没取得房产证二手房能卖吗-法师兄

没取得房产证二手房能卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:41:25 300 人看过

一、没取得房产证二手房能卖吗

没取得房产证二手房能卖。民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房交易政策

二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：

1.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

三、二手房买卖纠纷的诉讼时效有多久

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

婚前财产
二手房还没得证属于婚前财产吗？

一、二手房还没得证属于婚前财产吗？如果是一方领取结婚证之前，签署个人名字购房合同支付首付款买房，该住房产权属于登记人婚前个人财产。《民法典》(于2021年1月1日实施）第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚财产分割的原则是怎么样的？1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平

2023-04-27

390人看过
房产证
二手房房产证没下来买卖可以起诉吗

因房产证没下来进行买卖造成买方经济损失的可以进行起诉维权。二手房交易有哪些注意事项1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的;2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算;3、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产

2023-06-14

287人看过
房产证
二手房房产证没下来怎么才能把房子卖出去？

房产证还没下来的房子不能办理过户。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。可约定在产权证下来后再进行过户。一、入住了还能不能退房目前，正值收房高峰期，提醒购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约

2023-03-22

390人看过
承诺
二手房交易怎样才能尽快取得产权证

1.弄清楚产权证上的房主与出卖人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。不能排除在二手房买卖中会出现有人通过虚假的产权证骗取买受人的信任，继而签署二手房买卖协议，骗取买受人的钱财。专家建议是一定要事先确认房屋所有权证的真伪及房屋所有权证上各项信息。具体的确认真伪的方法：(1)网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);(2)房产局查询：若要查询的准确的个人房屋所有权证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房屋所有权证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地

2023-05-05

489人看过

法律综合知识
一房二卖如何取得产权

一、商品房买卖合同算不动产纠纷吗依据我国相关法条，针对商品房买卖合同所引发的争议，其性质不应归类于不动产纠纷，而是作为买卖合同纠纷进行处理。所谓买卖合同纠纷，主要是针对买卖合同的订立、有效性、修订以及解读等方面产生的歧异，甚至可能引发矛盾对立的意见。在实质层面上，买卖合同纠纷所反映的乃是买卖双方的债权债务关系，然而与之相对照，不动产纠纷则主要关乎物权的性质和制定。简而言之，涉及到不动产权利的确立、划分以及由相邻权关系引发的物权纠纷可归为不动产纠纷范畴。显而易见的是，商品房买卖合同纠纷并未触及到任何关于物权的议题。除了以上情况的买卖合同纠纷外，关于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，这些类型的合同纠纷皆应依照不动产纠纷原则来确定司法管辖权。明显可见，上述四种合同纠纷并不包括商品房买卖合同纠纷在内。因此，对于商品房买卖合同纠纷，应当按照普

2024-03-19

207人看过
经济适用房
二手房没满两年能买卖吗

依据我国《城市房地产管理法》的规定，二手房没人住满两年的，如果是普通商品房，取得房屋所有权后是可以交易的，如果是经济适用房，交易会受到限制。相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百三十八条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第二百三十九条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百四十条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《经济适用住房管理办法》第二百三十一条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原

2023-06-12

269人看过
债权人
没有产权证怎么买卖二手房

二手房没有产权证是不能买卖的。一、抵押房主把房子卖给我已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:提前还清贷款房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。二、二手房房产证多久能办下来二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签

2023-03-24

349人看过
法律综合知识
一房二卖谁取得房子

一、一房二卖谁取得房子对于一套房产的两次售卖行为中，无论是否已经完成了产权过户手续，如若某一方先行进行过户并且成功入驻该房产，则其拥有名副其实的房产所有权。反之，如果双方都未对房产进行过户或预告登记等手续，则首先实际入住该房产者即为该房产的合法拥有者。现实生活中的法律规定是，有效的合同签订方有权利要求房地产开发商严格遵守合同条款，确保他们能够顺利收到所购买的房产。而对于撤销合同或无效合同的签订方，同样也有权利依据法律规定，向对方索要因违反合同约定而产生的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义

