用老人名字买房要注意哪些地方-法师兄

用老人名字买房要注意哪些地方

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 16:46:23 182 人看过

在此，我想强调的关键点在于，在进行借名买房的过程中，我们必须对实际购买房屋者进行深入和全面的背景调查，其中包括他们的个人诚信记录、人际关系处理能力以及其他相关信息。除此之外，我们还可以要求购买者提供适当的担保措施，以便更好地保障自己的合法权益不受损害。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
给长辈买房养老需要注意哪些?

一、居住环境：郊区有益于身体健康居住在郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区环境比较容易亲近自然，有山有水，绿化度比市区要高，空气中的负氧离子有相当的浓度，有助于过滤空气和声音。二、楼层选择：低层方便老年人的出行老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。三、周边配套：医院、公园一个也不能少基本生活配套设施要齐全，医院、银行、公园等公共基础设施一个也不能少。人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加，因此选房时一定要邻近大中型医疗机构;楼盘附近最好要有公园，早上父母们可以前去锻炼身体，下午大家在一起唱唱戏聊聊天，晚上晚饭后还能去散散步，这对于身心健康都有很大的帮助;另外，老人毕竟体力有限，购物不方便，因此从住处最好步行就能

2023-05-04

433人看过
无效合同
购买房屋时，借名买房需要注意哪些风险？

1. 名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2. 借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3. 名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4. 购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。以下是几种改写方式：1.名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2.借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3.名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4.购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除。名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。名义产权人私下卖房。采用借名买房的方式，买了经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同借名买房要注意哪些法律风险？借名买房法律风险

2023-09-17

365人看过
结婚证
房屋加名字需要哪些手续和注意事项

房屋加名字手续：1、带上结婚证、身份证、房产证；2、到房屋所在房地产交易中心预检窗口提交材料，审核齐全后，拿着工作人员给的序号到窗口办理；3、办房产证加名字所需费用：110元。明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般可以在20天后拿到房产证；4、新房产证可以设定密码，自行更改。安置房屋买卖需要哪些手续买卖安置房要办理相关的手续。首先，应该先给安置房办理一下房产证，办理房产证以后才可以进行过户交易。办理房产证以后，也可以按照正常的流程进行过户。1、先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。2、去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，

2023-07-01

347人看过
法律综合知识
借名买房用别人的名字有哪些法律风险

（一）借名人可能面临的法律风险：首先，借名人如若遇到出名人反悔且无法提供充足证据说明双方存在借名买房交易关系的情况，他们可能很难成功地获得房屋所有权；其次，由于房屋产权登记在出名人名下，一旦出名人出现其他债务问题，债权人向法院提起诉讼并申请财产保全，法院便有权查封该借名人以他人名义购买的房产，从而使借名人面临房屋被强制执行的风险；最后，即便出名人未经授权擅自处置房屋，若买受人是善意取得房屋，借名人仍有可能无法收回自己的房产。（二）出名人可能面临的法律风险：一旦借名人未能按时偿还贷款或者无力支付贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将会承担起偿还房贷的责任，这可能会引发诉讼以及强制执行等相关风险，甚至可能导致个人及其家庭的财产遭受强制执行；此外，个人信用记录也可能因此而受到负面影响。（三）双方均需承担相应责任：如果涉及到购买经济适用房的事宜（即具有特殊保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属

2024-07-24

149人看过

借条
借条数字书写有哪些要注意的地方？

借条中数字的书写要求是书写中文大写金额数字。写借条的注意事项如下：1、借据应由借款人手写，但应注意书写规范。借条打印件也具有法律效力，但容易伪造。借款人应同时按手印签名。借款人的信息必须写清楚身份证号码，并要求借款人在书写借据时提供原件进行核对；2、贷款发生的日期必须写清楚。最好准确到达日期。还款日期可以在借据中约定。未约定还款日期的，借款人可以随时要求返还。还款日期约定的，还款日期届满后方可要求返还。还款日期届满未返还的，贷款人应当在三年内起诉，逾期可能丧失胜诉权；3、借款金额应同时用阿拉伯数字和中文大写，并写清货币，如人民币100000．00元整防止持有借据的人篡改。标准的借条应该怎么书写1、应写清楚借款人和放款人的姓名全称；2、应写清楚借款金额，最好同时包括大写和小写的金额；3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、应写清楚还款的具体年月日；5、应写清楚借款

2023-07-04

211人看过
竞争
国外域名交易需要注意哪些地方

国外域名交易需要注意的事项如下：1、尽量选择好记的域名；2、优化选择；3、注册国外域名，选择价格具备优势的域名；4、及时备案；5、考虑续费；等等。一、哪些情形认定域名侵权或者不正当竞争认定注册使用域名构成侵权或者不正当竞争的情形有：（一）原告请求保护的民事权益合法有效；（二）被告域名或其主要部分构成对原告驰名商标的复制、模仿、翻译或音译；或者与原告的注册商标、域名等相同或近似，足以造成相关公众的误认等等。二、域名必须备案吗注册域名并不是一定要备案的，只有搭建网站才会涉及到备案，如果不建站，是不需要备案的。域名如果只是投资或者交易，而不用户搭建网站，是不需要进行备案的。如果注册域名要用于搭建网站，是否备案也需要分情况:如果搭建网站，使用的是国内云服务器或者国内虚拟主机，只要是国内的空间服务器，都是需要备案的。如果搭建网站，用的是香港、台湾的虚拟主机或者云服务器，或者用的是国内的空间。三、车抵

