二手小户型的公寓房更适合年轻人-法师兄

二手小户型的公寓房更适合年轻人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:06:04 428 人看过

首次置业者包括单身置业或者婚房置业，由于属于年轻人首次置业，我个人认为二手小户型的公寓房，相比购买一手房更加适合。

理由如下：

一、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受，能够有效地提高生活质量;如果购买一手的期房，往往要等上很长时间才能入住，住进去很长时间后才能配套完善，而等配套完善后可能也已经到了你需要升级换代的时候了，也就是搬走的时候;想想人生如果总是在等待中度过，又有什么人生乐趣呢?

二、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修，而将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。

三、目前二手房相比一手房市场而言，整体价格偏低，也就是一套带装修的二手公寓，甚至比一套毛坯的一手房还要价格低，这主要是目前北京人的置业观念还未改变，买新不买旧的思想根深蒂固，所以为购房者提供了性价比非常高的房产产品;而作为首次置业的客户而言，这套小户型也只是过渡一段时间，又不是住一辈子，早晚要把它卖掉，所以何必受买新不买旧的思想束缚?

总之二手房和一手房到底谁好，并没有一个决定性的结论，但是相对于首次置业的年轻人而言，一套小户型的二手公寓房也许更加适合，也许这次购房的科学决策，能够为你将来下一步改善升级再次置业打下坚实的基础。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

结婚证
商业公寓二手过户流程

1、先签订房地产买卖合同，当地房地产交易核心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。3、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。一、买二手公寓房注意什么1、辨别信息真伪，核实房屋状况：现在的人买房，寻求房屋信息。可以从网上或报纸上搜索房屋信息，通过中介公司推荐的房屋信息。对

2023-04-03

302人看过
遗嘱继承
二手公寓房办理过户流程是什么

（一）到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到房地产估价窗口办理评估手续。（二）到公证窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。一、现房产怎么继承房产继承的流程如下：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、到私房交易窗口办理交易手续；5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二、对于房产继承一定要公证吗1、司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。2、所需材料：办理

2023-03-12

280人看过
银行贷款
买小公寓出租是否合算投资小户型把握三原则

由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向租房市常这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。案例说话听说在北京靠租房能赚钱，做建材生意的李先生也想尝试一把。他相中了北京东三环“富力城”的一套二手小公寓，65平方米，总价65万元。李先生打算通过贷款方式购买后用于出租。考虑到银行贷款的成本，李先生想知道投资这套房产多久以后可以有钱赚。中原地产总监宫萍算了这样一笔账:假设房贷利率为5.51%，并且租金收入水平保持不变。购买房屋支出李先生购房需支付首付3成，即19.5万元，从银行贷款45.5万元。按照等额本息方式，贷款20年时，月还款额为3131.94元，计算利息后实际总购房款为94.7万元。若贷款15年时，月还款额为3719.66元，计算利息后实际总购房款为86.5万元。李先生还要至少投入2万元用于购置家具、电器等。每年的物业费

2023-04-22

362人看过
期房
沈阳二手房VS小户型地段、价格？

随着个人购房时代的到来，精明的购房者不再一味地追求低价位与大面积，而开始根据自己的需求量体裁衣，小户型便得益于此。作为一种过渡性的住宅产品，小户型以其总价低、面积小、按揭贷款月供少的特点，对经济基础尚薄弱的人群产生了巨大的吸引力，青年居易、新湖·北国之春、风华时代等推出的小户型都创造了极佳的销售业绩。而据业内人士介绍，面积为60~80平米的二手房一直是沈城广大购房者的追逐对象。因此，同样具有总价低、面积小等特点的二手房与小户型必将在沈城掀起一场市场之争。比地段价格从居住的角度看，总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较可谓各有优势。从地段与价格上来看，二手房的优势较明显。业内人士介绍说，以沈河、和平区为例，80平左右七八年房龄的二手房价格在3300元/平米上下，总价在25万左右，而同样地区新开发的楼盘本来就不多，即使有小户型新盘，但每平方米的单价必定不菲，繁华地段的价格大多在4000元/平米

