几个基本房产名词的解释-法师兄

几个基本房产名词的解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 05:30:08 234 人看过

有效面积系数

所谓有效面积系数是指建筑舶内可使

几个基本房产名词的解释

有效面积系数

所谓有效面积系数是指建筑舶内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

小康型住宅

指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”项目，建设部在各大城市建设的面向21世纪初叶的大众住宅，面向社会销售。它通过提高住宅的科技含量在幅度地改善住宅的功能和质量，具有适度的超前性。

高级公寓

这类房多指城区内黄金地段上的高层和多层电梯公寓，也包括次高层组合复式和跃层住宅，面向社会销售。此类房由于地价、配套设施、物业管理等投入较大，所以房价较高，但其设计比较超前，面积宽大，在相当长时间内都不会落后。

发展商

发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

建造商

建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

代理商

代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

按揭

所谓按揭，是香港惯用的一种叫法，实际上就是购房者拿即将购放的房屋作抵押，向银行申请贷款以付购房款。

房地产抵押贷款

所谓房地产抵押贷款，主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。房地产抵押贷款，按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款；按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。

几个基本房产名词的解释

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房产证
户口与房产：名词解释的不同

户口薄与房产证地址名称不一致；是非常的正常，不用处理的。因为户口是个人的常住地，是国家用于撑握人口的手段。而房产是属个人的财产，并且在有多套房的情况下，其房产地址本就与户口所在地不同的。所以户口与房产本就没多大关联，地址不一样也是很正常的，不需要处理就可以的。户口和社保可以不在一个地方吗户口和社保可以不在一个地方。五险是由用人单位跟劳动者一起缴纳的，缴纳地为用人单位所在地，也即劳动者的就业所在地；而户口作为中国公民在自己经常居住的地方所属公安机关登记为常住人口的地址，是一个较为固定的地址，所以两者有所不同是可以的。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的

2023-07-02

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期房
房地产买卖专业名词解释

◆经济适用商品房:所谓经济适用商品房是指经批准直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房,也就是说,其买卖价格受到政府行为的干预或制约。◆房屋建筑面积:房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。◆住宅使用面积:住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和,通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。◆得房率:得房率指住宅使用面积除以建筑面积,其百分比越高,得房率就越高。◆住宅的共用部位:是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人使用的门厅、楼梯架、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道,传达室,内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。◆住宅的公共设施:是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾

2023-04-22

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破产费用
破产费用名词解释

破产费用是指在破产程序中为破产债权人的共同利益而由破产财产中支付的费用。破产费用包括以下内容：1、破产案件的诉讼费用；2、管理，变价和分配债务人财产的费用；3、管理人执行职务的费用，报酬和聘用工作人员的费用。破产费用应当从破产财产中随时优先拨付。破产财产不足以支付破产费用的，法院应当宣告破产程序终结。我国破产费用的范围我国破产费用的范围包括（1）破产财团的管理、变卖和分配所需的费用，包括聘任工作人员的费用。具体包括因管理而支付的仓储费、运输费、保险费等，因变卖而支付的鉴定费、评估费、拍卖费等，因分配而支付的公告费、送达邮费等。此外，还有聘任相应工作人员的报酬与费用。（2）有关破产案件的诉讼费用。包括：破产案件本身的受理费和其他诉讼费用；清算组为收取债权或行使撤销权，或为全体债权人利益而对他人提起诉讼、申请仲裁及进行其它法律程序所支付的费用；他人以破产企业或破产财团为被告而提起诉讼时，清算组

2023-08-12

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破产费用
名词解释破产费用

破产费用是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而支出的旨在保障破产程序顺利进行所必需的程序上的费用。破产费用包括破产案件的诉讼费用，人民法院受理破产申请后管理、变价和分配债务人财产的费用等。破产费用包括：1、破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用；2、破产案件的讼诉费用；3、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当从破产财产中随时优先拨付。破产财产不足以支付破产费用的，法院应当宣告破产程序终结。破产费用的优先清偿破产费用的偿付应遵循以下原则。1、破产费用应当先于破产分配，从破产财产中优先拨付。2、破产费用应随时发生，随时偿付，不需要债权申报，更不必留待清算分配时偿付。3、债权人有权监督破产费用的支付，以防止因不合理增加开支而损害其清偿利益。债权人认为破产费用支出不真实或者不合理的，可以提出异议。4、破产财产不足以支付破产费用的，人民法院应当宣告破

2023-08-12

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佣金
房地产中介服务名词解释

1、房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2、房地产中介服务机构：指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。3、房地产经纪：指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。4、经纪总收入：指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。5、房地产经纪公司：指从事房地产代理、策划、销售、中介的专业机构6、房地产经纪人：指专门从事房地产代理、策划、销售、中介的机构和个人7、地铺：经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所8、佣金：通过经纪公司服务所产生的劳务费9、加盟地铺：因资质或其它问题而加入品牌公司的一种方式，目的止在于归避市场风险、利用品牌效应，加盟地铺上级公司不直接参与经营管理10、直营地铺：属于经纪公司的一个直接管理、管理机构

2023-06-11

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集资房
十类房屋名词解释

1、商住楼根据上海市高层建筑住宅区及其他建筑物名称治理规定，商务楼指用于商业服务用地七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。2、商品房现售商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。3、平价房平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。4、安居房安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特殊是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴

2023-06-11

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土地出让金
房地产交易税费类名词解释

1、契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。4、营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。6、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。7、保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8、房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。9、房屋

