二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付-法师兄

二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:45:32 121 人看过

一般是在过户的时候付首付。

要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。

其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。

因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：

1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；

不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：

(1)你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。

(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。

(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。

2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；

3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；

4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；

5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

所以说，基本就是在确定购房合同后，你就可以去交钱了。在你交钱之后，就可以找二手房屋主交接房子了。

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