商品房认购书注意事项有哪些-法师兄

商品房认购书注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 20:00:23 322 人看过

商品房认购书中的陷阱包括：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

一、如何避免买房风险

避免买房风险应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

二、买二手房时要注意什么？

买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、房屋抵押贷款所需的条件是什么

房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围；产权有争议。6、已经设置抵押；已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定。9、有可观的收入。10、信用记录良好。

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一、谨慎购买三种房随着住房制度改革的进行，买房成为人们圆住房梦的惟一手段。面对纷杂的房地产市场，有关人士提醒需要买房的人们，以下三种房买时要慎之又慎。1．城市联建房买时要慎重由于历史原因，我国城镇许多企业、单位拥有自己的厂区、院区，一些有钱的房地产开发商与这些拥有国家划拨土地的单位联合建房，建房后按五五或四六分成。而开发商为了赚钱，把分成的房屋，当成商品房卖掉。按照政府有关规定，联建住宅必须由本单位自用或本单位职工投资一部分分得使用，不准出售或出租给外单位，更不能当商品房出售。2．农村合建房市场难进入农村，特别是城市的城乡结合部和远郊区县的城镇是房地产开发的一块肥肉，他们往往与某些村镇或村镇的某些干部进行联合房地产开发，或以旧村改造，改变村貌为名；或以修桥造路，改变道路为名；或以买断某一公交线路，改善交通为名；或以帮助建校，以教兴村为名；或以村镇农民个人集资盖房为名，换取农村土地，行房地产

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一、认清购房的这些注意事项认清购房以下这些注意事项：1.要认真实地查看楼盘。楼间距、绿化率等都是不可或缺的因素。2.软装硬装配套设施要查看清楚。楼盘的物业也是直接影响以后居住生活品质的因素，因此在选择楼盘时后续的物业也是要在考虑的范围内的。3.不要相信样板间。开发商用重金打造的样板间让购房者看一眼就会被打动。4.不要被优惠让利迷晕了。很多售楼处会有很多优惠活动，但可能推出的特价房要么就只有几套，要么就户型朝向不太好，大家伙购买时不可不防。5.房价仅是参考之一。6.实地考察不可少。7.买房按需，大家都想买性价比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，不仅会延误买房时机买，而且会进入一个“死胡同”。8.买房当机立断，对于刚需来说，不管市场如何变化，都是必须买的。二、购房合同签了付了首付还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性

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在买房时,有些人会依赖家庭首付款,因此建议在银行流水账上存一点钱以增加审核通过率。开发商通常会提供多少抵多少的优惠活动及定金数额,但要注意定金的字眼及合同细节,避免进入定金圈套。买房时可以找朋友一起帮忙查看合同,更有把握,也可以避免被开发商钻空子。有些人工资并不高，因此在买房时，大部分的资金都来自于家庭的首付款。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！会增加你的审核通过率！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账。2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！3、买房的时候根本没时

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