农村自建房屋过户的税费问题-法师兄

农村自建房屋过户的税费问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 11:50:19 152 人看过

农村自建房过户税费如下。

根据评估价格、面积后对号入座。

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3％（面积144平方以上3％）买方；

4、所得税1％（五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6元／平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5．6％

农村自建房过户给子女的手续

农村自建房过户给子女，需要子女是本村农业户籍。父母和子女一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，宅基地使用权证，一起到宅基地所属村委会申请过户。村委会受理申请，会公示，全村三分之二通过，才可办理过户手续。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

农村房屋买卖
如何解决买卖农村房屋未过户、未支付过户费用的问题？

农村房子卖给本村人没有过户合法。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。农村的房子怎么办理房产证农村的房子办理房产证需要当事人向不动产登记机构提出申请，并提交房屋产权登记申请书、申请人的身份证明、村民住房平面图等材料，然后由登记机关审核是否予以登记并发给房产证。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定，申请人应当提交以下材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明

2023-07-03

374人看过
法律综合知识
农村房屋过户手续，农村房屋过户的条件

一、农村房屋过户手续农村房屋过户手续应在乡镇国土所进行办理。1．开始需要买卖双方提出申请并提交必要材料，如身份证明、房屋所有权证书等。2．国土所将对提供的权属资料进行审查，并实施勘丈、调查及公告程序。3．无异议的公告后，将由国土所向上级国土局报批，得到审核通过后，完成注册登记、发证流程即标志着过户手续的完成。二、农村房屋过户的条件农村房屋过户的条件固然严格，但并非无法逾越。农村宅基地作为集体土地，其上的房屋虽无房产证和土地证，但可依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法规，实行民间交易。重要的是，这一交易仅限于同一集体经济组织内部的村民。因此，过户条件本质上要求买卖双方必须是本村村民，且交易需得到集体经济组织的认可和支持。三、农村房屋过户所需费用农村房屋过户费用的种类及收费标准与普通商品房相似，但具体数额则由地方决定。1．买方需缴纳测绘费、评估费、契税和工本费等；2．卖方可能需缴纳个人所得

2024-02-13

93人看过
征地补偿费
农村建筑红线内房屋的拆除问题

农村规划区内的房屋必须被拆除,政府已确定拆迁范围并标明了拆迁地块的搬迁红线。拆迁方会根据房产证上的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿。征用土地补偿标准包括各项征地补偿费用的具体标准、金额和土地被征用前3年平均年产值的确定。签订征地协议时需要注意的事项有:签订协议的主体是否适格、补偿方式、补偿金额和支付期限等条款的规定是否合理、所征收土地的使用权是否属于被征收人。农村规划区内的房屋必须被拆除。政府已确定拆迁范围并标明了拆迁地块的搬迁红线，拆迁方会根据房产证上的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿，因此搬迁红线内的房屋不能进行出售或更名等行为。征用土地补偿标准是：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。签订征地

2023-08-27

428人看过
保险金
农村房屋自然灾害补助问题

农村房屋自然灾害补助补偿标准是没有具体规定的，不同的地区有不同的补助标准，由具体情况而定。州(市)财政、民政部门应根据本地区经济发展水平和财力可能，合理确定对受灾群众的救助项目和补助标准，保障受灾群众的基本生活，救助项目和补助标准应适时进行调整。一、安置过渡期间人员死亡灾害应急救助，用于紧急抢救和转移安置受灾群众，解决受灾群众灾后应急期间无力克服的吃、穿、住、医等临时生活困难。遇难人员家属抚慰，用于向因灾死亡人员家属发放抚慰金。过渡性生活救助，用于帮助“因灾房屋倒塌或严重损坏无房可住、无生活来源、无自救能力”的受灾群众，解决灾后过渡期间的基本生活困难。二、现役军人伤残补助是多少1、各地要按照《军人抚恤优待条例》规定，加大资金投入，大力提高在乡老复员军人的生活补助标准，切实保障其生活水平。中央财政在现行补助标准的基础上，每人每月增加100元。各地要按照每人每月不低于450元、不高于十级残疾军