2023-03-04

83人看过
法律综合知识
买房收房时间要多长，收房有哪些要注意的地方

收房前十几天开发商会通知收房一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。收房前先判断是否如期交房接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。如果是如期交房，那么，买家就应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等买房单据、买房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。收房时间小贴士：1、要注意收房的期限，错过收房日期麻烦多。2、收房日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行

2023-12-13

490人看过
改名
改名字需要注意哪些常见误区？

成年人改名相对麻烦，公民改名需要持相关证件到有关部门办理。变更姓名审批程序包括申请－窗口受理－现场审查－审批－办理，变更姓名审批时限为派出所二十个工作日，分局县局十五个工作日。成年人改名要满足以下条件：1、第一是本人要表达改名的意愿。2、第二是理由要充分。3、第三是本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担。改名字需要进行的流程写更名申请（更名申请：xxx户籍部门，我叫xxx，性别，女，1990年10月02日出生，现年18周岁，因周围四邻重名二人，给工作和生活带来诸多不便，故申请更名为xxx，望批准！年月日）证明（只须证明有你这个人是这个学校的学生就可以，不必证明重名的事，学校单位街道都可以）到你户口所在地的户籍部门填写表格，工作人员盖章，管片民警签字，所长签字到你户口所在地的户籍部门的上一级主管部门审批公证到户籍部门打印新的户口簿，申请新的身份证需要的资料：户口簿，2张一寸照片，新

2023-07-03

199人看过

法律综合知识
借名买房不配合过户怎么办，借名买房要注意哪些？

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

2024-01-04

406人看过
房产证
买房用别人名字，如何要回房产

用别人的名字买房属于借名购房的情形，在借名购房中，实际购房人系借名人，名义购房人系出名人，借名人与出名人之间存在借名购房合意，房款实际由借名人支付，待具备条件后再将房屋过户至借名人。借名购房关系实质上属于委托合同关系，借名人委托出名人以出名人的名义购房。不论房屋产权证是否已经办理登记在出名人名下，只要能够证明借名购房事实存在，都可以向法院请求确认房屋所有权。借名购房的认定较为复杂，大多数借名购房纠纷中，双方之间并未签订借名购房协议，这就需要通过相关事实来探求当事人之间购房的真实意思表示，通过查明的事实进行推定。在没有书面借名购房协议的情形下，认定借名购房事实的基础事实主要为：购房实际出资情况，借名购房原因是否符合常理，房屋实际由谁实际控制使用收益，辅助类事实为产权证、契税发票原件由谁持有，借名人入住时间，开发商出具的证明等。用别人的身份证贷款买房子房产证写谁名用别人的身份证贷款买房子房产证

2023-07-07

115人看过
法律综合知识
老公的房子加老婆名字要哪些证件

一、老公的房子加老婆名字要哪些证件请您携带以下必要证件和文件：婚姻状况证明（即结婚证书）、个人身份证明文件以及作为房产所有权人的房屋所有权证。然后前往房地产所在地的产权交易管理机构，并在预先检查窗口递交上述资料，如实说明来意为申请添加配偶姓名至房产证上。窗口工作人员将按照规定流程对您提供的文件进行审查核实，确认无误后便可替您办理相关手续。在此过程中，务必由夫妇双方亲自前来现场，不得委托代理人代替办理。通常情况下，我们建议您在此期间耐心等待10个工作日（如遇节假日则相应顺延）。届时，您可以再次抵达房屋管理局大厅领取一份经过更名和加盖公章的全新房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等

2024-03-06

238人看过
收房
回迁房收房要注意哪些地方呢

(1)注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(特别是阳台等悬空的地方)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，用扫帚轻扫干净再仔细检查。(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。购房者可以将水龙头开到最大，查看是否有漏水或者堵塞情况，并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。(5)检查房子内的各下水口的下水情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和

2023-05-05

494人看过

夫妻共同财产
婚内房产写一方名字，离婚需要注意哪些法律问题？

房产归属问题有三种情况：1.婚内购买的房产，有书面约定的，按照约定处理；2.婚内购买的房产，没有书面约定的，按法定处理；3.产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，夫妻一方所有的房产部分为夫妻共同财产，离婚时可分割。如果夫妻双方在婚内购买了房产，但是产权证上只写了一方的名字，那么如果双方有书面约定的，一般情况下会按照约定处理。如果没有书面约定的，那么如果一方想要分割房产，需要根据法律规定来处理。如果没有特别约定的，根据我国民法典的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。（2）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。（3）如果在产权证上只写夫妻一方

2023-10-28

387人看过
房产证
房产证上写个人的名字注意事项有哪些？

1、写“准夫妻”二人的名字若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2、写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。3、写男方及其父母的名字若

2023-08-05

323人看过