购买学区房应注意什么？1空谈以合同为准。

如今，大部分房地产都是待售的。虽然宣传材料上说有教育设施，房产顾问也说有坚定，但他们常说空话，购房合同最保险。因此，必须在购房合同中逐一落实，以便找到调查依据。

2。购房前多实地调查核实学校情况，如果学校已经建成或存在，会更好。到学校实地调查，进行详细咨询，亲自了解是否符合开发商的承诺。你需要注意一些细节，比如学校是否有足够的房地产场地。

3“学区房”和赞助费应首先计算。目前，房价很高。如果纯粹为了招生指标而买房，就得先算一笔账，看看买房还是直接交择校费划算。如果投资，还要看购房价格是否合适，可以估算出房子未来的增值空间。买房最重要的是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”，学校的“软件”只是房子红利的一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是第二位的，不要以小失大。

5。离学校近不一定就是“学区房”

很多购房者对学区房有这样的误解：只要房子周围有学校，就意味着学区房。只要他们在学校附近买了房子，就可以上学了。学区划分原则是教育部门根据当年本地区适龄学生人数合理配置教育资源。如果户口不能迁，不管花多少钱，即使房子属于学区，如果孩子户口不能迁，也会影响孩子的名校梦。因此，在购买学区房时，要明确掌握学区房的户籍状况和资格要求，在签订学区房买卖合同时，要保证合同目的与购买目的一致。

7。购买“学区房”必须量力而行

一些二手学区房需要一次性付款，巨大的购买压力将使一些想购买学区房的普通家庭负担过重。所以小心不要影响你以后的生活。此外，二手房是否受学校限制。很多家长考虑孩子上学，怕错过买房的机会，所以想快点办，花很多钱。但事实上，从成功购买到入学，很多学校都规定了条件。比如，很多学校需要满足落户和录取两个条件才能入学。

9。我们不能只关注学区的问题，也不能忽视生活环境。学区问题是家长关注的重中之重，这将导致家长在房价、质量、环境、配套设施等方面缺乏考虑。每个孩子都有自己的特点，每个学校都有自己的偏见。因此，它不仅仅是一所真正适合孩子发展的重点学校。