房产遗产继承是否必须要过户-法师兄

房产遗产继承是否必须要过户

来源：互联网时间： 2023-06-25 10:41:21 107 人看过

房产遗产继承必须要过户，未进行过户登记不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产继承过户后所有权发生转移。

一、夫妻离婚后房子可以不过户吗

夫妻离婚后房子可以不过户，但是如果不过户就没有办法处置房产。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、没有房产登记可以确认所有权吗

没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、现在买房能过户吗

现在买房是必须办理过户登记的。我国对不动产采取的是登记对抗主义，只有经过登记的，才会发生效力，未经登记，不发生任何效力，当事人在买房后，应当办理过户登记手续，只有办理房屋过户手续后，房屋才会发生法律效力，才能取得房屋的所有权，未办理过户登记的，当事人不能取得房屋的所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产继承相关文章

非婚生子女
继承房产必须父母过世?

一、继承房产必须父母过世?继承房产必须父母过世。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分

2023-03-21

380人看过
遗嘱继承
继承房产必须要死才能继承

继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。一、用转继承应该具备的条件适用转继承应该具备的条件：1、继承人死亡时间是在被继承人死亡后遗产分割前。2、继承人没有丧失继承权，而且也没有放弃继承权。3、转继承人是继承人的法定继承人。《民法典》第一千一百五十二条规定，继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。第一千一百二十七条第一、二款规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、转继承的条件有什么？转继承，是指继承人在被继承人死亡之后，遗产分

2023-04-11

347人看过
房产过户
在继承之中是否有必要办理房产过户

《民法典》当中存在“因继承取得物权的，不以登记或者交付为要件。继承人自继承开始时即取得物权。”两条规定由此可知，无论继承人去不去过户，对于继承人自身而言，只要继承开始后，房产是属于遗产的，继承人均可以不用进行过户登记而取得房产的物权，但是在继承买卖的时候还是需要前往登记机关进行过户登记的。一、继承房产过户办理流程1、继承房产过户流程的，原房产登记簿上的名字需要进行修改，因为是继承开始之后的事，此时被继承人以及去世了，所以需要到所在村委会或居委会或者是医院办理死亡证明。2、办理死亡证明后还要去户籍登记机关办理销户，顺便开具证明。3、之后是拿齐身份证件、相关证明材料到公证机关进行公证。4、最后带继承公证以及房产权属证明到房屋登记机关办理房产过户，此时才是成功的继承房产并且可以对房产进行买卖。二、继承房产过户的开始时间继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时

2023-06-29

161人看过
继承权
民法典中遗产过户必须放弃继承权吗

一、民法典中遗产过户必须放弃继承权吗民法典规定，房屋继承过户不需要放弃继承权，放弃继承权是指放弃继承遗产的权利，放弃继承权后，就不能继承遗产《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、放弃继承公证需要提供的资料有哪些办理放弃继承权公证时，应当逐项填写公证申请表，并提交以下材料

2023-04-13

270人看过

继承人
继承房子不办过户是否属于继承人遗产

继承财产应及时办理过户手续。根据《民法典》的规定取得的房地产，在处分房地产时必须登记。没有登记的，处分房地产时不发生物权效力。以自己的名义登记房屋，在处分房屋时更方便。根据《民法典》第二百三十条的规定，继承取得物权的，从继承开始就生效。第二百三十二条规定，按照本节规定处分不动产物权，依法需要登记的，未经登记，不发生物权效力。遗产继承房子过户费怎么算继承主要费用为继承权公证，一般继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承房产需要满足以下三个条件：1．房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；2．遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产

2023-08-08

371人看过
立遗嘱
民法典中继承遗产必须办理过户手续吗

一、民法典中继承遗产必须办理过户手续吗遗产继承后，不一定要办理过户手续，继承房屋、土地使用权、车辆等财产时，才需要办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、放弃继承财产需要征得他人的同意吗继承人放弃继承遗产时，是否要征得其他人的同意，首先得先明确继承的法律行为。而当前法律上明确规定的是，放弃继承财产的行为属于单方法律行为，因此不需要得到其他人的回应，便可以获得放弃的效果。并且，实践中以下几种行

2023-04-12

154人看过
继承人
继承人是否必须先清偿债务才能继承遗产？

被继承人有债务需要继承人在所继承的遗产价值范围内偿还，并不是先用遗产偿还然后再分割遗产。既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。遗产清偿债务纠纷的被告确定我国民事诉讼法规定原告起诉时，必须有明确的被告。债务人死亡案件牵涉到继承人，受遗赠人、继承参与人、集体组织等，被告的确定有其特殊性，不能一概而论。具体诉讼中适格的被告是谁，应具体情况具体分析。笔者赞同如下观点：原告起诉时，已经死亡的债务人不能列为被告，债务人死亡后，已丧失民事权利能力，丧失民事主体资格，原告坚持起诉的，应依法裁定驳回原告的起诉；原告起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼（放弃继承的除外）；原告起诉时，如果遗产分割结束，各继承人对被继承人债务清偿原则上按其继承份额依比例清偿，所有参加分割遗产的继

