一、物业服务合同纠纷怎么反诉

1、《中华人民共和国刑事诉讼法》第213条：“自诉案件的被告人在诉讼过程中，可以对自诉人提起反诉。反诉适用自诉的规定。”

2、刑事诉讼中的反诉，是指自诉案件的被告人作为被害人控告自诉人犯有与本案有联系的犯罪行为，向人民法院提出请求，要求人民法院合并审理，依法追究其刑事责任的诉讼行为。提起反诉必须具备4个条件：

（1）反诉的对象只能是本案的自诉人。

（2）反诉的内容必须是与本案有关的行为。

（3）根据《刑事诉讼法》的规定，反诉的案件的范围包括告诉才处理的案件、被害人有证据证明的轻微刑事案件、刑事附带民事诉讼。

（4）反诉最迟在自诉案件宣告判决以前提出。

二、物业服务合同纠纷案由

1.法律规定不健全，存在漏洞

2.房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷

3.物业公司服务人员的素质有待提高，服务存在瑕疵

4.业主委员会产生不规范，且不能真正发挥作用

5.部分业主恶意拖欠物业费

三、解决物业服务合同纠纷的对策

1，完善物业管理立法，明确和细化物业管理的服务规范和质量标准以及业主委员会的性质和职能。国务院出台《物业管理条例》立足于依法行政，与民事纠纷审判的侧重点有所不同，因此有关部门还应就审判实践中如何更好地适用条例做进一步协调和明确。同时，房产和质量监督部门应对物业管理的行业规范、制度，服务质量标准进一步明确和细化，使物业管理行业尽快纳入法制化和规范化的轨道，同时也能为法院审理物业纠纷案件提供较为充分完善的法律依据。此外，应将业主委员会的性质和职能在物业管理法规中进行明确，使业主委员会与物业管理企业相对应，成为业主对物业实施民主、高效、自治化管理，甚至是调解纠纷的有效途径。

2、提高开发商的履约意识及物业服务企业的服务意识

在法院审理的物业合同纠纷中，近半数以上的案件是因为房地产开发商的遗留问题引发的，主要包括擅自变更小区规划、房屋出现质量问题、配套设施不全、与售房时承诺偏差太大等。应提高房地产开发商履约意识，让开发商意识到，当前的行业不规范行为获取的仅仅是一时性的利益，还有可能官司负身，企业要想可持续发展靠的则是商业信誉和实力，同时政府部门和行业协会等机构应对开发商进行必要的引导。

物业管理企业缺乏市场经济条件下应有的平等主体意识和服务意识。业主是物业管理权的法定享有者，物业管理企业并不当然具有物业管理的权利，二者之间是平等主体间的服务和被服务的民事法律关系。只有端正了对物业管理法律关系的认识，才能从根本上提高物业管理企业的总体服务质量和水平。

3、完善物业服务合同

由于物业服务合同制度本身存在的缺陷，是导致物业服务合同纠纷的根本原因，因此，要减少物业服务合同纠纷，降低物业服务合同案件的诉讼率，就必须要确立业主和物业服务企业双方约定的义务在物业管理活动中处于核心地位，并且建立一套完善的物业服务合同制度。