武汉可能以两型社会配套征收物业税-法师兄

武汉可能以两型社会配套征收物业税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 15:14:50 498 人看过

湖南、湖北拟试点实征商业地产物业税传闻掀起轩然大波。记者近日联系湖北省发改委，但未能证实上述消息的真实性。

不过，一位接近相关职能部门的知情人士向本报透露，但凡涉及税制方面的改革、试点，地方职能部门并没有权限，而是在国家层面操作。但如果是涉及两型社会（资源节约型和环境友好型社会）的改革配套，倒有可能由地方向上级提出改革方案。上述人士进一步说。

地产行业分析师陈真诚亦向本报记者透露，湖北省发展改革委向财政部上报改革方案，在武汉综合配套改革试验区内实施土地费改物业税。该改革方案称，湖北省申请先从企业物业税开始启动，积累成熟经验后再向个人住宅征收。

商业地产投资专家吴克祥则认为，从商业地产开刀并不合理，物业税打击的是投机行为，而不应该打击投资行为。商业地产大多数是投资行为。此外，商业地产、写字楼等牵涉面积较少，所起到的宏观调控作用也较为有限。

作为武汉本地的商业地产开发商，武汉佳海地产股份有限公司总经理袁化昨日在接受本报采访时表示，政府对物业税或者房产税的征收群体应该有所区分，即便都是商业地产也不应一刀切。

袁化认为，政府可对商业密度趋饱和的中心城区征税，而以税收优惠等政策鼓励开发商参与旧城改造和新兴城区内商业服务配套项目的开发与建设。

公开资料显示，2009年武汉GDP超过4500亿元，跃至副省级城市第五位。新开工商业物业的面积同比增长率超过180%，销售额同比亦增70%以上。万科、保利、金地等地产大佬加快在武汉布局城市综合体的步伐，仅万达集团就有4个项目正在开发。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

房产交易
住宅征收物业税尚无可能

专家评说物业税“空转”认为不会替代土地出让金住宅征收物业税尚无可能近日有媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税。一时间“物业税‘空转’6年之后即将启动”的消息引起了各方关注。有关专家对此表示疑虑，认为对居民住宅征收物业税还有许多技术问题尚待解决，目前还不具备征税条件，“今年有可能的话也只是针对商业地产”。住宅征税目前只是传说事实上每一轮房价暴涨都会引发征收物业税的呼声。物业税，这个在不动产持有环节征收的财产税，在媒体的不断解读中，被戴上了“降低房价、宏观调控以及替代土地出让金、割裂地方政府与开发商利益链条”等许多闪亮的光环。真是这样吗?“实施的时候，恐怕完全不是媒体设想的那么回事”，中央财经大学税务学院副院长刘-桓教授说，“物业税最主要是为了完善政府财产税体系，和打压房价无关。”刘-桓介绍，物业税的征收大致分为两步走。一是商业地产，二是住宅。“今年如果开征的话也只是针对商业

2023-05-05

353人看过
法律综合知识
武汉第三套房可以贷款吗

一、武汉第三套房可以贷款吗每位购房者都有权购置三栋房屋作为个人财产，然而若打算申请第三套房产的贷款则需面对较高的挑战。首先，申请人在启动第三套房产的贷款申请前，务必要了解自身于银行方面的信用评级，同时亦需要具备支付第三套房产首付款及按时归还贷款本息的经济实力，至于能否顺利获批则需视各地具体法规而定。其次，经调查观察，第三套房产仍存在贷款申请的可能性，不过需注意的是，不能够利用住房公积金进行该项交易。假设申请人曾有两套住房均采用公积金贷款模式完成购入，那么在其对于第三套房产的购买将无法再借助公积金贷款手段。最后，若购房者选择商业贷款作为资金来源购置第三套房产，倘若以往商业贷款已经悉数偿还完毕，新购房产时可按照首套房产待遇再次提出商业贷款申请。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）

2024-03-16

114人看过
配套设施
武汉市城市基础设施配套费收费标准

基础设施配套费基础设施配套产生的费用。是拟建项目向政府城市建设、城市管理部门交纳的市政公用配套设施费，主要包括门前城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金统筹安排使用。武汉市城市基础设施配套费收费标准按照省委、省政府加快推进新型城镇化、城乡一体化建设，进一步加大对城乡基础设施和公共服务投入的总体要求，鄂财综发[2011]2号和鄂价费规[2011]47号文件对城市及建制镇征收城市基础设施配套费的相关政策和原则作出了规定。依据规定，现将武汉市城市基础设施配套费征收标准批复如下：一、武汉市建制镇城市基础设施配套费收费标准单位元/平方米区名称建制镇名称征收标准东西湖区吴家山经济技术开发区(金银湖街、将军路街、长青街、慈惠街、泾河街)100走马岭街、新沟镇街、辛安渡办事处、东山办事处、柏泉办事处50汉南区

2023-05-30

356人看过
小区物业
武汉物业收费规定标准是什么武汉物业费包含哪些费用

按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款也作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。那么物业费包含了哪些内容？武汉物业费有统一的标准吗？武汉物业费包含哪些费用？在武汉，物业费一般由三部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定

2023-03-02

275人看过

法律综合知识
武汉江汉区物业费收费标准怎么算

物业管理服务的收费标准做了以下具体规定：级别一的喂食费用为每个月每平方米收取人民币1元；级别二为每平方米每月0．75元；级别三则为每平方米每月0．5元；而级别四则为每平方米每月0．35元。这些金额已经囊括了税费的费用在内，并且允许有20％左右的浮动空间，因此在法律范围内具有有效性。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

