1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、法律规定的其他情形。

简约版商品房买卖合同终止协议书

＜p＞出卖人：（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞买受人：（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的金地格林花园车库（下称＆ldq

o；车库＆rdq

o；）事宜于年月日签订一份《商品房买卖合同》（编号：，下称＆ldq

o；购房合同＆rdq

o；），现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。＜／p＞

＜p＞一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。＜／p＞

＜p＞二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款元（大写：），并无须支付任何利息。＜／p＞

＜p＞三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。＜／p＞

＜p＞四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》（编号：）的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。＜／p＞

＜p＞五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》（编号：）终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。＜／p＞

＜p＞六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。＜／p＞

＜p＞七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向广州仲裁委员会（东莞分会）申请仲裁。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞法定代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＜／p＞

＜p＞委托代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＜／p＞

＜p＞签约日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。