购买商品房的的流程为:
1、订认购书,并按开发商要求支付定金或预付款。签订认购书不是必须的,但很多开发商要求买家先签订认购书。商品房认购书是开发商与准买受人在未来确定时间与开发商协商购房合同的协议。买卖双方有义务通过商品房认购书协商购房合同;
2、签订正式的商品房买卖合同,按合同约定交付房价。这是最关键的一步。在签订合同之前,我们应该充分了解房屋是否符合销售条件,是否存在不应有的风险,并仔细研究合同条款;
3、申请商品房抵押贷款的,应当与银行签订个人住房贷款贷款合同、抵押合同和抵押登记。一些银行还要求购房者投资抵押房屋的财产保险,以便与保险公司签订保险合同;
4、对于商品房预售,开发商应签订合同之日起30日内,向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续;
5、购房者和开发商办理入住手续;
6、购房者应在入住前或入住后与相关物业管理公司签订相关物业管理公约及相关附件;
7、办理产权转让手续,购房者领取产权证。
购买商品房的注意事项
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
网签备案现在已经成为了买房人必须要了解的一个基本常识问题,一般在网签备案之前,都会先和业主签商品房预售合同书的,而且业主必须要注意到的一个问题,就是那些五证不全的所谓开发商的楼盘根本就不能购买,五证不全就没办法网签备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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武汉商品房买卖办事指南?四川在线咨询 2022-08-02武汉商品房买卖办事指南:(1)登记申请书;(2)商品房权属证明书;(3)房屋测绘平面图;(4)商品房购房合同及发票;(5)买受人身份证明(个人提交身份证明,单位提交营业执照或组织机构代码证,核对原件收取复印件);(6)代理人身份证明(买受人为单位的需提供,核对原件收取复印件);(7)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);(8)期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书(有抵押情况的
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本人购买商品房陕西在线咨询 2022-07-14逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失商品房买卖
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怎样购买商品房青海在线咨询 2022-06-18商品房的购买: 1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。 2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。 3、办理预售预购登记手续。 4、办理抵押登记。 5、交付。 6、立契过户,办理产权证书。
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购买商品房手续澳门在线咨询 2023-01-021、双方协商签订合伙购房协议,并且选择房产; 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得; 3、办理按揭贷款申请; 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
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怎样购买商品房?宁夏在线咨询 2021-10-25如何购买商品1、签订预约书,按开发人员要求支付预付款和预付款。签订预约书不是必要的手续,但很多开发者要求购买者先签订预约书。商品房认购书,是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书,确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式商社买卖合同,按合同约定交付房价。这是最关键的一步,在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件.是否存在不应有的风险.应