小产权房能不能买？-法师兄

小产权房能不能买？

来源：互联网时间： 2023-04-03 10:30:25 197 人看过

小产权房购买需要满足相关的法律规定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。只有在买卖双方都是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定才可以进行买卖转让。

一、小产权房买卖合同效力怎么认定

小产权房只有向本集体经济组织成员出售的买卖合同才是具有效力的。所谓小产权房，其实并不是一个法律上的概念，它只是人们由特定的房屋买卖等社会现象而创造出的一种约定俗成的称谓。从字面上理解，小产权房就是部分产权房，是相对于拥有房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权全部产权的大产权房而言的。

二、农村房屋买卖合同的问题

(一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。(五)小产权房买卖问题。(六)新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷，等等。

三、城里人可以在农村买房吗

一般情形下，农民是不可以擅自将住宅出售给城市居民的。因为根据法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。但是，并非所有的宅基地房屋买卖合同均被认定为无效，以下农村房屋转让合同是有效的：

（1）同一集体经济组织范围内成员之间的房屋买卖合同；

（2）房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，取得有关组织和部门批准的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房能买吗会不会被回收

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险：1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。一、小

2023-03-29

180人看过
小产权房
高房价让买家只能买小产权房

小产权房产生的深层原因是我国城乡二元土地所有制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位，是高房价时代的副产品。业内专家表示，小产权房情况复杂，规模庞大，还牵涉土地制度改革，处理起来应该慎重。暨南大学教授胡刚认为，现在不宜给小产权房动大手术。继有关主管部门对清理整顿小产权房再度明确表态后，有消息曝出，北京国土资源部门一名干部因查处小产权房不力而被追究刑事责任。广州楼市低迷小产权房成中介求生途径相比一些商品房，目前市场上的小产权房仍然是以价格取胜。在广州东圃镇的迎海花园，就有一套46平方米的小产权房，售价是35万元。记者现场看过，这套小产权房户型结构合理，实用率高，采光也相当不错，并且所在的小区与普通的商品房社区几乎没有区别。不同的是，小区里贴了不少带出租字样的传单，表示着这里的自住率并不高。原来的村民很多都自己在外面买房，然后这种房子用来出租或者出售。一名小区的工作人员告诉记者。随后，记者从附近

2023-06-05

114人看过
小产权房
二手房小产权能否买卖

二手房小产权能否交易？所有权可以转让，但所有权转让的对象仅限于集体内部成员。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。如果农民将房屋出售给城镇居民，这种交易就不能得到法律的承认和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房与大产权房的区别。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，买方的产权叫小产权，因为买方的产权被开发商的一个产权分割。2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。按产权证发证机关区分。国家颁发的产权称为大产权。非国家颁发的产权称为小产权。又称乡镇产权。乡镇产权不构成法律意义上的不动产。因此，小产权房可以买卖，但需要

2023-05-08

316人看过
小产权房
我能买一套小产权房吗

1、有时，所谓的“集体产权组织”不是所谓的“集体产权组织”。购买这些房屋的大多是村集体经济组织以外的第三人。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，由于这些手续无法办理，且产权不全，可能导致土地使用权的丧失无力办理继承、无力对抗国家征地拆迁、无力办理抵押等一系列纠纷和问题。当然，这并不意味着小产权房不能转让，而是转让或者出售的对象是有限的。法律允许，这些房屋可以在集体成员内部转让和更换。二是买小产权房该怎么办？如果我们已经买了一套小产权房，因为国家不会颁发产权证，将来会给购房者带来一系列不良后果。如何最大限度地保护小产权房购房者的合法权益？根据不同的情况，买家可以采取以下措施：1。如果已签订合

2023-05-08

72人看过

小产权房
小产权房能否购买？购买了小产权房有什么风险？

小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险：1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。2、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。3、拆迁赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。4、无法办理银行贷款小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。5、户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。6

