土地出让金的返还费用是多少-法师兄

土地出让金的返还费用是多少

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:55:45 326 人看过

所谓土地出让金返还或奖励，是指企业在土地出让过程中，按照招标、拍卖、挂牌确定的土地拍卖金额足额缴纳土地出让金，取得土地出让金票据后，按照当地政府的规定，政府给予一定比例的土地出让金返还或奖励（1）土地脱钩费、拆迁补偿费、管理费和土地出让金；（2）土地增值税。

成本部分返还流程：土地整理过程中发生的费用，经评估机构审核，国土资源部门批准后，提交申请，由财政部门返还。

按照框架协议返还土地增值溢价，同级财政留存部分向政府申请，由财政部门返还。三是土地出让金返还的税收问题：

根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业取得的政府补助收入一般属于应税范围，除国务院财政、税务机关规定并经国务院批准的特殊用途外，依法应当缴纳企业所得税。

房地产开发企业从地方政府收取的土地出让金返还，属于纳税返还。《中华人民共和国企业所得税法》将企业实际收到的财政补贴和纳税申报单从“财政拨款”中扣除，计入当期损益，征收企业所得税。究其原因有三：一是企业从政府获得的补贴收入增加了企业经济效益和净资产的流入，符合企业所得税总收入法精神的立法要求。二是规范财政补贴，加强减免税管理。自1994年分税制财政体制改革以来，中央对税权实行集中管理，各地不得自行或擅自减税、免税。一些地方为了促进地方经济发展，采取各种“财政补贴”变相减免税收，侵蚀了中央的税收权力。对企业从地方政府获得的财政补贴征税，有利于加强财政补贴收入管理和减税。第三，为了最大限度地缩小税法与财务会计制度的差异，企业会计准则将政府补助纳入“营业外收入”科目，没有必要在这一问题上保持税法上的差异，有利于降低税收遵从成本和税收征管成本。目前，还没有全国统一的专门法律法规对土地出让金返还的相关规定进行整合、规范和约束，可谓一塌糊涂。土地收入不能成为地方政府手中的“私房钱”。要加强土地出让收入监管，从根本上遏制土地出让金使用乱象。

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