房屋买卖合同约定的购房人是未成年人的，房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房屋款。其次，孩子独立买房时，首付可能会多一些。

如果孩子和父母没有共同财产，即父母在房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年购买第一套住房时，将按政策首付30%，享受第一套住房的优惠利率。限购政策出台前，未成年子女与父母共有不超过2套住房的，成年后可按政策自主购买1套住房。第三，父母不能随意处置房屋，真正需要处置房屋时手续麻烦。父母不得随意出售或抵押未成年子女的房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金钱治疗或生活学习需要。必须提供监护人签名，以保证其具有监护人资格，出售财产是为了未成年人的利益。担保必须经公证处公证。

此外，父母出售财产所得应用于抚养未成年人。否则，今后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也应承担赔偿责任。第四，父母离婚时容易发生纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的房产所有权往往会引发法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割，那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方，与子女共同生活，这就可能导致抚养权之争的局面。5父母很难再拿回房子，不能控制孩子长大后擅自处置房子。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母收回房屋将面临很大的法律障碍。实际上，孩子们成年后就把房子卖了，父母不允许住在里面。

在之前的一桩离婚案中：张先生未成年时，父母以他的名义购买了房地产。成年后，张先生在没有告诉父母的情况下，将妻子的名字添加到房产上。当他的婚姻触礁而离婚时，他的妻子根据协议得到了50%的财产权。张先生的父母深感震惊和遗憾。子女婚后发生意外的，配偶有权继承婚前财产。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母为一级继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女未成年时与父母共有财产，子女名下的财产也将作为遗产分割继承。

你为什么把房子放在孩子名下？

1。

与赠与、继承相比，直接以未成年子女的名义登记房屋，既省钱又方便，省税又不用担心将来的房产税。2。避免家庭破产的风险，给自己和孩子留条路。

一些家长从事商业活动，在生意好的时候提前计划。如果他们以子女的名义购买房地产，如果面临企业倒闭和资不抵债的风险，他们还可以储备一部分资金，为自己和子女东山再起。夫妻感情出现危机时，应将不动产登记在子女名下，以保护子女权益。

夫妻之间发生冲突时，往往互不让步，谁也不愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的爱，一些夫妻会协商将房产登记在孩子名下。

提前为孩子准备婚前财产，不要担心婚后会被配偶分割。