2023-07-15

153人看过
小产权房
小产权房到底能不能买？遇征收能用它做安置房吗？

近年来，房地产事业蓬勃兴起，大批量的楼盘开发工程在各地进行。同时伴随着征收拆迁，许多问题随之显现出来，让被征收人犯了难，其中就有小产权房的问题。城市房价不断升高，想购买一套属于自己的住房是很多人遥不可及的梦想，许多急于购房的人就选择到郊区、到乡村去购买小产权房，当遇到征收时又会陷入迷茫，这样产权不明晰的房屋还能获得补偿吗?小产权房到底能不能买呢?能不能将小产权房作为安置房领下来呢?今天，在明律师通过解答3个问题帮您理解小产权房的那些事儿……【问题一：小产权房在法律上究竟如何定位?】法律上对于小产权房并没有明确的定性，也无法找到一个标准概念，小产权房是随着社会发展现实存在的一种实际情况。小产权房在农村集体土地上建设，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，它没有土地使用证和预售许可证，可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明，但无法办理正规的产权登记手续，无法获得主管机关颁发

2023-05-22

485人看过
小产权房
小产权房能买吗？细数小产权房的6大弊端

买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道小产权房不能办理房产证一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置或者被告知有大证只是办不出小证也许以后交少许罚款就能办出来只是时间问题将来一定可以解决等噱头引诱最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢业内人士总结了小产权房的几大利弊。小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:一、住房梦。低售价、低租金成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房购房者购买到了便宜的房子实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章私自卖地很容易在不用交纳土地出让金和各种税费情况下小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作

2023-06-11

432人看过
小产权房
小产权房的买卖不能忽视的风险

小产权房指的是建在集体土地上，面向社会大众交易的房屋。首先需要肯定的是小产权房本身是不违法的，但是因为其建在集体土地的特殊性，使得它没法享有商品房等同法律保护地位。小产权房究竟有哪些弊端呢?1、没办法办理房屋产权证因为是建在集体土地上，除了原村民之外购买此类房产都没办法房屋产权证。只能凭借购房合同之类的证明材料保护自己的权益。2、不具备和商品房同等的法律保护的地位因为没有办法办理房产证，所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。3、没有办法交易过户因为取得不了房屋产权证，因此就没办法交易过户。4、没法或得相应的赔偿小产权房在遇到拆迁等特殊情况时，没办法或得相应的赔偿。5、不能办理抵押贷款办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押，但是因为小产权房没有房产证，所以办理不了银行贷款。6、不能作为迁入户口的条件因为没有在国土局备案登记，就不能迁入户口，不能作为教育地产。7、政策上存在

2023-04-21

308人看过

小产权房
小产权房是否能买卖,小产权房的弊端有哪些

房价呼呼地上涨，很多购房者不堪房价重压，购买小产权房。但是小产权房争议不断，购买存在风险，2015年10月份又出房产新政，到底小产权房是否能买卖?买小产权房弊端有哪些?小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：一、住房梦。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。四、

2023-05-05

359人看过
小产权房
小产权房能卖吗？小产权房买卖的规定是什么

一、小产权房能卖吗？小产权房买卖的规定是什么小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。二、购买小产权房屋存在哪些风险？1、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期

2023-06-05

228人看过
小产权房
小产权房屋能否自由买卖,小产权房买卖合同怎么写

买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方

2023-05-31

394人看过
小产权房
集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险

一、集体小产权房能过户吗集体土地上的小产权房，由于没有合法的产权证明，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房的购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住

2023-06-17

224人看过

小产权房
小产权房房产能过户吗,买到小产权房后可以转让吗

一、小产权房房产能过户吗办理房屋过户登记的，需要提供房屋权属证明等材料，而小产权房是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还

2023-04-18

431人看过
仲裁机构
买一套小产权的房子能否退？

买了小产权房子能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除小产权房买卖合同。一、合同解除权是什么样的合同的解除权：如果当事人以通知方式行使解除权的，自通知到达对方时合同解除；如果当事人以起诉或仲裁的方式行使解除权的，自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时合同解除；但是当事人需要在法定或者约定的期限内行使，否则权利消灭。二、合同解除权的行使条件有哪些合同解除权的行使条件有：1、合同约定了解除条件，该条件已或者合同已经合法解除；2、有解除权的当事人行使该权利；3、解除合同应在法律规定的期限内；4、通知对方或通过诉讼直接解除。法律规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同。人民法院或者仲裁机构确认主张的，应当自起诉状或者仲裁申请书的副本送达对方时解除合

2023-06-22

398人看过