签订合同时,购房首付的注意事项如下:
1。要检查开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证,就说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是购买房产证的关键。购房时要注意所购房屋的编号是否在预售范围内。二是要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本所列条款逐一填写。我们不能粗心大意。第三,要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本,甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况,买方必须提出自己的意见,不得轻举妄动。四是区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积,并根据建筑面积处理面积差,则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定,才能避免上当受骗。五是要关注房屋销售的支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同,而是让购房者先交一定的定金,只给购房者一张收据。一旦发生纠纷,买方往往很难证明自己的责任。6确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪,如只注明竣工日期,而不注明交房日期;使用一些模糊的语言,如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此,购房人在签订合同时,必须明确交房日期为“某年某月某日”,并注明开发商未能按时交房的责任。在签订房屋买卖合同时,最好请律师或专家从法律角度代为审阅合同文本,以减少一些不必要的损失。
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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新房付了首付想退房山东在线咨询 2022-06-06向退房可以与开发商协商,看能否达成退房的合意。协商不成的,按照合同约定解除合同退房,并承担违约责任。若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形,可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。
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买房首付首付新政策什么意思陕西在线咨询 2022-08-12首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 公积金贷款首付降至2成。 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
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首套新房首付怎么算的黑龙江在线咨询 2022-03-15首套新房首付算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,
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买房首付新政策黑龙江在线咨询 2022-02-11根据现在实行的房贷政策,房贷首套房首付至少3成,非限购城市首次最低2.5成,截至2015年12月17日,合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成政策。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行开始实行2.5成政策。二套房首付最低4成,西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成;北上广