是否有例外情况下的房产过户不需公证-法师兄

是否有例外情况下的房产过户不需公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-25 11:50:04 61 人看过

一、是否有例外情况下的房产过户不需公证

房产过户不一定需要公证，需视情况而定，以往属于以下情况的需要必须办理公证，但根据新规定，以下情形不需要再办理公证，是否是否公证根据当事人意愿决定：

1．个人继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。继承不需要公证；

2．赠与的房产。房产赠与不需要强制公证；

3．涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜的，房产买卖协议不需要再进行强制公证，直接办理过户即可。

二、房产过户公证的材料有哪些

办理房屋过户的材料有以下这些：

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

三、办理房产过户需要多久

办理房产过户需要30个工作日内即可完成。房产过户需要到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房子已经过户了，没有房产证的情况下房子能过户吗

流程包括：1。房产证过户不经过房产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产转让申请材料全部交给房地产局后，房地产局会给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。能把房子过户给2岁的宝宝吗可以。需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：一、赠与过户。二、买卖过户。三、房产继承。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条

2023-08-08

76人看过
民事执行
负债情况下，房产是否可以进行过户？

如果房子有债务，就不能转让。需携带《存量房供应核查申请表》、《房产证原件及复印件》、《房屋所有人身份证原件及复印件》、《房屋上市交易登记表》、《房屋供应核查委托书》及房屋照片个人和房子。房屋核验是房屋销售的必要环节，具体情况以区住房和城乡建设委员会的要求为准。也就是说，如果房子有债务，还清房款后才能转让。否则如果房屋到期未清偿债务，房屋将直接抵押给银行，户主无权变更房屋名称。如果房子有债务，就不能转让。买卖双方就债务问题达成协议的，可以向房管所提出转让申请。挂名股东有负债吗？依据我国公司法的规定，公司是属于法人组织，有独立财产权利的，公司的债务由公司的财产承担，股东依法履行出资责任后，不用承担责任的。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封

2023-07-03

371人看过
房产证
房产证的有效性是否需要过户公证？

房产证不过户公证是无效的。为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然是有了产权，看上去是很保险，但是仍然存在着交易不成功的风险。因为房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因为房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。房产证没有过户，公证有效吗房产证没有过户，公证是没有效，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

2023-07-01

242人看过
房产过户
什么情况下房产过户不用交税

一、什么样的情况下房产过户不用交税1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。二、房产交易税的计算方法是什么?住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建

2023-05-31

397人看过

抵押
法拍房抵押情况下是否能过户？

根据相关条例规定，拍房有抵押可以过户的，只要原有被执行人是有房产证的，买后可以过户的。需要注意的是，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。法拍卖房产最大问题之一可能就是当事者付完款后，办理完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。也就是说当前房子存在的各种风险，买方自已处理或者起诉，是要付出成本的。法拍房能抵押吗可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受

2023-07-01

187人看过
法律综合知识
哪些情况的房屋产权登记不需要公证，不需公证过户继承房产如何办理

司法部发布《关于废止（以下简称联合通知）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。哪些情况的房屋产权登记不需要公证1、继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。2、赠与房产。3、涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。不进行房产公正能省哪部分费用1、公证费赠与房产：在此之前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。继承房产：以北京为例。除遗嘱继承外（遗嘱继承无公证费），继承房产公证费为评估价的2％（或收益额的2％），不低于200元。2、房产评估费法定继承房产的时候，得房者需要交房产评估费，新政策实施后，这部分费用可以免交。不需公证如何过户继承房产没有公证的房产继承方式有三种：1、自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承

2024-04-19

300人看过
法律综合知识
无房产证的情况下，离婚按揭房如何过户

若涉案住宅乃是某位已婚者的个人原始资产，其补偿款项将不可因婚姻关系而请求分配；但若该住宅属于夫妇共有资产，那么住宅遭受拆除所带来的补偿款项无疑将成为夫妻双方面临的共同财富。在这样的情形之下，夫妇俩在离婚时需要就这部分补偿款做出决定，即通过协商达成共识或者诉诸法律，由法院依据公正公平的原则，参考孩子们的权益情况作出裁判。值得注意的是，办理房屋过户手续时，必须持有房地产权凭证－－－房产证，因此若是在未取得房产证之前的房屋拆迁行动，都不能顺利完成过户程序。正常情况下，贷款购房者应将房产证暂时存放在负责发放贷款的银行处。故而，在离婚审理中获赐房产的一方若希望进一步办理过户手续，以下两种方法可供选择：第一种，提前偿还贷款，以便消除房屋抵押给银行的抵押登记，从而获取完整的房屋所有权证书，随后携个人及配偶前往房产登记机关办理过户手续即可。第二种，若无足够财力来一次性偿还全部贷款，可尝试与贷款银行协商解决

