买二手房时需要注意些什么-法师兄

买二手房时需要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:31:42 220 人看过

二手房交易的注意事项

一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。

二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

三、在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

五、了解物业管理、保安装备、小区环境，水、电、供暖的情况也非常重要。

六、要考察好房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。

购房者在通过中介购房时，还要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准，是否取得执业资质。如果一切都考察好，感到万无一失，确定要购买时，一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续，按国家规定交纳各种交易费。一手交钱，一手办证，领取政府颁发的产权证。只有这样，住进去才能后顾无忧。

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概括来说，二手房买卖办理流程：购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。■二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门

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一、买二手房需要注意哪些户口问题1、买二手房需要注意以下户口问题：（1）二手房实际的户籍登记情况；（2）卖方的真实身份和是否为房屋的真正产权人，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；（3）关于户口问题约定明确的违约责任和救济方式。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、二手房落户口有什么要求户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材

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在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知

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一、卖二手房都有些什么需要注意卖二手房都有以下需要注意的事项：1.要核实房屋产权情况及性质2.房产如果有贷款或抵押，要确保解押3.要明确约定房屋的相应附属物的归属4.要注意户口问题的特殊处理5.要及时办理网签备案手续6.要注意房屋及相关设施是否欠费物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠.二、二手房买卖合同无效的情形有哪些1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。2.以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3.乘人之危签订的房屋买卖合同。4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被认定为房屋买卖合同无效。三、二手房购买有哪三个重要合同二手房购买有以下三个重要合同：1.合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不

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