二手房办理过户需要多少时间?过户手续是怎样的-法师兄

二手房办理过户需要多少时间?过户手续是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:00:55 123 人看过

二手房办理过户需要多少时间?

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊!

二手房办理过户过户手续

物业交割：核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳;

拟定合同：确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要严格明确违约责任;

办理过户：到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

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