商品房买卖合同诉讼时效司法解释，诉讼时效的特征是怎样的-法师兄

商品房买卖合同诉讼时效司法解释，诉讼时效的特征是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:04:26 92 人看过

一、商品房买卖合同诉讼时效司法解释

目前关于商品房买卖合同诉讼时效司法解释并没有出台，合同的诉讼时效适用民法典规定的普通时效。商品房买卖合同诉讼时效为三年。

根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，从起诉日前三年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。

二、诉讼时效的特征是怎样的

诉讼时效的特征：

1.诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件；

2.诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定；

3.诉讼时效的效果是期间与事实的结合；

4.诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权；

5.法官无权主动释明并适用该时效的规定，需要当事人提出适用该制度。起。

三、诉讼时效可以延长吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼时效相关文章

诉讼时效
诉讼时效起算时间的买卖合同法规解析

一般来说，诉讼时效是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；在买卖合同纠纷中，如果是债务人不履行义务，一般是以债务履行期限届满之日起算。如果买卖合同纠纷中的债权债务关系是分期履行的债务，那么诉讼时效期间是从最后一期债务履行期届满之日开始起算。如果存在中止或者中断事由，则待中止事由消灭后，时效继续计算6个月；中断事由消灭后，时效重新计算。工程质量诉讼时效起算工程质量纠纷的诉讼时效的起算情况比较复杂，尤其是涉及工程主体结构的质量纠纷。司法实践中有关工程质量案件，主要有涉及施工过程中和工程完工交付后的质量缺陷争议两类，工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有：1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效为二年。2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验

2023-07-01

108人看过
法律综合知识
什么是诉讼时效期间起算点，诉讼时效的法律特征

一、什么是诉讼时效期间起算点诉讼时效期间的起算点是权利人知道或应当知道权利被侵害及义务人之日，诉讼时效期间起算点的计算应当遵循以下规则：1．从知道或应当知道权利被侵害时开始计算：（1）附条件、附期限的请求权，从条件成就、期限到来时起算。（2）明确履行期限的债权，从期满的次日起算。（3）未成年人性侵案件的诉讼时效起算点为该未成年人年满十八周岁时。（4）因侵权行为发生的请求权，从受害人知道有侵害行为和加害人之时起算；人身损害赔偿的诉讼时效期间，从受伤害之日或伤势确诊之日起算。（5）国家机关及其工作人员职务侵权赔偿请求权，从其行为被确认为违法之日起算。（6）监护人侵害被监护人案件诉讼时效起算点为该监护关系终止之日。2．从权利被侵害之时起算，只适用于20年的长期诉讼时效。二、诉讼时效的法律特征诉讼时效的法律特征如下：1．诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件。2．诉讼时效

2023-06-15

455人看过
诉讼时效
如何签订细致的商品房买卖合同以及商品房买卖合同的诉讼时效是多久

一、如何签订细致的商品房买卖合同签订细致的商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、商品房买卖合同的诉讼时效是多久商品房买卖合同的诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、签订商品房买卖合同补充协议的注意事项商品房买卖合同补充协议的注意事项如下：1.

2023-06-20

347人看过
诉讼时效
诉讼时效对买卖合同的影响

买卖合同有诉讼时效。买卖合同有诉讼时效。相关法律除了规定了涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。因此，买卖合同的诉讼时效的规定应当按照相关法律的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。民法典买卖合同纠纷是否可以适用诉讼时效能。诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保护的一种期限。诉讼时效一般为3年，如合同纠纷、债务纠纷等，也就是说要在3年内向法院起诉。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适

2023-07-05

288人看过

法律综合知识
连续债务诉讼时效的司法解释

根据《民法典》规定，连续债务诉讼时效效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。债务不还自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。如果超过诉讼时效，当事人双方无法协商的，债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，

2024-05-14

118人看过
法律综合知识
人身损害的诉讼时效司法解释

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

2024-05-03

173人看过
诉讼时效
房屋买卖是怎么算诉讼时效的？

一般自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算房屋买卖的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。房屋买卖税费怎么算？1、买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。2、卖方交易税费的计算方法：（1）交易服务费：建筑面积（平方米）3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）1％，解困房：成交价或评估价（高者）1％。（2）商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金

2023-07-28

278人看过
诉讼时效
诉讼时效的概念和特征

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,其权利就丧失了受民事诉讼保护的法律制度。即法律只保护民事主体在诉讼时效的有效期间内的胜诉权。诉讼时效有效期间经过导致胜诉权丧失,所以诉讼时效又称为消灭时效。诉讼时效具有以下特征：(一)诉讼时效是民事法律事实。(二)诉讼时效期间是法定期间。(三)诉讼时效期间届满的直接后果是民事权利丧失民事法律保护。(四)诉讼时效期间届满后的民事权利处于自然状态。一、民法典中保证合同诉讼时效是多长时间保证合同的诉讼时效：保证合同的诉讼时效为三年。诉讼时效期间是可变期间，是指权利人在法定期间内不行使权利，持续达到一定期间而致使其请求权消灭的法律事实。诉讼时效期间从债权人知道或应当知道权利被侵害时起算，适用诉讼时效中止、中断、延长的规定。诉讼时效期间届满，权利人丧失胜诉权。1.一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开

