不是所有的裂缝都是质量问题-法师兄

不是所有的裂缝都是质量问题

来源：互联网时间： 2023-05-03 17:41:39 322 人看过

在房屋质量纠纷中，有一个非常突出的现象，一些住户认为严重影响房屋安全的质量问题，在权威的技术监督部门眼里却常常被“淡化”。比如南京市北苑二村的住户在楼板上打洞后，竟然有水淌下来。住户觉得这房子不能住了，而市质监站却认为没有问题，说楼板里的水是施工单位在冲洗板面的粉砂浆时渗进去的，时间一长就会自然蒸发掉，不会影响居住安全。由于双方对质量问题的性质、后果判定不一致，使得住户退房乃至索赔的要求只能不了了之。东南大学土木工程系的蒋*生教授认为，出现这种差异主要是由于双方考虑的角度不同。老百姓是从住宅使用角度来考虑，而质监部门往往关注的是安全因素。例如按照建筑学的观点，钢筋混凝土构件是带裂缝工作的，没有裂缝反而不正常。这是因为混凝土的拉力很小，容易产生裂缝，但由于里面有钢筋，只要裂缝不大到使钢筋暴露生锈，安全就能得到保证。不要一看到构件有缝，就以为有质量问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

承诺
赠品的质量问题是问题吗？

生活场景林先生在电脑城看到一家电脑商家正在搞买一送一活动，于是就在这家商店购买了一台液晶显示器，得到了商家购送的价值160元的U盘一个。可是回家后林先生通过网络信息查询时，却发现所赠的U盘本身的产地和外包装不相符，于是林先生就与商家磋商，要求更换与外包装相符的U盘或进行赔偿，遭到了商店的拒绝。因多次协商无果，张先生诉至法院，要求商家给付正版的U盘。在法院审理过程中，公司辩解说如果是显示器有瑕疵，他们会立即更换，但U盘是林先生购买显示器获得的赠品，而且U盘出现的问题也不是商家造成的，所以他们没有义务更换。林先生则在诉讼时指出U盘是次品，并申请进行鉴定，鉴定结果表明，这个赠品U盘的确是次品。法院认为，虽然林先生购买的是显示器，U盘属于商家的赠品，但实际上这个赠品是林先生向商家购买显示器时的附加条件，也就是说属于商家负有的附属义务。林先生没有付U盘款给商家，但其实林先生的付款义务已经转移到了以商

2023-06-08

302人看过
法律综合知识
冷缝属于房屋质量问题投诉有用吗

通常而言，购房者应当首先选择向所购房屋所属的物业管理公司提出投诉，由该物业管理公司负责积极协调开发商来展开现场勘查并组织保修工作。若经过物业管理公司协调后依然未能妥善解决问题，按照属地化管理原则，消费者可前往工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。然而，对于以下几种情况，如超过保修期限或不属于保修范围内的；已经进入司法程序或者已经通过仲裁的；由于用户擅自更改房屋结构、使用功能以及装饰装修不当引发的质量问题；由不可抗力因素导致的质量问题；投诉人对投诉处理结果不满，仍然以相同事实和理由再次提出投诉等，均不在建设工程质量投诉受理范围之内。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-17

98人看过
产品
是产品质量有问题，还是人为操作不当所致

2005年12月14日，毛先生反映某汽车销售有限公司购买了一辆某品牌的小型轿车，共计人民币43.7629万元，并支付了车辆购置税3.7404万元，保险费3.3579万元。购车后，在使用过程中出现了耗油过大的问题，但该公司与主机厂均解释为正常现象。2008年12月，该车在行驶时出现发动机抖动、怠速不稳、排气管冒青烟等问题。经有关单位折检，发现该车发动机汽缸存在多处裂痕、小坑、小孔。生产厂家提供的汽车发动机存在严重质量问题，目前该车已无法使用，给原告造成了巨大的经济损失。现要求该公司或主机厂修理或更换存在严重质量缺陷的发动机，但其二者均怠于处理。我认为，作为产品的生产者和销售者，依法应当对产品质量承担责任。现其二者生产和销售的产品存在质量瑕疵，不仅严重地损害了我的合法权益，并触犯了相关法律，故要求根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定处理。根据毛先生投诉反映的情况，市消保委汽车办有关人员与

