开发商五证两书不在一起怎么办-法师兄

开发商五证两书不在一起怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:12:59 359 人看过

1、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这五证两册表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。

“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。二是开发商五证两册不全如何处理。

对于因五证两证不全导致开发商无法交付房屋的情况，买受人可根据不同情况选择解除合同或要求开发商支付违约金等适当方式，维护自己的合法权益。买方选择终止合同。如果合同中有相应条款规定开发商可以在期满后解除合同，买受人可以按合同规定办理解除合同手续。因逾期交付而在合同中没有相应约定解除合同的，买受人有解除合同的意思的，在开发商逾期交付超过3个月的情况下，必须向开发商发出催告函，要求开发商在合理时间内交房。开发商在合理期限内仍不能交付房屋的，买受人可以通知开发商解除合同。如果开发商协商不退房，可以通过司法途径解决。

买受人要求开发商支付逾期交付违约金，合同中有相应约定的，按约定执行。合同没有约定的，按照实际人身损失确定赔偿金额。一般情况下，补偿金额根据同期房屋租赁价格确定。

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