二手房卖房安全攻略-法师兄

二手房卖房安全攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:14:04 118 人看过

【二手房卖房安全攻略】

选品牌中介较可靠

随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以品牌中介作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。

勿为省钱跳过中介

有一些精明的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户不诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

二手房贷款
买房置业：二手房贷款全攻略

首次置业人群：选对还款方式。购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，伟嘉安捷统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户型、地铁沿线周边、娱乐购物相对便利的城区。专家建议：根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一套住房，现在商贷首付20%，基准利率还可打7折，批贷放款流程快则三个工作日，慢则七个工作日左右既能完成，且贷款政策相对宽松适宜操作使用。选择商贷的一大好处是，银行多，竞争力强，且各银行为争抢客户也在煞费苦心的开发新产品，除了等额本息、气球贷、双周供这种老牌贷款方式外，像中行的房贷理账户、建行的房贷通以及渣打银行最近推出的活利贷等，这些房贷产品让您在理财的同时也能达到房贷省息的目的。疑问解答：或许不少借款人会提

2023-06-10

352人看过
二手房买卖
想买到如意好房？二手房买卖十招全攻略

不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，

2023-06-10

210人看过
二手房网签
二手房网签全攻略：轻松get√

网签时二手房买卖双方就合同的相关条约内容进行协商。合同完成后，买卖双方自行设置合同密码，操作人员提交。合同提交后，运营商从互联网上打印合同协议或声明。合同提交后，可在网上打印《转让登记申请表》。当事人签字盖章后，持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理过户登记。二手房网签备案需什么材料买方：1、购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）；2、购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；3、购房者的婚姻证明；4、购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。注：买家为企业的，需出示法人的身份证件、法人的户口簿（主页、自己页、变更页），企业的企业营业执照，如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。卖方：1、售房者的房产证；2、售房者的身份证件；3、售房者的户口簿（主页、自己页、变更页）；4、售房者的婚姻证明（己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实）；5、售房者的储

2023-07-10

54人看过
二手房买卖
二手房买卖网签撤销攻略

需要双方协议以后，当事人填写注销申请表，申请撤销。网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后办理过户手续之前必须履行的一道程序。申请网签时买卖双方必须填写《存量房买卖合同信息表）。而这张表格中明确标注出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字以及注销约定等。因此如果买卖双方在表格中约定了网签合同注销的条件，并且双方均签字认可，那么双方均应受此条件的约束。网签撤销方式需要在双方协商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤销，也就是协商不成功，那么想撤销的一方只能到法院起诉来解除网上所签合约。二手房买卖网签合同是什么二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房

2023-07-05

384人看过

消费者
二手车买卖交易全面攻略

个人之间的二手车交易在中国现阶段还是比较普遍的，这也是百姓处理私人财产的一种中国特色。但是财产的处理也要依据法律法规、科学合理，避免今后给自己和别人造成不必要的麻烦，不明白的地方一定要问清楚弄明白，不要事倍功半。攻略一挑选二手车要注意抓大放小看实个人之间的二手车交易在中国现阶段还是比较普遍的，这也是百姓处理私人财产的一种中国特色。但是财产的处理也要依据法律法规、科学合理，避免今后给自己和别人造成不必要的麻烦，不明白的地方一定要问清楚弄明白，不要事倍功半。攻略一挑选二手车要注意抓大放小看实用在旧车交易中看消费者懂不懂车只需要看消费者挑选二手车的方式和想法就能知道买车人的专业性。很多消费者购买二手车往往关注的都是一些表面东西，也就是符合了那句外行看热闹，内行看门道的常理。我们建议消费者购买二手车还是要请一些专业的朋友挑选。对于汽车的一些外观剐蹭、塑料装饰部件损坏、车辆的污垢等都不应该太强调，毕

2023-06-09

186人看过
契税
卖二手房之“十大”攻略是什么

一、选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性.、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中

2023-05-08

383人看过
二手房买卖
二手房买卖攻略之交房八大关键

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1、结清水表账单本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。2、告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新

