私房转租的前提是必须征得原出租人的同意。具体形式可以是承租人可以在房屋租赁合同中转租房屋。房屋租赁合同未约定这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人签订补充合同。否则，属于承租人违约。转租关系不仅不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。有下列情形之一的，不得转租：一是承租人拖欠租金；二是承租人擅自建房。为保护出租人的利益，即使租赁合同已就转租事项作出约定，当发生上述第一、第二种情形时，出租人仍可以撤回同意转租房屋的表示，拒绝同意转租房屋，追究承租人的责任承租人按合同约定承担违约责任。当然，原租赁关系当事人就拖欠租金、擅自建房等问题达成协议的，除违反行政法，如擅自建房违反房屋规划和管理规范等情形外，不得受上述禁止转租的限制。另外，要注意两点：（1）非独立成套房屋承租人将房屋转租后，共用部分使用人的增加可能会影响相邻使用人对共用部分的正常使用，因此承租人对共用部分的使用应保持原状，不应随意扩展共享部分，影响相邻用户。承租人改变共用部分的使用条件，需要征得原出租人和相邻使用人的同意。（2）房屋转租合同约定的租赁期限的最后期限不得超过房屋转租合同约定的最后租赁日期。
房屋转租合同签订后15日内，当事人应当持下列材料到房屋所在区县房地产交易中心登记：，上海市国有农场范围内的房屋租赁，应当向市房地产资源局在农场系统设立的房地产交易登记处登记：
（1）租赁合同登记备案证明；（2）转租人或者承租人的登记证明其他组织。
转租合同当事人提交登记备案的材料符合要求的，房屋所在区县房地产交易中心或市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处出具转租合同登记备案证明。
私房转租租金由转租双方协商确定。出租人可以与承租人约定从转租房屋的租金中取得一定比例的收入；租赁合同未约定转租租金收入分配或者出租人书面同意转租的，出租人无权取得收入。
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房租转租需要注意什么,哪些时候房子可以转租
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公房房屋转租时要注意的是：1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；等等。一、公房不得转租的情形1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。公房转租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不仅出租人有权追究其民事法律责任，而且将由房地产管理部门依法责令限期整改，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。公房转租应注意的问题：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。二、房屋租赁合同没2023-03-11275人看过 -
优先购买权1、承租人转租房屋必须经出租人同意。2、出租人、承租人均可从转租中获益。3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。一、房屋转租的条件是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其2023-03-14346人看过 -
优先购买权1、承租人转租房屋必须经出租人同意。2、出租人、承租人均可从转租中获益。3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。一、二房东和大房东没签合同又转租了合法吗二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的，转租房屋是合法的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约2023-03-05383人看过 -
债权人租转租房子有下列注意事项：1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2.转租期限不得超过原定租赁期限。3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。一、房子转租合同有效吗就一般实践中来说，转租合同是有效的。但要注意对于转租的法定无效规定，规定如下：根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束2023-03-2250人看过
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优先购买权从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。一、不通过房东自行转让算不算犯法算的。没有经过房东同意，是不能擅自转租的，房东有权撤销转租合同，索要赔偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时2023-03-31470人看过 -
合同生效一、房屋转租需要注意什么问题房屋转租需要注意什么问题有以下几点：1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2.转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。二、房屋续租还需要交中介费吗房屋续租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需2023-04-25401人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前，需要经过出租人的同意，并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中，需要遵守相关法律法规和政策，并处理好与原租户的... 更多>
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房子转租时要注意什么宁夏在线咨询 2023-01-03转租的注意事项： 1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人； 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未 -
房子转租时需要注意什么江苏在线咨询 2022-07-10在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意； 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 -
租转租房子要注意什么北京在线咨询 2022-11-12转租的注意事项： 1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人； 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未 -
转租房子要注意什么湖北在线咨询 2022-01-26如果你是从二老板手上转租的话，要注意1、二老板和学校的租赁合同是否同意转租，不同意，是不要租的。2、二老板和学校的租赁合同租赁期限，你和二老板之间租赁合同不能超过这个租赁期限。3、还有二老板与学校之间有无债务等纠纷，如有纠纷，你的权益如何保障。4、以及你们合同到期之后，如何涨租，如何续租等问题，注意的方面比较多。 -
转租房子要注意什么？河南在线咨询 2022-11-07转租房子时需要经出租人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