2024-08-20

323人看过
仲裁委员会
警察佩戴首饰是否有特殊情况下的例外？

警察不能带任何首饰。根据人民警察警容风纪管理办法规定如下：1、男人民警察不准留长发、蓄胡子、留大鬓角和戴首饰；2、女人民警察不准留披肩发、描眉、涂口红、染指甲、戴耳环、挂项链等首饰；3、公安民警着装时，按照规定缀钉、佩戴警衔、警号、胸徽、帽徽、领花等标志，系扎制式腰带，不同制式警用标志不得混戴。不给工资警察管吗拖欠工资属于劳动争议，不归公安部门负责。在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者要先和用人单位协商，如果协商无法解决，则可以通过以下法律途径来解决：1、向当地劳动保障监察机构投诉举报；2、向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。《人民警察警容风纪管理办法》第七条男人民警察不准留长发、蓄胡子、留大鬓角和戴首饰；女人民警察不准留披肩发、描眉、涂口红、染指甲、戴耳环、挂项链等首饰。

2023-07-03

53人看过

法律综合知识
如何在未取得房产证的情况下交易房产过户

一、如何在未取得房产证的情况下交易房产过户没有房产证是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表。已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、房产继承过户需要多久房产继承过户在30天内办完。正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。三、房产过户手续1．卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和

2023-11-29

438人看过
建设用地
过户公司名下是否需要房产入股

本文介绍了不动产投资入股需要进行产权过户的原因。由于我国实行了严格的不动产登记制度，只有完成交付使用和进行权利登记，不动产投资才能产生法律效力。对于成立公司的不动产投资，应当将房产由股东个人过户到新成立的公司名下。如果未办理过户手续，从该股东与其他股东的关系而言，可以认为该股东违约。因此，产权过户对于不动产投资入股至关重要。不动产投资入股需要进行产权过户,这是因为我国实行了严格的不动产登记制度。只有完成交付使用和进行权利登记,不动产投资才能产生法律效力。以不动产投资成立公司的，应当将房产由股东个人过户到新成立的公司名下。如果未办理过户手续，从该股东与其他股东的关系而言，可以认为该股东违约不动产投资过户公司名下吗？根据我国《不动产登记管理办法》的规定，不动产投资过户时需办理不动产转移登记。不动产转移登记是指不动产权利人、受让人申请，将不动产权利转移给他人或者从他人

2023-09-13

461人看过
法律综合知识
婚内财产公证在不离婚情况下是否有效

关于婚内财产的公证在法律上并未关联到离婚事件。通常情况下，婚内财产被视为夫妻共有财富，然而夫妻双方依然有权通过书面协议来决定婚姻关系存续期间所得到的全部或部分财富是否属于个人财产、公共财产或是二者之间的混合产物。这样的协议应该以书面形式呈现出来。当夫妻通过书面协议就婚姻关系存续期间获得的财富问题达成共识时，这一约定对于双方都具有法定的约束效力。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2024-08-04

106人看过
房产证
是否需要重新公证房产证因为不过户？

房屋公证后不过户，是没有法律效应的。一般希望做房产公证的，多数是房屋中介或者是房屋本身就有问题的人，其为了让购房者安心，就推荐购房者进行房屋公证，事实上，这种做法并不保险，对房屋交易本身也没有保障。我国法律明确规定，没有产权证，就没有房屋的所有权。建议购房者买房子时，不要一味贪图便宜，自身会承担很大的风险。房产证过户公证房产证首先，房产公证办理需要向房产所在地的公证机构提出申请。其次，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。最后，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

2023-07-08

125人看过

房产证
能否在未经房产证的情况下进行公证？

房产证是房屋所有权的证明，在办理公证时，若房屋没有房产证，通常不被允许。但公证申请人申请对与开发商签订的房屋买卖合同进行公证时，若合同符合相关法律规定，符合公证条件的，公证机关会依法出具公证书。由于房产证是房屋所有权的证明，因此在办理公证时，若房屋没有房产证，则通常是不被允许的。房产证是权利人拥有房屋所有权的合法凭证，根据法律规定，公证申请人没有房产证，不能证明自己拥有房屋所有权时，公证机构应不予公证。但公证申请人申请对与开发商签订的房屋买卖合同进行公证的，如果合同符合相关法律规定，符合公证条件的，公证机关会依法出具公证书。【公证申请规定】若房屋没有房产证，公证机构为何不公证？根据《公证法》和《房屋登记办法》的相关规定，若房屋没有房产证，公证机构仍然可以进行公证。然而，根据《公证法》的规定，办理具有房屋权属证明、不具有财产权属证明、继

2023-09-11

479人看过
法律综合知识
房产证如何过户在人死后的情况下操作

一、房产证如何过户在人死后的情况下操作房产证在人死后的情况下过户的操作是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、房产证过户费用的计算规则买房人应缴纳税费：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2．印花税：房款的0．05％。3．交易费：3元／平方米。4．测绘费：1．36元／平方米。5．

2023-12-20

138人看过