商品房预售合同要如何变更-法师兄

商品房预售合同要如何变更

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:52:19 61 人看过

找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。

(一)受理、审查

提交材料：

1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)；

(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)；

(3)当事人的身份证件(复印件)；委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)；

(4)商品房预售合同(原件)。

2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)；

(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件)；

(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件)；委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)；

(4)商品房预售合同(原件)。

3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)；

(2)离婚证明(复印件)；

(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的)；

(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证；

(5)商品房预售合同(原件)；

(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变更名称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)；

(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)；

(3)结婚证(复印件)；

(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证；

(5)商品房预售合同(原件)；

(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。

上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：申请材料齐全、符合法定形式

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变更预售合同合法，根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。一、合同变更的条件是什么合同变更应当具备以下条件：（一）已存在着合同关系。合同的变更，是改变原合同关系，无原合同关系便无合同变更的对象。在合同无效、可撤销的合同被撤销、效力未定的合同效力未被追认等情形下，由于不存在合同关系，因此不发生合同的变更。（二）合同内容发生变化。合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变；结算方式的改变；所附条件的增添或除去；单纯债权变为选择债权；担保的设定或消失；违约金的变更；利息的变化等。（三）合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的

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