抵押以不转移标的物的占有为特征,不妨碍抵押人的正常使用收益。抵押权具有从属性、不可分性、特定性、物上代位性、顺序性和追及性的特性。最高额抵押权是指债务人或第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内,以抵押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保,当债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。P160,抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分,这种处分包括抵押权的转让、抛弃、供作担保以及抵押权顺位的变更等。优先受偿权是抵押权的核心和实质。登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权而获得优先受偿。抵押权的属性:
(1)从属性,抵押权与其所担保的债权形成主从关系,抵押权是从权利,受抵押权担保的债权为主权利;
(2)抵押权的不可分性,是指抵押权的效力不可分,抵押权担保债权的全部并及于抵押财产的全部;
(3)抵押权的特定性是指抵押物和抵押权担保的债权是特定的;
(4)抵押权的物上代位性是指抵押权的效力及于抵押物的代替物;
(5)顺序性,抵押权的实质是优先受偿权;
(6)抵押权的追及性是指不论抵押财产落入何人之手,抵押权人均可以追及该财产行使权利。P167,物权一般可分为自物权和他物权。自物权是权利人依法对自己所有物享有的物权,即所有权。他物权是在他人所有物上设定的物权,包括所有权以外的其他物权。他物权包括用益物权和担保物权。典权属于用益物权,是指典权人支付典价,占有出典人的不动产行使使用和收益的权利。
第四十二条:抵押权的设立登记。我国对抵押权公示效力采用的是登记生效和登记对抗相结合的方式,对不动产采用登记生效方式,对动产和其他财产采用登记对抗方式。清偿的顺序:(1)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
第四十三条:申请抵押权设立登记时应当提交的文件。P179,《民法典》第二百一十三条明确规定了登记机构不得要求对不动产进行评估,抵押物的价值不是登记机构应当审查的要件,是否超过抵押物价值是抵押权人应当注意的事项,与登记机构无关,对提供土地使用权证也未作规定。登记申请书的内容包含抵押人、抵押权人的基本情况,申请登记原因、房地产坐落、面积、用途等状况
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国土部:确权登记小产权房没份
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土地使用权抵押登记部门
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抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
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已办理房屋抵押登记后是否要需要办理土地抵押登记?江西在线咨询 2022-10-26根据《物权法》规定,"以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押"。已办理房屋抵押登记的房产需到土地所在区县国土分局办理土地抵押登记。
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抵押登记部门贵州在线咨询 2022-03-12办理抵押物登记的部门:(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;(3)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;(4)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;(5)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
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土地抵押登记到哪个部门办理北京在线咨询 2021-11-27国有建设用地使用权抵押登记在国土资源部门办理,一般在政务中心窗口办理,没有国土资源局地籍科。程序:申请-审查-受理-审批-认证申请材料:1。土地其他权利登记申请(表格在窗口领取,原件一式两份);2、抵押人、抵押权人身份证明材料(复印件)、委托委托书(原件);3、借款人为非抵押人时,需提供抵押人与借款人的担保协议(原件)、借款人的法人资格证明、法定代表人的身份证明(复印件、原件验证).
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想要一份土地使用权抵押登记合同范本云南在线咨询 2022-07-01土地抵押登记申请表抵押人:抵押权人:借款人:申请日期:申请类型:国有土地使用权抵押设定登记□国有土地使用权抵押变更登记□集体土地使用权抵押设定登记□集体土地使用权抵押变更登记□申请人情况抵押人抵押权人申请人姓名/名称法人代表身份证号码联系地址联系电话委托人姓名身份证号码联系地址联系电话土地情况土地坐落地籍号土地证证号宗地面积M2使用权类型土地用途终止日期年月日宗地范围内有否建筑物有/否该建筑物有否
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房屋抵押登记去哪个部门湖北在线咨询 2022-11-031、房产抵押登记要到房地产所在地的房地产管理部门办理。 2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地