2023-07-06

384人看过
房产继承
房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗

一、房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦，尤其是尚未完成继承程序的时候进行交易。继承在开始后，遗产分割之前，所有的遗产都处于继承人之间共同共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人的同意，单方是无法进行处分的。因此，如果要想对继承房屋进行买卖，首先要求继承人完成继承程序，取得了继承屋的完成所有权，只有这样继承人才具有继承房屋的处分权。另外，继承房屋的交易需要经过两次过户，第一次是依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下，第二次是将房屋从继承人名下变更至买受人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。二、继承房产如何过户依据不同的继承方式有不同的步骤：先来看遗嘱继承继承或遗赠，需要向产权登记部门，提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、遗产权属证明、各继承人认可的有效遗嘱、完税凭证等材料，申请办理继

2023-04-23

300人看过

立遗嘱
继承遗产遗嘱必须公正吗

一、继承遗产遗嘱必须公证吗遗产继承作为一种继承方式在很多情况下都是不需要公证的，当然，如果需要公正的也可以到专门的公证机构去办理，相关程序参照法律依据。公证不是遗产继承的必经程序。但为了以防对财产继承发生纠纷，可以对遗产继承进行公证。所以，只要合法就具有法律效力，不需要公证。总之，被继承人死亡时遗留的财产做为遗产，将会依照法律的规定决定继承人，继承人依照法律的直接规定行使继承权。一般按照继承的法定情况。遗产继承是不需要公证处公证的。当然，如果你在实际生活中遇到遗产继承的问题。建议咨询专业的律师以维护自己的合法权益。二、继承房产的遗嘱需要遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。公证是继承房产、办理房产过户的必要条件。遗嘱有以下几种形式,1、)自书遗嘱;2、代书遗嘱;3、录音形式立的遗嘱;4、口头遗嘱;注意事项：1、)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。2、代书遗嘱应当有两个以

2023-05-06

270人看过
继承人
继承人之间的房产产权过户是否用遗嘱？

继承人可以凭遗嘱转让财产。根据我国法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。房产产权过户流程是怎样的1、双方签订购房合同，详细签订房屋价款，付款方式，交房期限和违约方式；2、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；3、携带房屋登记需要资料及完税证明去房屋登记部门办理过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-07

480人看过
房产过户
房产过户继承是否收税

房产过户继承需要缴纳一定的税费。房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。3、房地产继承过户税，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、法定继承人继承房地产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。一、房屋继承必须公证吗遗产继承不是一定要办理公证的，但需要过户的遗产必须经过继承公证，所以房屋继承必须要公证。办理房屋继承首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证。办理房屋继承公证需要提交的材料包括：

2023-02-28

163人看过
房产继承
房产继承过户必须提供的材料有哪些？

房产继承办理过户登记的，需要以下材料：1、房产因继承办理过户登记的，应当向去房产所在地的公证机关办理继承公证，当事人在办理过户登记时，应当提交房产继承公证书；2、被继承人死亡证明；3、继承人的身份证，以及复印件；4、房屋相关的权利证书；5、房屋过户登记申请书。房产继承过户的流程1、房屋评估通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理

2023-07-01

469人看过

继承权
代书遗嘱的房产继承过户仍须办理遗嘱继承权公证

2009年1月，我处接到一位当事人的申请，委托办理遗嘱继承权公证。当事人向公证员提交申请时，表现出了办理此项公证很无奈的情绪，经过公证员的仔细询问后得知，当事人的父亲在过世前曾由律师为其代书了遗嘱，遗嘱中明确了将其个人所有的一处房产在其去世后由委托人一人继承，立遗嘱时还有两位证人在场并在代书遗嘱上签名作证。委托人的父亲去世后，他拿着这份代书遗嘱、父亲死亡证明和房产证等相关材料前往房产部门办理继承过户手续，但是被告知须办理遗嘱继承公证手续后方可过户。委托人向公证员诉苦说：“难道我父亲这份代书遗嘱没用?为啥不给过户?还要我办公证多花钱!”公证员耐心地向其解释：之所以要经过公证程序，是为了通过公证处确定这份代书遗嘱的真实性和有效性，包括审查遗嘱中所处分的财产是否为立遗嘱人个人所有、立遗嘱人还有无其他遗嘱、立遗嘱人生前有无撤销这份遗嘱以及在其他法定继承人中有无没有生活来源且无劳动能力的人(立遗嘱人

2023-05-05

232人看过
房产过户
遗嘱继承房产过户是否受法律保护

需要的证明：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，就，任何继承人都不得违约。3、如果各继承人分割继承的共有财产，没有异议，可以通过该协议办理户口手续。房屋继承程序：办理房地产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。收到房地产票的房屋，房屋所有者死亡后，其合法继承人可以申请该房屋继承登记。步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段．坐向．楼层．楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应到住宅所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供住宅所有者的死亡证明书。合法机关发行的合法继承人名单证明书和原住宅所有者立的遗嘱（如有遗嘱）也必须提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

2023-08-18

318人看过