开发商延期交房正确处理办法有哪些-法师兄

开发商延期交房正确处理办法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 22:02:24 188 人看过

若房地产开发商未能按照约定及时交付房屋，则购买人可首先向其发出催告函，敦促其履行交房义务。若在催告之后开发商在合理期限内依然未能履行该义务，购买人则可依据相关法规申请解除买卖合同，并要求对方承担相应的违约责任及赔偿因此造成的实际损失。

根据我国《中华人民共和国民法典》第一百八十六条的规定，当一方当事人的违约行为对另一方的人身权益或财产权益构成侵害时，受害方可自主选择追究其违约责任或是侵权责任。

此外，根据第五百六十三条的规定，存在以下情况之一的，当事人均可依法解除合同：

（1）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；

（2）在合同履行期限届满前，一方当事人已明确表示或通过自身行为表明将不履行主要债务；

（3）一方当事人延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；

（4）一方当事人延迟履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；

（5）法律规定的其他特殊情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在任何时候解除合同，但需在合理期限前通知对方。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

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