二手房买卖房屋契税谁交-法师兄

二手房买卖房屋契税谁交

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 05:36:17 358 人看过

一、二手房买卖房屋契税谁交

在二手房买卖过程中，契税的缴纳责任通常由买方承担。

1．契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2．在二手房交易中，当产权从卖方转移到买方时，买方即成为契税的纳税人。

二、契税定义及纳税人

1．契税是一种针对不动产转移变动所征收的税，其纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

2．契税的纳税人包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织，以及个体经营者和其他个人，包括中国公民和外籍人员。当产权发生转移时，承受方需要按照规定缴纳契税。

三、房产过户的其他税费

除了契税之外，房产过户还需要缴纳其他税费，包括个人所得税、增值税、土地税等。

1．个人所得税的税率根据交易总额或两次交易差额的不同而有所不同，一般情况下，如果满足家庭住宅且购买时间超过5年的条件，可以免交个人所得税。

2．增值税的税率通常为交易总额的5％，但对于满两年的住宅，可以免征增值税。

3．土地税则根据土地额的不同而有所差异，但如果土地额小于0，则可以免交土地税。

总之，在二手房买卖过程中，除了契税之外，还需要缴纳其他多种税费。了解这些税费的规定和计算方法，有助于更好地进行房产交易和规避风险。

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