鼓励房价用于市场租赁，15家品牌房企将成为房屋租赁试点。今年年底，杭州将建设互联网+租赁监管服务平台。国有租赁住房、长期租赁公寓、开发企业自有租赁住房、中介机构住房和个人租赁住房纳入平台监管。杭州将支持国有企业开展大规模房屋租赁业务。规划提出，市级要发展两家国有企业开展大规模住房租赁业务，区级至少由区政府（管委会）确定一家国有企业开展大规模住房租赁试点。

支持房地产开发企业由单一的开发销售模式向租售并举模式转变。鼓励符合条件的房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源进行市场租赁。同时，支持房地产开发企业将存量房投放租赁市场。

杭州将选择15家左右具有一定规模和品牌的房屋租赁企业作为发展专业化房屋租赁的试点企业。房屋租赁过程中，租赁企业应当依法履行承租人的信息报送义务和对租赁房屋的安全管理责任。客厅可改为单间出租，人均租赁面积不低于4平方米，除支持专业房屋租赁企业发展外，杭州市还明确提出鼓励个人依法自租住房，并支持个人委托房屋租赁企业和中介机构租赁房屋。

支持有条件的居民租房，对个人租房实行免费登记备案制度。鼓励房屋产权人与房屋租赁企业签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，鼓励房屋租赁企业作为出租人出租房屋。实施本市统一的房屋租赁合同示范文本，引导双方使用规范的租赁合同，明确双方的权利义务。但是，如果你想“撞毁”房子出租，你需要先看清楚。什么可以改，什么不能改，在计划中都有明确规定。

允许以原设计房间为最小单元出租现有完整房屋。房屋租赁企业可按规定将符合条件的客厅改造为单间出租，但每间客房人均出租面积不得低于4平方米，餐厅、厨房、卫生间、阳台、走廊、储藏室、地下室、半地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室、地下室，等不得出租给人员居住。

有一点必须注意：出租人和房屋租赁企业不得将原设计的房屋分割改建对外出租。

租住一定年限的房屋，支持“租买并举”的政策。在此之前，广州市提出“租买并举”、“租客也可就近入学”的政策，引起了舆论的热议。在此次杭州出台的详细方案中，还提到了保障租房者子女入学的条款。

根据该计划，承租人符合条件的子女有权享受附近学校等公共服务。承租人依法办理浙江省居住证后，其子女入学按照《杭州市流动人口子女学区教育和义务教育管理办法（试行）》的有关规定执行。在杭州市居住证的一体化管理中，租住一定时间的房屋，将分为“租与买”。

住房公积金对租赁住房的支持力度也将加大。只要租赁住房由租赁住房监管服务平台管理，符合住房公积金提取规定的，可在每人每月1000元的基础上逐步增加提取额度；试点企业住房承租人可参照公租房承租人提取住房公积金的标准。支持公积金按月过户支付租金。

在不久的将来，房屋租赁市场可能是下一个新的出路。为增加租赁住房用地有效供给，杭州将在今年9月底前启动专项租赁住房用地试点。根据规划，未来3年，新建租赁住房总量将占新建商品住房总量的30%；未来5年，公共租赁住房总量将不低于8万套。此外，杭州还将对依法登记注册的房屋租赁企事业单位和个人提供税收优惠政策支持。支持符合条件的房屋租赁企业发行债券和房地产证券化产品。