房屋拆迁必备知识-法师兄

房屋拆迁必备知识

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:25:45 303 人看过

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

举报投诉范围：

1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况;

2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;

3、对基地廉政工作的执行情况;

4、对基地人员的工作纪律执行情况;

5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾

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房子过户手续需要准备房屋所有权证、契证和申请人的身份证明等。如果是买卖过户则需要的材料包括房屋所有权证、申请人身份证明、契证、存量房买卖合同、卖方的婚姻状况证明以及其他必要的材料。如果是拆迁户购买房子的，则买方需要提供拆迁协议。继承过户需要的材料有派出所或者医院出具的死者的死亡证明、死者的亲属关系证明以及申请人的身份证和房屋产权证。房子过户手续流程要多久如果需要在15天内缴纳房产税，需要缴纳税收收据。房产证未通过房产中介过户的，必须写明合同条款和违约情况。签订合同时，出卖人房产证上的当事人必须在场，卖方要求提供的资料包括身份证原件和身份证复印件各一份，夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记

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按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房子按揭贷款条件是什么房子按揭贷款的具体条件由放贷的银行根据内部的操作流程予以确定，基本遵循以下原则：房屋按揭贷款的借款人具有良好稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力，无不良的征信记录。贷款金额会根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况予以确定。不同的银行对于放贷的具体要求不一样，建议当事人在签订购房合同前向房贷银行咨询清楚已确定自身的条件是否符合放贷的条件，避免在签订购房合同后因为银行无法发放贷贷而

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小孩如果迁户口，把户口转移到另一个地方的，则需要提供以下的一些资料：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、孩子的出生证明等材料。然后把这些材料递交到迁入地的派出所，申请到一份准予迁入的证明，凭借准迁证再到原户口所在地的派出所，开具户口迁移证后，再到迁入地进行落户。男方不给孩子迁户口怎么办？夫妻离婚后，得到孩子抚养权一方可以申请孩子户籍迁移手续。如果对方不出具孩子户口本配合办理，得到孩子抚养权一方可以凭身份证，离婚证，离婚协议，孩子出生医学证明，到孩子户籍所在地派出所说明情况，申请办理孩子户籍迁移手续。义务教育法第十一条父母或者其他监护人必须使适龄的子女或者被监护人按时入学，接受规定年限的义务教育。适龄儿童、少年因疾病或者特殊情况，需要延缓入学或者免予入学的，由儿童、少年的父母或者其他监护人提出申请，经当地人民政府批准。禁止任何组织或者个人招用应该接受义务教育的适龄儿童、少年就业。第十二条实施义

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拆迁补偿是指拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的补偿。补偿：拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：（1）房屋补偿费是用来补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定，拆迁单位必须严格执行，不得擅自变更。被拆迁人除获得住房补偿外，还可获得：搬迁补偿、设备搬迁和过渡期临时安置补助。双方协商不成拆迁协议的，由被拆迁房屋所在地的区（县）房屋土地局裁决，区监察委员会负责举报、投诉箱和监察电话。■举报和投诉范围

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房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下：首先我们需要确定漏水的原因，然后再确定具体的责任人，再向人民法院起诉索赔。通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，需分以下情况处理：1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失，2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；根据我国民法典第1167条的规定，被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的，则相邻各方均无过错，至于责任承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。房屋漏水赔偿案例房屋漏水赔偿案例篇1王先生诉称，2005年5月30日，他购买了被告北京某房地产开发有限公司出售的石景山区玉泉北里二区精装修房屋

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关于城市房屋征收与拆迁的知识

一、什么是城市房屋拆迁?城市房屋拆迁是指根据城市规划的要求，取得房屋拆迁许可证的单位，对城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物进行拆除，并依据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)对被拆迁人进行补偿、安置的活动。二、什么是城市规划区?根据《城市规划法》规定，城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。具体范围由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。三、城市房屋拆迁的主要程序是什么?根据《条例》规定，城市房屋拆迁按照下列程序进行：(1)申请房屋拆迁许可证。任何单位或个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。(2)审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;对符

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房地产公证的程序：1、当事人准备材料，亲自到公证处填写相关表格；2、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表；3、委托他人代理或者一个人办理婚前财产公证的，不予受理；4、公证员核对相关信息。接待公证员受理公证申请后，公证员应当对财产协议的内容进行审查，询问当事人的订约是否欺骗或误导；5、当事人配合公证员完成公证谈话笔录后，在笔录上签字确认；6、公证人核对信息后，双方在公证人面前签署婚前财产协议。至此，财产公证办证手续已经完成。房产公证需要什么手续费房产公证需要缴纳公证费，不同的公证类型有不同的收费标准，有关房产公证的类型如下。证明房产继承和赠与的，按接受人收取金额总数收费。证明房屋转让和房屋买卖的，按股票面额或房价的千分之三收费。因此房产公证需要交纳的费用根据具体公证类型决定。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常

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北京房屋拆迁费领取必备指南

北京市城市房屋拆迁补助费有关规定根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》），对本市城市房屋拆迁补助费的有关内容规定如下：一、根据《办法》第三十条规定，私有房屋和已购公有住房自住人、执行本市规定租金标准的出租住房的承租人住房确有困难的（以下统称住房困难户），可以按照以下规定申请拆迁安置补助：（一）住房困难户申请拆迁安置补助，必须在拆行范围外别无正式住房，而且对补拆迁房屋的补偿款低于规定的补偿低限。（二）住房困难户申请拆迁安置补助，应当在拆迁公告发布之日起10日内向拆迁人提出。执行本市规定租金标准的出租住房的承租人住房确有困难的，拆迁安置补助申请由被拆迁房屋的承租人与被拆迁人共同提出。申请拆迁安置补助的住房困难户，应当提交以下材料：1、已按要求填写的《拆迁安置补助申请表》。2、所在单位出具的在拆迁范围外别无正式住房情况的证明；没有单位的，由所在街道办事处出具证明。有下列情况之一的，

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注意的问题包括交易时限，购房者如果要购买回迁房，一定要注意回迁房的交易时间是否有限，因为回迁房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能存在很多风险。共有人购房者在购买安置房时，要注意房屋是否有共有人，因为很多安置房都有共有人，共有人也是房屋交易风险的制造者。对于购房者来说，需要申请房产证才能购房。要注意购买安置房的性质。购买安置房有哪些风险这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权

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买房首付需要注意：1、核实开发商土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证；2、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本必须规范；3、明确交付时间和违约责任，卖方逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，交房日期必须明确到年月日；4、确认定价方式和支付方式条款，要看清楚定价方式、总价和支付条款，合同应明确规定每平方米的价格，并确认面积和面积的差异；5、确认合同条款中的权利义务是否平等，并确认交付日期。成都南京买房首付政策1．以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。2．利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产

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商品房预售的必备知识

房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管局机关核准后，发给《房地产预售许可证》，核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售

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