买卖二手房要缴纳哪些税-法师兄

买卖二手房要缴纳哪些税

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:15:30 322 人看过

一、买卖二手房要缴纳哪些税

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

二、二手房买卖税费有什么区别?

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等;

二手房交易费税如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

买卖二手房，除了需要当事人就二手房的交易协商达成一致外，其实还要求办理过户手续，就包括水电气费等的过户和二手房本身房产的过户。在后一种过户的情况下，就要求当事人就二手房买卖承担一定的税费，主要包括契税、营业税以及个人所得税。要注意的是，若是交易的二手房属于卖方唯一的住房，同时实际购买也超过了5年的话，这个时候可以免交个税。

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