2024-07-12

318人看过

法律综合知识
二手房一房二卖能维权吗

一、二手房一房二卖能维权吗针对一房两卖的典型情况，即出卖人在分别与两名购房者签订房屋买卖合同时，仅对后者履行了相关义务并完成过户登记手续，在此情境下，两个购房合同皆视为有效。由于后签署合同已全面履行完毕，实际持有房屋所有权的为后购房者。前后两位购房者所享有的权利性质有所区别。后购房者因已获得产权，其对房屋享有物权请求权；而前购房者则仅拥有债权请求权，这是对出卖人的给付要求，但因其未取得房屋产权，故需承担返还房屋的责任。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订

2024-05-24

370人看过
抵押
二手房抵押后房产还能买卖吗

抵押房屋后非抵押权人同意不可以买卖，可以经过抵押权人同意并另行提供担保后进行买卖。有抵押的房屋买卖需要经过抵押权人的同意并签订书面协议，否则，买卖行为无效。一、什么是预告登记，预告登记需要哪些材料预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记需要下列材料：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记备案的商品房预售合同原件；4.当事人关于预告登记的约定原件；5.预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；6.设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。二、抵押权的变更需要满足什么条件抵押权可以进行变更。需要满足的条件有：1、抵押权需要进行协议变更，将变更内容以书面形式出具，口头形式不具有法律效力；2、抵押权的变

2023-06-24

223人看过
购房合同
二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗

二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋的买卖的，因为买卖房产需要到有关部门进行房产过户手续的办理，没有房产证的房子是不能进行过户手续的办理。一、二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗二手房没有房产证,有购房合同,不可以买卖。有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。二、二手房没有房产证可以贷款吗购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双

2023-06-04

400人看过
房产证
二手房房产证面积能改吗?

二手房房产证面积是不可以随意更改的，在新房在建好后房产测绘会由建筑开发商提请房产管理机构下属测绘队伍进行测绘，收取建筑开发商一定的费用，他们会将测量好的面积数据上报房管局备案，测绘局不会重复的开展02测绘工作。房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准。最主要的是，单独测绘一套房的面积d是不准确的，必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及公摊面积，才能确定单独一户的准确建筑面积。而测量zhi整栋楼的面积需要一笔庞大的测绘费用，这不是个人能够独自承担的，相关的测绘一般也不受理这种重新测来绘的申请。一、房产证面积怎么计算？房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。相关公式如下：建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积1、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使

2023-06-24

139人看过

房产证
没有取得房产证的房屋能否确权？

没有房地产证明书就不能确认权利。根据法律规定，取得任何住宅所有权都必须由房地产管理部门登记，核实并发行住宅所有权证，住宅所有者在法律上取得了住宅的真正占有权。购买商品的人和以其他形式获得其他类型的房地产一样，必须办理住宅登记确认权手续，接受房地产管理部门发行的住宅所有权证。商社在开发建设前，商社开发经营企业依法取得商社建设用地使用权，处理统一的土地使用权证，依法取得商社销售许可证，商社购买者在办理商社登记确认权手续时，可以通过商社买卖合同按照以下手续办理确认权手续。1、申请注册。签订买卖合同后3个月内，商社买卖双方应持有《商社买卖合同》。开发企业发行的《商社结算交付协议书》、《竣工验收证明书》、购买者的身份证明书和户籍簿（公司购买商社需要发行确认权申请书），向商社所在地区的房地产交易管理部门申请登记，办理交易鉴定手续，涉外的商社可以直接向济南市房地产交易监理所申请登记手续。2、检查证明书，

2023-08-07

133人看过
小产权房
小产权房能不能当二手房卖

小产权房能当二手房卖吗？根据国家有关规定，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。当人们购买小产权房时，他们无法获得正式的所有权证书。只有乡政府或村委会出具的权属证明，才能像大产权房一样抵押、转让。如果是国家征地拆迁，购房者的利益将难以保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果发生房地产纠纷，就缺乏法律支持。二手房交易十大注意事项一、房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。二是土地情况是否明确，购房者应注意二手房的土地使用性质，是划拨还是转让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋拥有较为完整的权利；土地的使用年限也要注意，如果房屋的土地使用受到限制，土地使用权只有40年，且业主已使用10年以上。买受人判断同一区域的土地使用权是否应

2023-05-08

182人看过