2023-08-17

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期房
房地产名词解释-房屋面积术语

房屋面积术语1、(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。2、(住宅)房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3、成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。4、危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。5、房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。6、房屋的产权面积房屋的产权

2023-06-11

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管制
保释时间名词解释

保释是保释和取保释放的简称。允许释放在司法机关被关押的刑事被告人的担保。被告人或其法定代理人、保佐人必须申请保释并缴纳相当数额的保证金。在中国，应当逮捕的犯人，如果发现有严重疾病，或者怀孕、哺乳婴儿的妇女，或者犯罪较轻的，可以采取保候审的措施。司法机关将申请保释的人和人和保证人，然后释放保释。这一保释措施体现了革命的人道主义精神。保释，在中国称之为取保候审，是指侦查、起诉和审判机关在刑事诉讼过程中，对被刑事追诉而又未被刑事羁押之人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或交纳保征金，并出具保证书，以保证随传随到的一种刑事强制措施，取保候审最长12个月，在取保期间需要遵守相关的规定。拘留的最佳保释时间拘留7天可以保释。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的7日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放犯罪嫌疑人，并且将执行

2023-08-07

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本票
本票见票的名词解释是怎么样

一、什么是本票见票本票见票是指本票出票人依持票人的提示，在本票上记载见票字样及日期并签名以此确定见票后定期付款本票之到期日的行为。本票见票有以下几个含义：见票仅限于见票后定期付款本票;见票目的是为了确定到期日;见票是出票人记载见票字样日期并签名的行为。我国票据法仅承认见票即付本票，没有见票后定期付款本票，因此不存在本票见票的问题。二、本票见票的程序本票见票程序是指见票后定期付款的持票人在提示期间内向出票人提示见票，请求出票人签发见票字样、日期及签名的过程。因此，见票程序分为两个步骤：1.持票人见票提示。见票提示是指见票后定期付款的持票人在法定期间内向出票人提示见票，以行使和保全票据权利。各国对提示期间规定不同，《日内瓦统一汇票本票法》规定了见票提示期间是出票后1年以内，也可通过约定缩短或延长见票提示期间。持票人如未在法定期间提示见票，则丧失了对出票人以外所有前手的追索权。2.出票人接受见票

2023-04-29

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利润分配
证券基本名词

开盘价：是指当日开盘后该股票的第一笔交易成交的价格。如果开市后30分钟内无成交价，则以前日的收盘价作为开盘价。收盘价：指每天成交中最后一笔股票的价格，也就是收盘价格。最高价：是指当日所成交的价格中的最高价位。有时最高价只有一笔，有时也不止一笔。最低价：是指当日所成交的价格中的最低价位。有时最低价只有一笔，有时也不止一笔。普通股：普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及优先股东的收益权与求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。目前在上海和深圳证券交易所上中交易的股票，都足普通股。普通股股票持有者按其所持有股份比例享有以下基本权利：（1）公司决策参与权。普通股股东有权参与股东大会，并有建议权、表决权和选举权，也可以委托他人代表其行使其股东权利。（2）利润分配权。普通

2023-04-26

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拘传
名词解释拘传：

拘留是指人民法院在法定条件下强制被告出庭的强制措施。这是针对必须出庭的被告的。比如诉讼标的是赡养、抚养、扶养的案件，原被告之间有一定的亲属关系，适合调解。被告不出庭，不利于案件调解和合理解决。根据《民事诉讼法》第一百九条的规定，人民法院对必须出庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不出庭的，可以拘留。规定表明，只有必须出庭的被告才能适用拘留。因此，你可能会被法院拘留。在程序上，被拘留的被告必须通过两张传票的传唤，也就是说，在采取拘留之前，法院必须发出两张传票。正当理由是指不可抗力的原因或事实使被告无法预见和克服困难。只有没有这些正当理由，他才能被拘留。被拘传人的调查询问不得超过24小时，调查询问后不得限制被拘传人的人身自由。当辖区外采取拘传措施时，被拘传人应当被拘传到当地法院，当地法院应当予以协助。什么是拘传拘传与传唤有何区别拘传是指公安机关、人民法院和人民检察院对未被羁押的犯罪嫌疑人、被

2023-08-08

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房屋产权调换
房屋产权调换的基本解释

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权调换得有“硬件”近日，哈市一些市民

2023-07-07

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房贷
二手房名词解释—“点按揭”

面对房贷市场的竞争压力，国内银行在产品创新上也新招迭出。继中国农业银行推出非交易性转按揭后，深圳发展银行(000001.SZ)昨日也在18个城市同时召开新闻发布会，宣布推出创新个贷产品点按揭，即房贷客户可通过买点的方式，获得一定的贷款利率优惠。不同客户区别优惠据介绍，点按揭贷款方式在美国较为流行。通俗点说，个人预先支付一定费用，贷款利率可获降低。1个点即是贷款金额的1%，客户通过支付一个或多个点的费用，即可事实上使其所贷款利率降低，但必须提醒的是，针对不同类型的贷款客户，所购点的数量及对应的利率优惠也各不相同。具体到个人按揭购房，如是首次购房，以50万元30年期的贷款为例，按照普通贷款方式其享受的利率为4.158%(五年期基准利率打7折)，等额本息月供为2433元，而如果选择深发展目前提供的买1.5个点，利率降至3.78%的产品，即客户贷款前先支付7500(50万*1.5%)元，以利率降至

2023-06-10

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