业主委员会成立的条件是什么？业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。业主委员会的成员应由业主担任。在物业管理区域内，有下列情形之一的，应当召开第一次业主大会，选举业主委员会。

1。销售交付使用的物业建筑面积达到物业管理区规划总建筑面积的50%以上，居住的居民达到50%以上。

2。第一套房产出售并交付给30%的居民，费用已经支付了两年。二是成立业主大会筹备小组。筹备成立业主大会的业主，应当在物业所在地区建设局、街道办事处的指导下，由业主代表自荐或者业主推荐组成业主大会筹备组，负责业主大会的筹备工作。现任物业管理公司可能负责筹备工作，首次成立筹备小组。

1。建立筹备组成员名单，并在物业管理区域内进行书面公告。

2。筹备组应当做好以下准备工作：

（1）确定第一次业主大会的时间、地点、形式和内容；

（2）起草业主大会（草案）和业主委员会章程（草案）；（三）草拟业主委员会委员人数（应为单数）、候选委员名单，并根据前款结果打印表决票。

以上内容应在第一次业主大会召开前15天在物业管理区书面公告。三是召开第一次业主大会。1。业主大会可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式，但应当由持有物业管理区域半数以上表决权的业主参加；业主因故不能参加的，可以书面委托其代理人参加。

2。如果物业管理区域内业主人数较多，可以选派业主代表参加业主大会。第一次业主大会召开时，应邀请小区建设局和物业所在街道办事处的相关工作人员参加。4召开业主大会，介绍候选委员，选举业主委员会委员。选举决定应当经出席会议的业主所持表决权的半数以上通过。5。制定业主大会和业主委员会章程的决定，必须经参加会议的业主所持表决权的三分之二以上通过。4业主委员会应当自选举之日起30日内到区建设局综合管理科备案。应提交下列资料以供存档：

1。业主委员会筹备小组会议记录及业主委员会筹备小组成员名单；

2。召开业主大会的通知；

3。业主大会（业主委员会成员签字）；

4。业主委员会程序（业主委员会成员签字）；

4；

5。填写业主委员会记录表，内容包括：业主会议记录、表决记录；业主委员会成员名单及简历；

6。其他相关信息。备案完成后，业主委员会成员应当公告业主委员会在物业小区正式成立的消息。