A物业管理有限公司管理的某花园一套房产,系1992年由发展商交付入伙,该房产购买人系桂林B公司,B公司一直至2001年6月才办理入伙手续。在办理入伙手续时,A物业管理公司提出,B公司应交纳1993年1月至2001年的物业管理费及相应的滞纳金,合计23000元。B公司交纳了上述费用,接收了房产,并于2001年12月办理了房地产证。后B公司委托律师向法院提起诉讼,请求判令退还上述已交纳的全部款项。B公司在庭审中提出的主要理由是,该公司在2001年6月以前从未使用房产,不应交纳上述费用;A公司认为,A公司从1993年开始提供物业管理服务,不论B公司是否入伙、是否使用房产,都应交纳上述款项。经过一、二审法院审胖,法院认为2001年6月以前,B公司既不是房产的所有权人,也不是房产的实际使用人,因此不是物业管理费的承担人,A公司有权收取物业管理服务费,但应向相关的对象收取。法院终审判决:判令A公司退还己收取的全部款项,并承担诉讼费用。
泰安律师简要分析:
上述争议属于管理费纠纷,争议的焦点在于B公司是否是交纳物业管理费的法律义务主体,B公司应从什么时间开始承担此项义务。物业管理费是因物业管理单位提供服务而产生的债权,该法律关系中的法律主体是房产的所有权人和物业公司,房产所有权人在取得所有之前,可能会取得使用权。但房产所有权一定以国土部门的登记为准,属于要式法律行为。B公司在入伙前因未办理房产证而未成为房产所有权人,也未使用房产享受到A公司的服务,依法不承担交纳管理费的义务。从2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》,也明确规定了物业管理服务费交纳的义务主体是业主(即所有权人)。因此在实际操作中,物业管理费的收取时间以办理房产证和通知入伙时间的二个时间中较早的一个时间开始。其他的计收时间都是缺乏依据的。
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业主手房买卖中，前任房东拖欠物业管理费，而物业要求二手房主偿还物业管理费，这种情况的纠纷有不少。那么新业主是否有义务偿还原业主拖欠的物管费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。2023-03-24434人看过 -
写字楼物业税征收对象的分类有三种分类方法，按照土地和地面建筑分类，按照不动产的用途分类，按照不动产的权属性质分类。第一，按照土地和地面建筑分类。就是在林老师刚才的讨论当中已经涉及到了，我这里就不再详细介绍了。第二，按照不动产的用途分类。引用香港差饷物价署2004年的年报，就是根据用途的不同，不动产征税对象最主要的两大类可以分为住宅和非住宅类。我国香港地区不动产主要分为住宅、铺位及商业楼宇、写字楼、工贸大厦、工厂楼宇等等。从数量来看，住宅类不动产数目占不动产比例为73.8%，从评估值来看，住宅类不动产占总值的48.2%。就是无论数目，还是什么，住宅类不动产都占了最大的比重，因此也是物业税征税对象当中最重要的组成部分。从我们在青岛的调研情况来看，青岛市住宅类的不动产数量比重是在50-60%之间。所以，也是占了不动产类别结构中的最主要的部分。第三，按不动产的权属性质分类。我在这里分为政府机构所有，非营2023-03-15296人看过 -
写字楼物业税征收对象的分类有三种分类方法，按照土地和地面建筑分类，按照不动产的用途分类，按照不动产的权属性质分类。第一，按照土地和地面建筑分类。就是在林老师刚才的讨论当中已经涉及到了，我这里就不再详细介绍了。第二，按照不动产的用途分类。引用香港差饷物价署2004年的年报，就是根据用途的不同，不动产征税对象最主要的两大类可以分为住宅和非住宅类。我国香港地区不动产主要分为住宅、铺位及商业楼宇、写字楼、工贸大厦、工厂楼宇等等。从数量来看，住宅类不动产数目占不动产比例为73.8%，从评估值来看，住宅类不动产占总值的48.2%。就是无论数目，还是什么，住宅类不动产都占了最大的比重，因此也是物业税征税对象当中最重要的组成部分。从我们在青岛的调研情况来看，青岛市住宅类的不动产数量比重是在50-60%之间。所以，也是占了不动产类别结构中的最主要的部分。第三，按不动产的权属性质分类。我在这里分为政府机构所有，非营2023-05-03272人看过 -
申请仲裁一、福清物业费收费标准2022年物业费所使用物业的面积单位面积费率物业费收取标准：1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。《民法典》第九百四十四条2023-03-1291人看过
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业主商业物业费的收取没有固定标准，针对不同的物业，存在不同的收费，每个地方的收取标准均不相同，具体以当地物价局公布的标准而定，部分物业存在政府指导价。一、物业费一次性收取一年的合理吗这个各地规定不同，有地方规定不得预收6个月以上的费用，有的规定不得预收12个月以上费用。以杭州为例：根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》第二十条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。第二十一条物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其它部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。相应费用在物业服务费用或物业服务资金中列支的，收费依据和收费标准按以业主为收费对象的原则确定。二、卫生费收费标准小区2023-03-11436人看过 -
无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢?既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。一、物业费包括什么大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住2、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用(三联阅读www.3lian.com)4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注2023-05-05276人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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物业收取物业装修垃圾清理费合理吗海南在线咨询 2022-07-08装修押金不是收费，装修完毕后会100%返还给业主的。作为工程施工行为的一个安全保障性押金，其收取和返还是以装修管理合同的相关条款来支持和制约的。装修押金不是物业收入，当然不用经过物价局审批。 而上面说的例子也不对，法院的各项收费，不是商业行为，而是行政办公收费，当然要收到物业管理部门的管理和审核。而商品价格属于市场行为，早已经不再由物价局审批了。如果任何商品还是在计划经济年代那样都必须经过物价局核 -
物业收取物业费怎么收费云南在线咨询 2021-10-19一、前期房地产费征收标准新建普通住宅房地产销售前，建设部门应按市区普通住宅房地产公共服务项目收费方法规定，以公开招标或协商方式选择具有相应资质的房地产服务企业，签订前期房地产服务合同，约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。新建普通住宅房地产销售时，建设公司与房地产买方签订的房屋买卖合同应包括前期房地产服务合同约定的内容。前期房地产服务费未在房屋买卖合同中约定的，由建设公司承担。建设单位选聘的 -
物业对门市房收取物业费怎么办山东在线咨询 2022-09-11《》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。 -
民法典必须收取物业管理费吗上海在线咨询 2022-05-27业主不交物业管理费的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。 【相关延伸】 不交物业管理费可以停水 -
物业费收取标准分几级澳门在线咨询 2022-10-111、分四级，我国物业费收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。 2、不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
