农村土地使用二十年后的所有权归谁-法师兄

农村土地使用二十年后的所有权归谁

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:24:00 102 人看过

一、农村土地使用二十年后的所有权归谁

我国法律明确规定，农村的土地是属于集体，农民只拥有土地的使用权，土地的所有权只能归国家所有。因此，土地不管是使用多久，所有权都是集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”

二、土地使用权的最高期限

应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年。

三、土地使用权期限延期

2021年1月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

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