在旧城改造上“匍匐”多年的广州市终于有了大展身手的迹象。根据广州市政府近日披露的一系列规划，老城区54平方公里的综合改造将在10年内完成，涉及拆迁人口60万人，仅拆迁所需资金就将超过1000亿元。同时，将全面启动城中村改造，计划用3-5年时间完成52个城中村改造升级。

如果一切按计划实施，将是广州最大规模的搬迁和城市改造。虽然旧城改造给城市房地产带来的巨大空间难以预测，但以保利（600048）为代表的大型开发商。SH）和富力（02777。香港）已经潜入这个领域。2009年12月21日，广州市出台《关于加快“三旧”改造工作的意见》，拉开了旧城改造全面启动的帷幕。几天后，广州市规划部门公布了《广州市旧城更新改造规划纲要（征求意见稿）》，明确了旧城改造的范围，即具有30多年历史的旧城。其范围与1980年广州建成区基本相同，面积约54平方公里，其中改造重点在内环路内，面积约33平方公里。1月27日，广州市国土房管部门发布《广州市旧城改造补偿安置指导意见（试行）》，对旧城改造补偿标准作出规定。

广州城建港几大部门的快速连锁反应表明，一场规模空前的城市“旧改”已经谋划周密，“棋到中间”，唯一不同的是，大量资金将进入市场，撬动这场前所未有的城市“革命”。

为此，广州市规划部门相关人士透露，由于所需资金巨大，旧城改造采用以往的单块改造方式很难实现资金平衡。因此，旧城改造要通过地块整体改造，新地块与旧城地块联动开发，再通过区域土地开发经营来实现，运用市场机制筹集资金，在政府引导下吸引市场资本参与。此外，政府还将对参与改造的社会资金实行减税、退税等优惠政策，确保改造顺利进行。补偿相当于一手房早在2005年，广州就围绕旧城改造开展了各项工作，改造思路也几经转变。最早的转型方式是拒绝开发商介入，以政府投资进行小规模试点转型。这种改造的问题是速度慢，很难在广州进行旧城改造。如果开发商进行一个整体的改造，就可以解决一些问题，而“拆迁”将成为中间的一块大石头。很久以前，广州有开发商透露愿意参与旧城改造，但有一个前提：拆迁问题必须由政府来解决。