2024-08-05

473人看过
户籍
户籍不在武汉但在武汉可以交社保吗

非武汉市户口是可以在武汉交社保的。一般情况有2种：在武汉当地租住房子，在当地所管辖的社区居委会，申请办理武汉市居住证，办完居住证就可以到所住的居委会申请购买武汉市灵活就业人员社保了，也就是社保局的个人窗口；找份正式的工作或者找到一家挂靠单位，签订劳动合同后，单位代缴社保，如果是挂靠单位，那么单位要交的那部分钱也得有你本人承担。一、社保断了，在公司补缴的钱给公司吗可以。社保断交是可以补交的，社保补交可以通过以下几种方法办理：1、中介代交：现在有很多的社保代交机构，交一定的手续费和社保费用就可以让中介帮忙办理缴纳；2、自己办理：如果是灵活就业人员，可以直接到社保局申请缴纳/补交社保，如果是职工的话，也可以去当地社保局咨询，然后再办理补交；3、公司补交：如果是公司的原因导致社保中断，那么是由公司负责办理补交的；如果是因辞职等个人原因导致社保中断，那么可以请求原公司帮忙补交，或者入职后请求新公司帮

2023-04-12

162人看过
首套房
物业税：首套房永不征

贾康对记者称,现行制度框架下,在房地产保有环节上税种与税负的合理设计严重缺失,尚未出台每隔一段时间重评一次税基、对非经营性房地产也可覆盖的物业税(更规范的表述可称为房地产税),远远不能适应现实生活的客观需要。贾康建议,有关部门应尽快研究出台物业税,在方案设计上应注重“渐进”要领,不求一步到位,力求尽快搭好和推出基本制度框架。建议实施的初期,对一般的消费性住房不考虑实征,比如管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则可先行实征。如对一定面积以下的居民“第一套自用住房”实行永不实征,也是可考虑的。

2023-04-22

215人看过
契税
武汉二套房契税政策调整

该法律规定了购买第二套住房的契税税率规定。对于购买普通住宅且面积在90平方米以下的,税率为1%;对于购买普通住宅且面积在90平方米到144平方米之间的,税率为减半征收,即实际税率为1.5%;对于购买普通住宅且面积在144平方米以上的,税率为3%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,税率为3%。根据相关法律规定,对于购买第二套住房,有以下规定:1.如果个人购买的是普通住宅,并且该住宅是家庭唯一直属住房,且该住宅的面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税税率为1%。2.如果购买的住宅面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间,那么税率为减半征收,即实际税率为1.5%。3.如果购买的住宅面积在144平方米以上,那么契税税率为3%。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

2023-09-10

337人看过

小区物业
武汉物业收费包含哪些内容

按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款也作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。那么物业费包含了哪些内容?武汉物业费有统一的标准吗?武汉物业费包含哪些费用在武汉，物业费一般由三部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提

2023-02-28

385人看过
空置房
武汉空置房物业费收取标准

一、武汉空置房物业费收取标准据《武汉市物业管理条例》第十二条规定:“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。二、物业服务费1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点。2、由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2023-05-09

124人看过
法律综合知识
上海交的社保，回武汉后可以转回武汉吗

社保可以跨省转移：参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。凡具有本市户籍，年龄满18周岁的人员，具备下列情形之一的，本人可到社保个人缴费窗口申请办理社会保险参保缴费手续：（1）灵活就业人员；（2）到内地企业就业的员工。《社会保险法》第三条社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。

2024-05-12

163人看过
写字楼
物业税征收办法及物业税征收对象简介

物业税征收办法财政部规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税据了解，目前“空转”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税;另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。按照目前中央政府对房地产税制改革的设想，物业税改革的基本框架是，将现行的土地出让金以及房产税、城市房地产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费、印花税、营业交易税、物业管理费等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。目前中国已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连等多个省区市进行物业税征收“空转”试点。所谓“空转”是指没有进行实际收税，而是模拟操作步尽管业界对物业税的开征积极乐观，但值得注意的是，现阶段开征物业税还面临着诸多问题。各部门、各地方政府因为利益

2023-05-05

335人看过

法律综合知识
二套房征收营业税吗，如何征收

财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。根据三部委发文，本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭唯一住房的契税，面积为90平方米及以下的仍按原1％的标准征收，面积90平方米以上的，过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可达3％；现统一按1．5％的税率征收。二是个人购买家庭第二套改善型住房，面积在90平方米

2023-12-11

358人看过
社保
武汉企业不交社保可举报

[导读]：武汉市人社局负责人表示，公司不交社保的做法明显违反劳动法规定，职工可向劳动监察机关举报投诉。针对“义务加班”问题，他表示职工自己要有延长工作时间、休息日或法定节假日加班相关的证据，持相关证据可向市、区两级劳动监察机关举报投诉。外地辞职回汉社保怎么交？用人单位不给员工交社保怎么办？昨日，武汉市人力资源和社会保障局负责人上网与市民交流，对市民关心的问题一一解答。外地回汉社保可转移接续网友马克图文2006年到深圳工作并落户，如今想辞职回武汉，但暂时找不到户口接收单位，预计有一段时间没有工作，在这种情况下社保应该如何交？武汉市人保局负责人说，在汉就业之前，医保可以在灵活就业窗口参保，并且参保人还需把医保关系从深圳转到武汉。医保关系异地转移接续具体办法是，先在原参保地办理医保关系注销，再到武汉市城区社保管理处办理参保登记手续，然后携带原参保地参保缴费凭证等资料，到武汉市社保基金结算中心办理

2023-06-07

498人看过