2023-04-22

479人看过

房贷
二手房房贷再成热点20年房龄小户型不再受理

房贷一直是市民热议的话题。首套房首付三成、停贷三套房、不能提供一年证明的外地居民停贷记者昨日走访我市多家中介、售楼处以及购房者，发现突如其来的二轮调控并未让徐州买房人和开发商措手不及。>>想在北京安家吗？快来二手房价时时报找特价房吧>>近90项重点项目进驻京西升值潜力二手房73万起■房产销售刚性需求者多，影响不大从目前的情况来看，影响不大。宝泰房产的一位工作人员介绍，二轮调控政策后，看房人没有明显的变化；挂牌量比较正常，并未出现激增。一般每天新增的挂牌量在二三十左右，还是比较正常。她表示，本次调控政策的影响并没有4月份的大，新政策也并未促使徐州的房价下跌。从8、9月份的销售情况来看，徐州的房价还是上涨的，但涨幅变小了。住商不动产的销售人员告诉记者，国家一系列的调控政策确实打击了炒房者，目前购买首套房的客户比较多，购买二套房、三套房的人少了，所以新政策并没有对中介公司造成太大影响。4、5月份

2023-06-11

251人看过
配套设施
买二手房小心房子“被年轻”签定合同需谨慎

对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理投其所好，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【100万以下两居室】对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理投其所好，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【50万以下精选一居室】房子被年轻买方维权难近日，购房者李先生向记者反映，他于本月在光谷附近看中了一套二手房，在下定金后才发现原来这套房子的房龄已经19年了，与之前中介口中所介绍的10年房龄相去甚远，更让李先生

2023-06-10

77人看过
业主
改善型需求升温中小户型二手房“跑”得快

传统楼市暖季到来，市场升温之初，中小改善型需求升温中小户型二手房“跑”得快传统楼市暖季到来，市场升温之初，中小户型二手房成交先行。汉宇地产各门店统计，三月成交量与二月持平，90平方米以内的房源占成交总量38.8%，90平方米-110平方米的房源占22%左右。中小户型二手房成为二手房成交主力房源。中原地产跟踪数据显示，置业客户类型悄然转变，改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户，占到总量的六成左右。可以预见，类似的柔性需求客户将转换成为未来二手房市场的主力军。这些购房者，除了房屋总价，便捷的交通和生活配套也是考虑的重要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环线以外，市区内多为中高档大户型房源，对于普通自住客来说，二手房成为置业主要对象，因此，中小户型二手房成交活跃。汉宇地产统计显示，浦东的三林板块、金桥板块，闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源是成交集中区域。一些房龄在10年以内的二手房，

2023-06-10

222人看过
酒店式公寓
买二手房请注意:小面积不等于小户型

随着房地产行业的发展和人们需求的变化，传统的户型概念已经不能左右人们的居住意识。无论是商品房还是二手房市场。都掀起了小户型热，同时也造成了一些市民的购买误区，很多人将住房的小面积误认为是小户型，对此业内人士表示，小面积并不等于小户型，购买住宅时，房型考察要比面积更为重要。记者近日了解到，有部分购房者已经开始改变购房计划，纷纷找寻市场上目前还为数不多的小户型住宅。置业顾问俞先生提醒，购房者首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制，如酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指，一房总面积在50平方米以下;两房在70平方米以下;三房在90平方米以下。为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，应该对房型的划分特别注意。总面积在80平方米左右的两

2023-04-22

457人看过

酒店式公寓
小户型酒店式公寓降温销售率下降

曾一度红透沪上的小户型物业市场正逐渐降温———市场供应量大幅减少，区域差异也越来越明显。2月28日，荒岛房产工作室市场研究中心统计显示，部分非市中心区域小户型酒店式公寓的销售量因地段不好和烂尾楼改建等因素，销售率不到四成。统计显示，2004年推出的19例小户型物业中，13例是酒店式公寓，占总量的68%，办公楼有6例。从价格方面来看，酒店式公寓均价为每平方米16623元，小户型办公楼均价为每平方米12869元。从销售情况分析，小户型酒店式公寓平均销售率为65.12%，小户型办公楼平均销售率74.65%。似乎小户型物业中的酒店式公寓销售情况不及办公楼，但在对单个项目分析后可发现，小户型办公楼销售率大多比较稳定；小户型酒店式公寓在销售上则个体间反差较大———13个项目中有9个项目销售率超90％，但剩下的4个项目销售率却不足40％，拉低了平均销售率。分析这四个失败案例可看出，酒店式公寓的销售遇阻与

2023-04-22

404人看过
配套设施
大户型与小户型的博弈解析您适合购买什么户型

2006年可谓是房地产的政策年，其中影响最大的莫过于对大户型开发的限制，从客观来说，这会造成未来市场上大户型二手房的“稀缺性”，从而使大户型二手房一时之间备受追捧，而小户型二手房由于其高性价比，也吸引了越来越多消费者的眼球。那么，到底大户型和小户型各有什么优势呢？“我爱我家”房产专家分析如下：大户型PK小户型（1）购买价格：大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。（2）户型设计：大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引

2023-04-22

463人看过
酒店式公寓
小区房改公寓合法吗?

