农村房屋拆迁安置补偿有哪些方式？-法师兄

农村房屋拆迁安置补偿有哪些方式？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 08:11:22 136 人看过

一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(1)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

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农村拆迁补偿安置方案有三种：第一种是重新安排宅基地建房，这种是按照家庭人口数安排补偿面积。根据房屋的年代、结构、面积、当地的建筑成本等因素计算出房屋重置的新价格，来补偿被拆迁人重建房屋的费用。第二种是提供安置房安置，等于用被拆迁房屋来换安置房，这种情况下，要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素，置换的比例一般高于一比一。第三种是货币补偿，这种方式要综合考虑到周边房地产市场价格，按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿，被拆迁房屋价值的补偿标准一般是周边房地产市场价格的70％左右。文昌阁社区拆迁补偿安置方案第一条：为加速城市化建设的进程，改变社区面貌，提高居民的生活质量和居住条件，依据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》、青政发［2004］25号文件及相关法律、法规的规定，在兼顾居民权益、集体利益和社会效益的前提下，经社区两委研究决定，并由居民代表大会讨论通过，现拟订本方案

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