20m2、且申请建房的无地户。四、安置办法(一)安置用地坚持科学用地、节约用地原则，每户安置地面积为120m2。1、2023-06-10142人看过
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拆迁安置（一）加强对征地拆迁补偿安置工作的领导发挥市政府征地拆迁办公室的牵头作用，协调各方关系，规范统一全市征地拆迁工作，健全完善相关程序和运作模式。（二）健全完善征地拆迁制度。细化补偿区域。区域差别不宜过粗，应考虑当地土地房屋的增值状况。（三）积极探索多元化补偿安置方式，拓宽补偿安置渠道。要在体现有利于增强集体经济组织实力和保障失地农民生活的前提下，积极探索多种形式的安置方式。（四）坚持先安置后拆迁原则，加强安置点的规划建设和管理。高起点规划建设。要立足长远，按照高起点规划、高标准建设、完善配套、逐步到位的原则，把安置小区纳入城镇建设总体规划，统一进行规划建设，切实保护被拆迁户的权益。（五）加强对征地拆迁安置工作的监管，确保依法推进征地拆迁安置工作。严格征地监督审核。各镇，开发区的项目征地拆迁工作必须严格依法依程序进行，各地不得擅自启动项目的征地拆迁工作，把监管工作贯穿到征地拆迁安置工作的全过程2023-07-07255人看过 -
土地管理在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿符合审批宅基地条件而未实际取得宅基地的，不能按拆迁实施方案安置，按照“宅基地区位补偿价×0．25亩×30％”的规定给予补助。一、宅基地使用权的特征（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（三）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用2023-02-08168人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系，例如收养人与收养的... 更多>
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