1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

在前去办理的时候，不要忘了带上必要的文件材料，主要是下面几种：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

另外，根据相关规定，房屋过户最长的办结时间是30天。

但实践中，在房产局或房产交易中心办理房屋过户时，只需要几小时即可，但是出具房产证的时间通常在10-20日内。