合同是无效的，需要甲方签字之后才能具有法律效力。

一、租赁合同范文

租赁合同是基于双方平等自愿前提下签订的合同，不违反公平自愿原则都属于有效合同，受到法律保护。

出租方（以下简称甲方）：住址：身份证号：

承租方（以下简称乙方）：住址：身份证号：

第一条位置、面积

第二条租赁期限、用途

第三条租金及支付方式

第四条租赁期间相关费用及税金

第五条房屋修缮与使用

第六条房屋的转让与转租

第七条合同的变更、解除与终止

第八条房屋交付及时收回的验收

第九条双方权利义务

第十条本合同为尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条本合同自双方签字确认后生效。

第十三条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签约日期：年月日签约日期：年月日

二、三方协议到底怎么签？

三方合同是指甲方、乙方、丙方共同签字认可的合同。我们常见的三方合同有中介方参与的房屋买卖合同以及学生助学贷款合同等。以有中介参与的二手房买卖合同为例，合同会由卖房者、中介、买房者三方签订。在签订合同时首先要仔细审核合同条款，对关乎自己权益要求的事项仔细阅读；其次，要对履行方式及履行内容严加审核，以防漏洞；再次着重审查违约条款，毕竟三方合同涉及的当事人比较多，审核违约责任的划分时要格外慎重；最后要留意，需要三方当事人都要签字或盖章，三方合同才能成立。

三、没有主合同的抵押合同能否生效？

没有主合同的抵押合同是不发生法律效力的。《民法典》第三百八十八条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”抵押合同是从合同，当主合同是无效后，抵押合同也应当不发生法律效力，是无效的，其他的法律另有规定的，应当依照其规定。