1、被拆迁人委托他人处理拆迁,被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效,由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况,若是转委托也必须征得当事人的书面同意。2、拆迁人的拆迁许可被撤销,拆迁协议无效。3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估,则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况,均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定,因此签订的拆迁补偿协议应认定无效。5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋,那么签订拆迁安置补偿协议的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字,应当由合法有效的授权委托书。7、如果委托关系不是有效的,那么这份协议效力待定,其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。8、如果协议被确认无效,应当返还财产或者赔偿损失,对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持,法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的,可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。10、被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。12、拆迁协议违反法律法规规定,应认定为无效。
贷款未还清的房屋能否转让
首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次,房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。但是,如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话,那么,没有还清贷款的房子怎么转让呢本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法,大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。无权代理是指没有代理权、超越代理权、代理权终止后的代理行为。滥用代理权主要包括自己代理、双方代理、代理人和第三人恶意串通的情形。... 更多>
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拆迁赔偿房如何办理《房地产证》,能否转让辽宁在线咨询 2022-12-02拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料: (1)《房地产转移登记申请书》; (2)身份证明; (3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书; (4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。 拆迁赔偿房不能转让。
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拆迁赔偿房如何办理房地产证能转让吗澳门在线咨询 2023-03-06拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料: (1)、《房地产转移登记申请书》; (2)、身份证明; (3)、经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书; (4)、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。 拆迁赔偿房不能转让。
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拆迁赔偿房如何办理房地产证可以转让吗?上海在线咨询 2021-11-12政府拆迁赔偿的房屋属于安置房。安置房原则上无房产证不能买卖,说明如下: 根据我国房地产管理法的有关规定,未登记领取权属证书的房地产不得转让。所以安置房没有房产证是不能上市的。如果安置房的房产证还没有办理,签订的购房合同是有效的。根据《物权法》的有关规定,未办理物权登记的,不影响合同效力。但是购买没有房产证的安置房存在很大的风险,比如卖方反悔将房屋抵押或出售,买方的利益很难得到保障。
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拆迁赔偿房能否办房产证江苏在线咨询 2022-04-19一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料: (1)《房地产转移登记申请书》; (2)身份证明; (3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书; (4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。 二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
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拆迁安置房办理房产证前如何转让贵州在线咨询 2022-11-22拆迁安置房办理房产证前是不能上市交易的,因为无法办理过户手续;如果想转让的,可以先与买方签订购房合同,在合同中约定过户日期,可以约定获得了房产证后再办理过户手续。