2023-06-07

50人看过
机动车
有关马路路基裂缝的问题，请看这里

根据《中华人民共和国公路法》第八条规定，国务院交通主管部门负责全国公路工作，而县级以上地方人民政府交通主管部门则主管本行政区域内的公路工作。对于道路损坏，应向当地交通主管部门报告并寻求其帮助进行修理。根据《中华人民共和国公路法》第八条规定,国务院交通主管部门负责全国公路工作。如果道路损坏,应该向当地交通主管部门报告并寻求其帮助进行修理。县级以上地方人民政府交通主管部门主管本行政区域内的公路工作；但是，县级以上地方人民政府交通主管部门对国道、省道的管理、监督职责，由省、自治区、直辖市人民政府确定。道路损坏如何报告？道路上损坏的报告应包括以下内容：首先，应详细描述损坏的道路位置、损坏程度以及影响交通的程度；其次，应提供具体的损坏原因，如自然灾害、施工质量问题等；第三，应提供具体的证据，如现场照片、视频等；最后，应提供具体的建议和解决方案，如修复、重建等。根据《道路交通安全法

2023-09-09

423人看过

消费者
新衣服开裂，消费者称质量有问题

商家拿出厂家鉴定报告加以否认工商部门认为，厂家的鉴定报告不作数。商家最终同意消费者调换一件同价格的衣服新购买的衣服开裂，消费者怀疑质量有问题。而商家拿出厂家的鉴定报告，称衣服质量没有问题，是消费者人为因素所致。消费者求助工商部门，工商部门否定了商家的说法，称厂家的鉴定不能作为依据。近日，消费者得到了同价格衣服调换一件的处理结果。7月6日上午，一位女士走进上虞市工商局百官工商所调解室，她手里拿着一件短袖，称厂家总是帮商家说话，新买的衣服开裂竟说不是质量问题，而是我烫坏的。这位女士姓周，家住上虞市区。4月27日，周女士在上虞一家女装专卖店花720元钱购买了一件短袖。买回家后，周女士用电烫斗烫了一下。第二天，她穿着新买的短袖，和朋友一起兴冲冲赶往丁宅乡摘桑葚。在摘桑葚过程中，有人提醒周女士，后背开裂了。当时真的很尴尬，一旁还有不少男子。周女士回忆，刚穿上就出现开裂现象，应该是衣服质量有问题。没了

2023-06-07

454人看过
法律综合知识
房屋质量问题开裂如何追责

若您在购买房产过程中发现产品存在质量疑虑，首要任务便是与开发商取得联系，此举主要是因为您和开发商之间已经建立起明确的契约关系。在商品房的生产及销售环节中，开发商发挥着关键性的主导地位，因此，他们有义务承担商品房质量问题的最终责任。倘若开发商未能及时给予消费者适当的赔偿方案，或者消费者对于改善后的结果并不满意，那么此时的消费者便可选择向相关的房地产开发机构提出申诉，请求帮助处理此事并向责任人追偿损失。另外，还可以采取向建设工程质量监督机构申请组织专家进行复核判断，或者向上级建设主管部门投诉反映问题等方式来维护自己的合法权益。在此过程中，消费者有权直接选择委托具有法定结构安全鉴定资质的第三方技术公司为其房产进行质量检测，而这些公司所出具的专业鉴定报告将会成为消费者进行房产损害索赔的重要依据。如果以上所有途径都无法解决问题，消费者还可以根据现行法律法规以及自身实际情况选择通过仲裁方式来维护自身权

2024-08-09

321人看过
法律综合知识
楼房房屋开裂算质量问题吗

一、楼房房屋开裂算质量问题吗房屋裂缝的性质和影响决定了其是否可被认为是质量问题。若出现结构性问题，如主体结构承受压力过大或裂缝过长影响住宅安全性，则应归入质量缺陷；如是施工质量偏差或地基沉降引起的裂缝，也应被视为质量问题。如因材料自身塑性变形或气候温度变化引发的微小裂缝，对建筑安全并无实质影响，就不被视为质量问题。非结构性的龟裂和表层涂料剥落也无需视为质量问题。故此，判定房屋裂缝是否为质量问题需要借助专业团队的科学分析以明确裂缝特性和潜在影响。《城市房地产开发经营管理条例》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。二、离婚如何防止卖房纠纷

2024-04-22

314人看过
法律综合知识
新房墙裂质量问题如何解决

如若遇到房屋质量方面的困扰，作为购房者，您可以依据相关法律法规向开发商提出具体且限定时间的修复请求；若房屋质量问题涉及严重程度并对您的居住及使用情况造成了实质性影响，那么，您有权行使解除合同的权利，并要求开发商进行相应的赔偿损失。首先，关于开发商延期交付房屋的情况，您应该采取适当的方式进行催告，经过催告程序后，若开发商仍未能在合理期限内完成交房工作，您便可以依法主张解除合同。此外，根据合同条款的规定，您还可以选择要求开发商支付违约金或赔偿损失。然而需要注意的是，当合同中同时存在违约金与赔偿损失的约定时，这两项权利不可同时行使，您需根据实际情况选择其中一项较高的权利来维护自己的权益。其次，关于期房质量问题可能出现的各种表现形式，在满足特定条件的前提下，您有权要求开发商退还已付房款并解除购房合同。如果期房的质量状况无法达到购房合同所约定的标准，或者期房的主体结构存在严重质量缺陷，甚至因为房屋质