2023-04-02

346人看过

退房
农村自建房质量问题可以退房吗

一、农村自建房质量问题可以退房吗因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，有三个判断因素：1、看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。2、经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。3、经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，可提出解除合同和赔偿损失的请求，也可以要求退房，由法官根据实际情况予以裁决。二、出现房屋质量问题怎么办?当出现上述两点房屋质量问题是，购房者这可以要求退房，并且要求开发商承担赔偿责任。在这提醒大家，适用这两条法律的时候应注意以下几点：(一)购房人在接受房屋时，一般对其质量会进

2023-04-05

383人看过
法律综合知识
过户农村自建房怎么办理

一、过户农村自建房怎么办理1．准备好相关过户所需的申请材料。2．原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。3．村委会向国土资源所申请。4．国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。5．报国土资源局进行办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、农村自建房买卖有哪些条件农村自建房要买卖必须具备以下条件：1．如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成

2023-08-14

208人看过
夫妻共同财产
关于离婚农村自建房征地问题

离婚时法院对于农村的自建房首先会根据当事人协商处理，协商不成的，会根据实际情况判决由当事人使用，有争议的可以对房屋的所有权另行起诉。自建房还未取得所有权证，不能确定房屋物权归属。一、房贷没还完怎么离婚?离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为两种情况：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、婚后双方共同贷

2023-06-25

417人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖：自建房屋

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居

2023-07-11

76人看过

遗赠
给父母过户房屋的税收问题

过户给父母要交税：1、契税，按照2％的比例来进行缴纳；2、印花税，按照0．05％的比例来进行缴纳；3、个人所得税和营业税免征，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税和营业税。房子过户要交税吗房子过户需要交税。房产过户分为买卖情况和赠与情况，具体缴费内容不同，如是以买卖方式主要过户费用，需要支付营业税、个税和契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算，如是以赠与方式主要过户费用，需要支付个税、契税和公证费。房产过户需要的资料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书等。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（

2023-07-12

257人看过
土地证
农村自建房屋无土地证，如何解决房产证问题？

农村自建房没有土地证办理房产证：需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明。有房产证没有土地证的影响只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地

2023-07-15

197人看过
房屋继承
房屋继承过户和税收的问题

如何办理房屋继承手续?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承

2023-05-05

338人看过
调解委员会
农村房屋建设质量问题的应对方案

农村盖房子质量出现问题的处理办法是：与施工方协商。基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议的可以进行仲裁。进行诉讼。农村强制拆迁怎么办农村强制性拆迁，可以采取以下方式维权：1、整理证据材料。当遭遇征拆时，第一件要做的事情就是收集证明房屋的证据，比如照片、录像等资料，最好可以加带参照物；2、依法提起行政诉讼。对于房子已经被强拆的被拆迁人，可以依法向法院起诉请求法院确认地方政府的强拆行为违法。一方面是为了从法律上确认强拆行为违法，为请求赔偿做铺垫，另一方面也是为了争取双方进行协商谈判的契机；3、获取赔偿或补偿。不管是要补偿还是要赔偿亦或两者兼而有之的情况，被拆迁人都要注意：只有补偿或赔偿拿到手，才算是标志着维权真的成功了。政府在以下情况下可以启动强拆程序：1、申

2023-07-06

330人看过

建设用地
如何应对农村未批先建的房屋问题

没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。2022年农村建房申请流程农村建房的申请流程：1、有意愿的村民，要先提出申请并填写《农村个人建房申请审核表》；2、要去找所在的村民委员会签署意见并且盖公章，也是经过了村里的同意；3、处理的时候村委上报镇政府进行初市并负责调地工作，之后分村定期定点张榜公布初审的意见；4、马上就开始到了环节，上报县级机关进行联合审批，由县国土资源局收取建房保

2023-07-03

185人看过
房产证
农村房产证过户问题：怎么办？

没有证属于违建，补办证件的途径具体要依照地方的政策法规。国家对农村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的规定，具体的执行标准和政策由地方自行规定。超出规定的标准面积部分自然不能办证，或者需要补交土地使用金（类似的概念，有些地方可能直接是以罚款的方式）。农村建房子合同有效吗合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、

2023-07-18

158人看过