2023-04-22

435人看过
法律综合知识
十二生肖购房全攻略

一样的房子，并不一定适合每个人居住。每个人适合住什么样的房子，这要根据本人命中喜用的五行去决定。假使不懂八字喜用，但起码都知道自己的属相，所以也可以根据生肖去选择、考虑。因为生肖蕴含的五行属性，是八字中的基本气场，在选房时就需要尽量适应这些五行气场，从时间与空间上加以考虑，从而避免刑冲克害，以免造成不必要的麻烦与遗憾。子鼠：最佳购房时间：选择牛年、猴年、龙年。避开马年、羊年。向东南（偏东）。避开向正南、向西南（偏南）。丑牛：最佳购房时间：选择鼠年、蛇年、鸡年。避开羊年、狗年。最佳房屋朝向：选择向正北、向东南（偏南）、向正西。避开向西南（偏南）、向西北（偏西）寅虎：最佳购房时间：选择猪年、马年、狗年。避开猴年、蛇年。最佳房屋朝向：选择向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。避开向西南（偏西）、向东南（偏南）。卯兔：最佳购房时间：选择狗年、猪年、羊年。避开鸡年、龙年。最佳房屋朝向：选择向西北（

2023-06-10

218人看过

二手房买卖
一查二看三想专家总结二手房买卖全程攻略

面对众多房源购买二手房要注意十大要点面对众多的房源，对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此信义房产的专业人士特意总结了十项购房要点。一、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面

2023-04-22

114人看过
动产物权
二手房出售全攻略：流程和须知

首先需要购买双方建立信息沟通的渠道，对于买方来说，要先了解房屋的整体状况，并且了解房屋的产权状况。除此之外，还需要卖方提供合法的证件，包括房屋的权证书以及卖房身份证等其它证件。如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，那么卖方就可以缴纳购房的定金。在协商之后签订房屋的买卖合同就可以了。二手房交易流程的注意事项注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰注意二：所交易二手房是否在租注意三：该二手房的土地情况是否清晰注意四：市政规划对该二手房是否有影响注意五：合同上所约定的细节是否明确注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法注意七：是否有拖欠物业费的情况注意八：所委托的中介公司是否违规《中华人民共和国民法典》第二百零九条［不动产物权登记的效力］不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-01

63人看过
土地增值税
2018年安置房买卖攻略

本文介绍了如何办理房产证和过户手续,并指出房产证的办理条件是房产需满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行买卖过户,流程包括签订房地产买卖合同、去房地产交易中心过户等步骤。首先，要将该安置房办理房产证，然后才能进行过户。房产证的办理条件是房产需满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行买卖过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。安置房买卖条件： 5 年产权是必须的安置房买卖条件：5年产权是必须的根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，对于安置房买卖条件，主要要求如下：1. 产权清晰：安置房的产权应当清晰，且无权属纠纷。2. 满5年：安置房满5年，满足产权年限要求。3. 唯一住宅：同一套安置房不得重复出售给他人。4. 政府审批：安置房买卖需政府相关部门审批。5.

2023-09-08

292人看过
房贷
二手房新手购房有哪些攻略

一、前期准备资金预算买二手房，要负担房子本身的价格，还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用，甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。了解行情首先要了解二手房的总体规划和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。二手房源有哪些?均价是多少?哪些二手房源能满足你的需要?下面我们就来一步步了解吧。网上查询/选择中介。首先，购房者要了解有哪些中介，选择一个有规模、信誉好的中介公司，其次在中介的帮助下了解所在城市有哪些二手房源，都在什么位置。专家咨询。如果周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。实地考察。大家都知道，二手房实地考察比新房更只管一些，在实际看

2023-04-15

362人看过

房屋买卖契约
二手房攻略：交易流程

二手房交易流程二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事

2023-04-22

204人看过
银行贷款
专家支招：二手房自主购买全攻略

都贷款。针对于不同年限的二手房，其贷款额度上也会有所不同。一般来说，超过二十年比较老旧的商品房，有时是比较难贷款的。如果选择购买二手房，此房能不能贷款及到底能贷多少千万要向银行咨询清楚。一般而言，二手住房的贷款资格包括以下条件：1、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法的收入，有还款付息能力;4、提出借款申请时，购房者有不低于购房价款40%的自有资金;5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房产权明晰，符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。款的情况如下：A商业贷款情况购买二手房商业贷款：首套房，首付30%，二套房首付60%。首套房基准利率为6.6%，二套上浮10%。银行贷款额度大多不封顶，但是银行审批时会根据购房者的工作和还款能力、个人信用等确定贷款额

2023-06-10

215人看过