2024-04-28

169人看过

工程施工
工程质量问题定义是怎样的，建设工程质量问题有哪些？

一、工程质量问题定义产品质量问题,就是不合格品,在ISO9001里对不合格的定义是“未满面足要求”.这里是指未满足设计要求,如图纸、工艺和检验标准的要求.他可以通过返工、返修或报废来进行处理的,虽然质量问题的发生会带来质量成本的提高,或已带来了经济损失,但没有投入使用而造成后果。质量事故是指因为质量问题而造成了严重后果的,当然带来的经济损失会更大,可能涉及到索赔和罚款等。二、建设工程质量问题建设工程质量问题通常分为：工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故等三类。工程质量缺陷：工程质量缺陷是指建筑工程施工质量中不符合规定要求的检验项或检验点，按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。严重缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷;一般缺陷是指对结构构件的受力性能或安装使用性能无决定性影响的缺陷。工程质量通病：工程质量通病是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤。犹

2023-06-04

290人看过
法律综合知识
墙体沉降裂缝质保期是多久

首先需要明确的问题是，产生问题的根源在于墙体本身（如砖石砌体结构）的开裂还是墙面抹灰层的开裂。若涉及到承重结构墙体的开裂（即结构性裂缝），那么其保修期限应为终身；然而，若是仅仅墙面抹灰层出现了开裂现象，则其保修期限最短也应为两年。在正常使用条件下，各个部分、零部件的保修内容以及保修期限如下所示：屋面防水工程的保修期限为三年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等部位的渗漏问题保修期限为一年；墙面、顶棚抹灰层的脱落保修期限也是一年；地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限同样为一年；门窗翘裂、五金件损坏以及卫生洁具的保修期限均为一年；管道堵塞问题的保修期限为两个月；灯具、电器开关的保修期限为六个月；而供热供冷系统和设备的保修期限则为一个采暖期或者供冷期；至于其他部位、零部件的保修期限，则可由供需双方根据实际情况进行协商并自行约定。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的保修时限

2024-05-11

459人看过
法律综合知识
房屋质量问题开裂漏雨怎么维权

在购置的新房产中出现了严重的质量问题时，购房者应对此进行妥善处理，首先与开发商进行充分且诚恳的磋商以请求对方在规定期限内完成彻底的修复工作；然而，即便在修复工程完成之后，若仍然无法满足事先约定的技术和质量标准，那么购房者有权依据相关法律法规，向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担相应的经济赔偿责任，以弥补因质量问题所带来的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十

2024-05-15

201人看过
法律综合知识
哪些是购房质量问题

关于房屋质量问题涵盖了以下几个主要范畴：首先，房产主体结构若存在诸如结构性炸裂、严重倾斜、崩塌等重大质量缺陷；其次，对于正常居住以及使用产生严重负面影响的质量问题予以强调，比如无法正常稳定供应水电、存在隔音效果差等情况；最后，其他一些普遍性的质量问题，例如房屋漏水、地面空鼓、墙体表面涂料脱落等现象亦在考虑范围之内。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-05-09

326人看过

法律综合知识
精装房质量问题都有什么

保修期间若发现任何与房屋质量相关的问题，均可获得相应赔偿。对于在保修期限内已然发生且属于保修范围内的质量瑕疵，房地产开发企业应尽责履行保修义务，并且应对由此引发的损失及赔偿责任负全责；然而，当问题存在于超过保修期限的房屋中时，通常情况下需由购房者自行承担责任，无法获得赔偿。但是，如果是由于开发商故意拖延导致保修期限超过，或者是因为房屋多次维修仍未解决问题而导致保修期限超过，那么开发商仍然需要对此承担相应责任。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位

2024-05-05

238人看过
法律综合知识
烟道破裂房屋质量问题赔偿一般有多少

若您所购置之房产存在以下两大类重大质量问题，我方强烈建议您仔细斟酌并考虑是否适宜申请退房事宜：首先，在商品房交付并正式投入使用之后，如有购买者对于该物业的主体结构质量表示不满，根据相关法律法规，他们有权依法委托具备资质的工程质量检测机构进行全方位、详尽的复核与检验。若经严谨的核验程序证实确属主体结构质量未达标准的状况，则购买者将享有选择退房的权益，同时有权向房地产开发企业提出相应的赔偿诉求。其次，当涉及到房屋内部环境及设施条件等方面的质量问题严重影响甚至显著阻碍或限制了人们日常居住生活的正常运营之时，购买者亦享有法定权利主张解除购房合同，同时要求对方支付因质量问题造成之经济损失的合理赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支

2024-08-07

426人看过