购房定金不能全部退款吗-法师兄

购房定金不能全部退款吗

来源：互联网时间： 2024-05-01 04:46:51 126 人看过

一、购房定金不能全部退款吗

在购置房产的过程中，如果仅支付了预付金额作为订金，那么在某些情况下，购房者依然有权利要求全部退还。

但是，若支付的是具有法律效力的定金，那么一旦支付，即意味着不再拥有退货的权利。

这种差异主要源于两者不同的法律性质和适用范围。

订金并非严格意义上的法律术语，而是更倾向于一种预先支付的资本形式，成为买卖双方用于支付交易款的方式之一。

然而，订金并未具备实质性的担保职能。

由此可见，在涉及到住宅商品销售的商业交易过程中，即使买方未能依照先前签署的合同约定履行义务，也不代表其失去了依法索回订金的合法权益。

因此，买方仍有权主张全额退还已支付的款项。

相较之下，定金这一概念则属于法律领域中的严谨规定，通常被用以描述合同一方为确保合同顺利执行而自愿承担的一种担保责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金能退还吗

购房定金在下列情况下可以退：

1．开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。

2．开发商没有取得房屋出售资格的。

3．由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。

4．由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金不能全部退款吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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