一、如何缴纳二手房营业税
对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。
个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。如果核定属于非普通住宅，应按售房收入减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税，如果成交价低于税务部门制定的基准住房交易指导价，则按指导价减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税。
二、二手房过户如何缴纳个税
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。上海转让普通住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非普通住房，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
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买受人签订预售合同时需缴纳的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。二手房交易税如何缴纳主要内容如下：一、买二手房需要交哪些税对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%二、卖二手房需要交哪些税对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;2、普通住宅满5年2023-05-01208人看过 -
个人所得税买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，2023-05-05176人看过 -
契税契税：（基准税率3％，优惠税率1．5％和1％买方缴纳）。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％．首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％．一、二手房交易的流程是怎样的1、买卖双方经中介撮合达成交易意向对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。2、产权调查产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。3、签合同交定金4、评估除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在2023-02-26419人看过 -
优先购买权房屋管理部门收取哪些费用?1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。财政部门收取哪些费用?契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。税务部门收取哪些地方税?1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。2、营业税及附加：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为52023-02-14247人看过
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住房贷款二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。一、东莞二手房税收如何缴纳于2007年，东莞已先执行新政，二手房按差价20%计征个税，已有5年之久。按照现行政策，东莞是在卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等各项合理税费后，再计征20%的税费。此番“国五条”细则出台，东莞原有的税费减免是否依旧?大家过于关注“20%”，却忽略了“国五条”另一细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。目前的改善型住房需求占了东莞的30%，如果地方政府再次提高二套房首付比例，将直接带来东莞楼市的波动。国家刚公布新政，地方部门暂时仍未收到上级文件，不过，东莞不会仓促颁布新的实施方案，而是根据东莞的实际情况做出考量。在这之前，则一切仍按照旧有政策进行。二、二手房屋转让要交哪些税二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增2023-05-0194人看过 -
优先购买权房屋管理部门收取哪些费用?1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。财政部门收取哪些费用?契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。税务部门收取哪些地方税?1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。2、营业税及附加：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为52023-05-04190人看过
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二手房过户时，如何缴纳营业税？上海在线咨询 2022-10-29网友提问：请问二手房过户的时候，营业税是怎么交的律师回答：营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。个人出售住房，购买住房不足5年转让，按其取得的售房收入金额征收营业税。营业税及其附加税按照5.55%征收。如果个人出售普通住房，购买住房超过5年(含5年)转手交易，免征营业税;如果个人出售非普通住房，购买的住房超过5年(含5年)转手交易，按照售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营 -
二手房如何缴纳营业税江苏在线咨询 2022-08-14现在营业税已经被增值税取代，全面讲解一下： 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是 -
如何缴纳二手房个税？云南在线咨询 2021-11-01二手房产税征收买方1、36元／平方米的测绘费；0．5％（评估金额，允许浮动）的评估费；90平方米1％，90平方米1、5％，超过140平方米或非首次3％的契税；80元的工本费（5元的工本印花税）；1％的土地收益。以及卖方5、6％的营业税；全额所得税1％。6／平方交易费由双方共同支付。 -
二手房个税如何缴纳新疆在线咨询 2022-05-06二手房的定义二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房个人所得税如何计算从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务二手房面积在90至14 -
