委托合同与代理的区别是：

1、委托是通过合同确定民事法律活动，代理包括委托代理、法定代理、指定代理三种类型；

2、委托从事的行为可以是纯粹的事务性行为，代理涉及的行为以意思表示为要素；

3、委托属于委托人、受托人双方当事人之间的关系，代理涉及被代理人、代理人、第三人三方当事人。

一、代签购房的合同是否有效

代签购房的合同是否有效取决于情况：

1、代签人取得合同当事人授权的，有委托代理协议或者其他授权证明的，代签有效；

2、代签人没有代理权限的，被代理人追认的，合同有效，不追认的合同无效。

根据规定民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由亲自实施的民事法律行为，不得代理。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

二、看守所里公证委托书怎么写

委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理关系。而当事人之间基于委托授权而产生的代理关系即为委托代理。委托人以委托的意思表示特代理权授与受托人的行为，仅凭委托人一方的意思表示;就能发生授权的效力。委托人授与代理权的书面形式;称为授权委托书，简称委托书。房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括：申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。需要指出的是，如果房产是若干个共有人的共有财产，若将全部房产委托他人，则斋全体共有人的共同实施授权委托行为;部分共有人需要办理房产委托的，只能就属于基本人所有的房产份额实施授权委托行为。

三、离婚有委托的吗？

离婚没有委托。离婚是与身份相联系的严格的法律行为，有强烈的人身性，只能由具有夫妻身份的当事人在具有完全民事行为能力时进行，不允许委托他人代为办理协议离婚。内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。委托代理，是指基于被代理人的委托授权而发生代理权的代理，为授权代理和意定代理。在委托代理中，委托授权行为是基于被代理人的意志进行的，本人的意思是发生委托代理的前提，代理法律关系的产生，是基于被代理人的意志，由被代理人的授权，而产生代理法律关系，使代理人产生的代理权。