合法。公寓的概念为40年产权商业性质的商品房，通常差别于70年产权的住宅，两者相差较大。如果从性质上是不能将住宅类的房屋改成公寓类的。但如果仅仅是将住宅装修或者打导致公寓类型的，那隶属个人的事情，也是能够的。一、商品住房是多少年产权商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年，商品房的具体产权年限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途决定，住宅类的一般是由家庭和个人居住的房屋，产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年，主要用于商业、工业、旅游的房屋，办公、商务活动。如果是商住两用房的，产权年限为50年。二、购房者如何区分普通住宅和酒店式公寓普通住宅与酒店式公寓的区别是：普通住宅产权为70年，酒店式公寓产权一般为40年；普通住宅一般按照居民用水用电计算，酒店式公寓一般按照商业用水用电计算；普通住宅易落户，商酒店式公寓难落户；普通住宅为住宅用地、使用权

2023-03-30

181人看过
遗嘱继承
五年内买二手房合适吗

五年内购买二手房是否合适，因为五年内（现在调整为两年）的房地产交易可以免去营业厅的手续。具体内容如下：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人购买2年以下住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按销售收入与购房价格的差额征收营业税；个人销售2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。与销售、赠与相比，转让房屋的税费支出最低，因为没有营业税，个人所得税和继承房地产契税。继承人应当按照遗嘱办理继承权公证，并凭继承权证书向房屋管理局过户。在实践中，由于继承人死亡后才能进行继承，这样的人就少了。同时，不动产继承需要满足以下三个条件：一是不动产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是法律规定的继承人的遗产，遗嘱继承必须是继承人生前已做过公证的遗嘱才具有法律效力；二是遗产应当是继承人生前所属的个人财产；三是由于遗产是所有继承人的共同财产，故对不动

2023-05-08

150人看过

业主
“小户型”VS“小房型”

所谓“小房型”，就是面积小，房间多，一般七十多平方米设计成两室，九十多平方米设计成三室，房间虽小但功能紧凑，总价比较低，适合想置业而经济能力又有限的年青人。记者近日发现，沈阳一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形势十分看好，已成为时下年轻消费者的新宠。小户型是旧爱记者观察到，对于初次置业的年轻人来说，大多都想买离单位近一些的房子，生活便利一些，但是有了这些选择上条条框框的约束，又没有太多资金积累的限制，很多买家就想到“牺牲”面积，买套总价不高的小户型暂居过渡了。同时，从客户群角度分析。有两类人会考虑购买小户型。第一类是首次置业的中等收入的年轻客户群，这类人购买小户型的目的是自住；第二类是二次或者多次置业的投资型业主，他们购买小型的目的也很简单，追求投资回报。担是从调查中得出，小户型在年轻的买家规划中，首先是用来自住的，可是，一些小户型特别是一些超小户型产

2023-06-10

247人看过
银行贷款
精打细算买个合适的小户型

多年从事推广的深圳联方柏业区域总监赵振宇告诉记者，购买小户型的人群分两类，一类主要用于自住，一类主要用来投资，而自住的购房者往往也是作为一种过渡，在经济条件允许后也会进行出租或转手。因此，买小户型房屋，如果要买得划算，就得考虑长远，地段、楼层、面积、朝向等方面都要认真考虑。■地段：交通便利好出租“首先要考虑地段，不论是自住还是投资，地段都非常重要。”赵振宇说，一般而言，在市中心的房子最紧俏，因为这里的地段优势明显，四通八达，在这里生活会更方便，不论住宅还是写字间都比较好租好售。当然，市中心的房子价位也会高一些，所以万一不在市中心，也应该选择交通方便的地段。这样如果自住，生活比较便利，如果出租也会成为香饽饽。■楼层：有时低点也不错现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人

2023-06-10

427人看过