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大产权房和小产权房的区别包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 16:30:18 423 人看过

小产权房和大产权区别有：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。

3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。

4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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小产权和大产权的区别：（1）小产权房产权证由乡镇颁发，个人无实际产权。大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受；（2）个人想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行。员工可以自由或转让大产权房，没有时间规定；（3）小产权房建设用地一般归集体所有，这类房产只能由村民购买居住。大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；（4）购买小产权房后，如果想再次转让，必须支付土地出让金，否则不能上市交易。购买大产权房后，买方可自由使用或转让，无需支付任何费用。小产权房与大产权房有什么异同所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有

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小产权和大产权的区别：1、房产权证颁发不同：（1）小产权房产权证由乡镇颁发，个人没有实际产权；（2）大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受；2、转让时限不同：（1）个人想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行；（2）员工可以自由或转让大产权房，没有时间规定；3、建设用地不同：（1）小产权房建设用地一般归集体所有，这类房产只能由村民购买居住；（2）大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；4、转让限制不同：（1）购买小产权房后，如果想再次转让，必须支付土地出让金，否则不能上市交易；（2）购买大产权房后，买方可自由使用或转让，无需支付任何费用。小产权房里的大问题现如今，房子对于普通百姓来说，无疑是件大事儿。而一直处于尴尬地位的小产权房，更是拨动神经的敏感话题。日前，国土部有关负责人表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，为全面清理

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