2023-06-21

430人看过

诉讼时效
了解房屋买卖合同诉讼时效的注意事项

房屋买卖合同的诉讼时效：合同双方当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效一般是三年。诉讼时效期间从权利人知道或应该知道权利受到损害以及义务人那天起计算。但是从权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不会再进行保护。出现特殊情况的，法院会按权利人的申请决定是否延长。房屋买卖合同的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效为三年。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决

2023-07-01

353人看过
诉讼时效
诉讼时效的特征和意义

诉讼时效，是指权利人于一定期间内不行使请求人民法院保护其民事权利的请求权，就丧失该项请求权的法律制度。一、诉讼时效的概念诉讼时效，是指权利人于一定期间内不行使请求人民法院保护其民事权利的请求权，就丧失该项请求权的法律制度。如前所述，权利人的民事权利受法律的保护。权利人在其权利受到侵害时，有权请求法院予以保护，但人民法院保护权利也不是无限制的。权利人应于法律规定的期间内请求保护，超过该期间后，法院将不再予以保护。法律规定的权利人请求人民法院保护其民事权利的法定期间就是诉讼时效期间。诉讼时效具有以下特征：(一)诉讼时效完成仅消灭实体请求权诉讼时效是以权利人不行使请求法院保护其民事权利的事实状态为前提的，这与消灭时效以权利人不行使权利的事实状态的前提相一致。同时，诉讼时效完成后，权利人丧失的并不是向法院起诉的权利，权利人仍有权向法院起诉，只不过权利人丧失了通过诉讼获得救济的权利，法院不再保护其权

2023-06-07

208人看过
法律综合知识
诉讼时效的特征有什么

诉讼时效的特征：（1）诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件。（2）诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定。（3）诉讼时效的效果是期间与事实的结合。（4）诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权。（5）法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算；也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，

2024-04-27

440人看过
诉讼时效
遗产诉讼时效司法解释中规定的时效是多久？

一、遗产诉讼时效司法解释中规定的时效是多久?遗产继承权的诉讼时效是两年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。《民法典》规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。二、遗产继承诉讼时效有多久(1)继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。(2)继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的二年之内，其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间，可按中止诉讼时效处理。(3)继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼，诉讼时效即为中断。(4)自继承开始之日起的第18年后至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起诉讼。三、遗产

2023-04-13

463人看过

法律综合知识
商品房买卖纠纷是否受诉讼时效限制

关于商品房买卖合同产生争议并向法院提起诉讼时，适用诉讼时效的规定是必须遵守的。然而，对于涉及要求返还房屋所有权的案件来说，诉讼时效的限制并不适用于此类情况。这是因为，此类权益的保护不受诉讼时效的影响。另外，向人民法院提出保护民事权利的诉讼请求，其诉讼时效期限通常为三年。在具体实践中，诉讼时效的起算点是从权利人明确知晓或应当知晓自身权益受到了损害，以及义务人的身份开始计算的。然而，若权利人权益受损的日期已经超过了二十年，那么人民法院将不再对此类权益进行保护。在某些特殊情况下，人民法院可能会根据权利人的申请，对诉讼时效予以适当延长。需要特别注意的是，以下几种情况是不适用诉讼时效的：（1）请求停止侵权行为、排除妨碍、消除危险；（2）不动产物权和已登记的动产物权的权利人请求返还财产；（3）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（4）法律明文规定不适用诉讼时效的其他请求权。《民法典》第一百八十八条向人民

2024-07-31

467人看过
诉讼时效
诉讼时效司法解释对时效中断的情形是怎么规定的

一、诉讼时效司法解释对时效中断的情形是怎么规定的?《诉讼时效司法解释》第十三条下列事项之一，人民法院应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力：(一)申请仲裁;(二)申请支付令;(三)申请破产、申报破产债权;(四)为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡;(五)申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施;(六)申请强制执行;(七)申请追加当事人或者被通知参加诉讼;(八)在诉讼中主张抵销;(九)其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项。二、诉讼时效具有哪些法律特征?(一)诉讼时效完成仅消灭实体请求权诉讼时效是以权利人不行使请求法院保护其民事权利的事实状态为前提的，这与消灭时效以权利人不行使权利的事实状态的前提相一致。同时，诉讼时效完成后，权利人丧失的并不是向法院起诉的权利，权利人仍有权向法院起诉，只不过权利人丧失了通过诉讼获得救济的权利，法院不再保护其权利。因此，诉讼时效完成后权利人的实体请

2023-04-13

454人看过