房产证上写一个人名字和写两个人名字的区别在于房屋产权的归属,写一个人代表其单独拥有房屋的产权,在房屋买卖时,有单独处置权,房产证写两个人,代表房屋产权属两人共有,在房屋登记和买卖时,需共同申请登记,不得侵犯共有产权人的合法利益。因此名字会影响房屋所有权的归属,影响到个人所有还是共同共有。
房产证写一个人和二个人利弊
房产证写一个人和两个人利弊:
(1)好处:从法律的角度上来说,无论是婚前买房还是婚后买房,写两个人的名字,能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说,写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。
(2)弊端:就目前的限购政策,如果房产证上是两个人的名字,尤其是在婚前所登记的两个人的名字,再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。
二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多,相应的利率也会增加,此外在办理过户时的手续会比较麻烦,需要双方都到场,并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖,如果购房时的出资不同,在日后很容易会出现经济纠纷。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证一个人和两个人的区别山东在线咨询 2021-12-14房产证上写一个人的名字,未婚属于个人财产,房贷为其个人债务;已婚属于夫妻共同财产,房贷为夫妻共同债务。房产证上写两个人的名字,房产为共有财产,房贷也为共同债务。
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房产证写一个人和两个人的区别海南在线咨询 2022-01-24一般情况下是夫妻共同财产。例外情况如,一方父母为其子女购买、资金来源于一方的婚前财产。写一个人和两个人的名字,法律后果差异很大。对内,写两个人的名字,上述例外情况就不例外了,成为两个人的共同财产。对外,如果只写一个人的名字,善意第三人可以直接与房本上的产权人订立买卖合同、抵押合同,而不需要夫妻共同同意,即另一方有房产灭失的风险。
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房产证上写一个人和两个人的区别重庆在线咨询 2021-12-23房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的,写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质,如果没有明确约定,是家庭关系的话就被认为是共同共有,不具有家庭关系则认为是按份共有。如果两个人属于夫妻关系,且是婚后购买的房产,不论是否写双方的名字,都属于夫妻共同财产,属于共同共有的。
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房产证一个人和两个人有什么区别上海在线咨询 2022-10-14婚后房产证写一个人和二个人区别 一,依民法典规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。 二,写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。 三,如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外。
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房产证一个人名字和两个人名字区别广东在线咨询 2023-04-12结婚后买房写一个人名字和两个人名字区别如下: 1.依法律规定婚后财产属于夫妻双方,这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。 2.写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。 3.如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外。 根据《民法典》第1065条规